合肥學區房哪家強，廬陽區裡合作經濟廣場。班長之前介紹了同為南門小學和45中本部學區的人民巷的房子，有網友提出疑問，為什麼會比合作經濟廣場的房子貴？那麼，我們來聊一聊合作經濟廣場！

合作經濟廣場位置在桐城路與廬江路交口，是2009年的地王項目，2012年開售，均價12500左右，在當年也是屬于高價樓盤。戶型面積在62到178之間，80左右的戶型較多。在周邊都是多層的老房子中間，合作經濟廣場更是無遮擋，視野開闊。

合作經濟廣場總建面有10萬餘平方，其中住宅隻有2棟古典建築風格的塔樓高層，一棟29層，一棟18層，其中18層多為回遷安置。一共隻有327戶，其他都是商業和寫字樓。所以合作經濟廣場的生活極為便利，下樓就是超市。

合作經濟廣場雖然隻有2棟，但是住宅部分并不臨街，與其他小區相鄰，都是内部道路，住宅區的入口在項目的西側最深處。

而且住宅區是有門禁和一個小型花園，安全性很好，給老人和小孩也提供了一個休閑娛樂的場所，對于這種體量很小的住宅，實在難能可貴。小區人車分流，有單獨的地下車庫入口。

對合作經濟廣場，用一個詞來形容比較合适，那就是鬧中取靜。其實單從房子本身來說，并沒有太多出奇之處。但是放在寸土寸金的老城區，周邊都是無電梯、無地下車庫、無圍牆的老房子，房齡新、有電梯、有車庫的合作經濟廣場就顯得格外的卓爾不群。

所以即便沒有學區的加持，合作經濟廣場在老城區具有稀缺性，價格也會比較高，所以2012年開盤價格比同期的政務區華潤凱旋門還要貴3000一平左右。

再加上南門小學和45中2個頂級學區的加持，價格自然也是頂級。而且45中就在小區的南側，下樓就到，南門小學在300米左右。

在回到剛開始的問題上來，為什麼合作經濟廣場的價格比人民巷的老房子要低？其實很簡單，我們看成交記錄，人民巷成交的房子20平左右的雖然單價高，但是總價很低。我們也可以看到60多平的人民巷的成交價就隻有3.1萬，畢竟買學區老房子都是為了學區，而不是為了居住，20平與60平差距并不大，所以小面積低總價的人民巷性價比更高，孩子畢業以後也更容易轉手。

而合作經濟廣場與人民巷不同，除了學區以外，還具備居住屬性，同時具備學區的稀缺和房子的稀缺，所以雖然面積大，但是單價并沒有如同人民巷大面積房子一樣下降很多，成交價都在400萬左右。

對于合肥日益火熱的學區房，離不開父母對孩子的期望。我們常說望子成龍，不讓孩子輸在起跑線上，為了讓孩子有最好的教育，不惜高價買學區房。班長認為學校的師資固然重要，家庭教育也是關鍵，還是要量力而行，不能盲目。

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