房子被說成是違建，通知自行拆除，然後沒幾天的功夫，拆遷方就過來拆房子了，找拆遷方理論，他們卻說違建的房子，已通知自行拆除，不拆隻能後果自負。征地拆遷過程中這樣的情形屢見不鮮，然拆遷方這種行為真的合法嗎？必須得告訴大家，無論房子是不是違建，被拆遷人享有的法定權利都需要被保障。就算是違建，拆除也不能忽視法定程序，拆遷方說強拆就強拆，将受到嚴厲處罰。

現實中，拆違式拆遷一般可分為兩種情況，一是非違建卻以違建的名義來拆除；二是直接拆除違建。第一種情況肯定是違法的；即使是第二種情況，也需要履行法律規定的程序，否則，是需要承擔法律責任的。下面簡要介紹這兩種拆違式拆遷的損失賠償問題。

如果發生這種情況，被拆遷人可提出賠償損失的要求，具體參照合法建築拆除補償方法：一是被征收房屋的價值補償；二是因此産生的搬遷、臨時安置補償；三是因此造成的停産停業損失；四是獎勵和補助。切記，被拆遷人可依法提出申請，确認這種強拆行為是違法的以後，可進行行政賠償。

有相關法律規定，違法建築的拆遷不需補償，但大家要注意，這不等于違建可以随便拆除，法律嚴格規定了違建的認定與處理等程序。就從違建的限期拆除來看，有以下幾個必經的法定程序：

（一）、公告。對認定為違法建築的下達停建、限期拆除等指令并公告。

（二）、通知，或者催告。下達催告通知書，告知當事人有陳述申辯的權利。

（三）、下達強制拆除決定書。告知當事人享有複議、訴訟的權利。

（四）、當事人在法定的期限内，既不複議又不訴訟的，行政機關依法強制拆除違法建築。強制拆除的機關包括規劃、城管、綜合行政執法局、城市管理行政執法局、建設局執法大隊等等。

下面講一下拆除程序合法與不合法的兩種情況：

一是拆除程序合法的情況，若拆除後的建築材料還有利用價值，需要歸還給被拆遷人。換句話說，拆遷人不能任意處置這些材料，正常損耗的不計。如果拆遷方侵犯了這部分财産，是要承擔賠償責任的。對于房屋裡的财産，拆遷人有義務在強拆之前通知被拆遷人将其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果處理不當導緻物品損壞，也要承擔賠償責任。

二是拆除程序違法的情況，可以通過法律程序确認其行為違法，在确認違法以後，再進行行政賠償申請。這裡還要多說一句，如果是違法建築的廠房，一般因拆違導緻的停産停業損失、搬遷費用等是很少能被認定成正常的直接損失，是不能補償的，大家要提前做好準備。

最後，如果您的房子已經接到了限期拆除通知書，一定要依靠法律來保障自己的權利，制止發生強拆。如果難以确定房子的性質，及時咨詢專業律師。記住，即使是違建，也需按法定程序進行拆除。

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