安徽阜南縣棚戶區改造名單?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）等法律法規以及國家有關棚戶區改造補償安置政策，按照我縣2018—2020年棚戶區改造三年規劃，縣房屋征收部門在對阜南縣鹿城鎮淮河社區（二期）棚戶區改造項目征收範圍内房屋、土地進行調查登記的基礎上，拟定以下征收補償方案：，現在小編就來說說關于安徽阜南縣棚戶區改造名單?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

安徽阜南縣棚戶區改造名單

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）等法律法規以及國家有關棚戶區改造補償安置政策，按照我縣2018—2020年棚戶區改造三年規劃，縣房屋征收部門在對阜南縣鹿城鎮淮河社區（二期）棚戶區改造項目征收範圍内房屋、土地進行調查登記的基礎上，拟定以下征收補償方案：

一、征收項目名稱

阜南縣鹿城鎮淮河社區（二期）棚戶區改造項目。

二、征收與補償原則

房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、結果公開、群衆自願、遵法守法的原則。

三、征收人：阜南縣人民政府

四、征收部門：阜南縣房地産管理局

五、項目實施單位：鹿城鎮人民政府。負責宣傳動員、調查摸底及補償安置的具體工作，委托具有法定資格的建築施工企業承擔房屋拆除。

六、征收依據

（一）征收項目符合《條例》第八條第（五）項認定的“由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要”和第（六）項“法律、行政法規規定的其他公共利益需要”。

（二）征收項目符合《條例》第九條第一款相關規定，其中：

1.經阜南縣發改委認定，符合我縣國民經濟和社會發展規劃且已納入我縣國民經濟和社會發展年度計劃；

2.經阜南縣國土局認定，符合我縣土地利用總體規劃；

3.經阜南縣規劃局認定，符合我縣城鄉規劃和專項規劃。

（三）征收項目屬公共利益項目——棚戶區改造項目。

七、征收範圍

阜南縣鹿城鎮淮河社區（二期）棚戶區改造項目總體征收範圍為：地城路以西,淮河路以南,洪河路、環南路以北(保留三小、衛生局家屬院及以東)。（詳見阜南縣鹿城鎮淮河社區棚戶區改造項目規劃圖）

八、征收範圍内房屋狀況說明

改造範圍内總戶數1681戶，征收房屋總建築面積23.78萬平方米（機關事業、國有企業單位辦公用房面積17666平方米），總占地約230畝。改造範圍内除部分商業用房、單位辦公用房外，大部分為城鎮居民住房，房屋存在建築密度大、房屋抗震性能差、安全隐患大，布局散亂，基礎設施不完善，給排水困難，居住環境較差，是城區髒、亂、差問題較為突出的片區。

九、征收時間

發布征收決定時間：2018年8月16日。

簽約期限：2018年8月26日至2018年11月3日。

被征收人應在補償協議約定的搬遷期限内完成搬遷，在簽約期限内達不成補償協議的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，依法征收。

十、征收補償安置相關認定标準

（一）被征收房屋有關認定标準

1、被征收房屋的入戶調查

房屋調查、測繪、評估等工作人員入戶調查、勘查、丈量時，被征收人應予以配合，并提供房屋所有權證、土地使用證、相關審批文件等對補償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，根據《最高人民法院關于行政訴訟證據若幹問題的規定》第五十九條規定，自行承擔不利的法律後果。

2、被征收房屋的用途和合法性認定

被征收房屋用途以房地産權證等有效房屋産權證明标注的用途為準。未經産權登記的房屋，其用途和合法性由片區指揮部組織，住建局（城鄉執法局）牽頭會同國土、規劃、房産、鹿城鎮等單位依法進行認定。具體認定工作以縣城2008年航拍圖為依據;如2008年航拍圖不能清晰判定，則按各網格化責任部門的執法資料、結合國土部門1:500城鎮地籍調查測繪資料及以及縣城2016年3月航拍圖的先後順序依法進行認定。

3、違法建設時間節點認定

根據《城鄉規劃法》、結合《阜南縣查處城區違法建設網格化管理暫行辦法》（南政發[2008]17号）文件頒布時間以及我縣2008年衛星城區航測圖片等，确定2008年11月23日為城區違法建設時間節點。

4、被征收房屋有效面積認定

（1）經依法批準建設的建築物結合房産證登記面積認定，據實補償。

（2）經認定其房屋不屬于違法建設的，并且能夠在本方案規定的簽約期限内配合完成征遷工作的，據實補償。其中：四面磚牆（最多隻能有一面借牆）、有木闆、牛氈、燒制瓦等屋面、門窗完好，檐高2.2米以上（含2.2米）的建築物，均作為貨币補償或産權調換有效面積。對年代久遠的老舊房屋，為保護善良守法公民的利益，其牆體結構和檐高标準按縣棚戶區改造工作指揮部印發的《關于明确阜南縣房屋征收相關補償标準的通知》文件執行。不符合上述規定的活動闆房（包括内裝牆）、石棉瓦房、安棚（有牆體）等簡易結構，給予每平方米340元的貨币補償，但不屬于産權調換有效面積。

（3）違法建設時間節點後建設的房屋，經認定為違法建築的，在簽約期限内主動拆除的給予每平方米340元的自拆補助；簡易結構給予每平方米100元自拆補助；在簽約期限内未主動拆除的，政府組織有關單位依法強制拆除且不予補助。

（4）房改房認定。參加房改并取得100%産權的據實補償安置；取得60%産權的，按當年房改政策補齊100%購房款後予以補償安置；應參加而未參加房改的，按房改政策繳齊購房款後予以補償安置。未經單位批準強占公有房屋的除外。

（二）簽訂協議的主體認定标準

有房産證的住房，以房産證記載的合法産權人為準；沒有房産證的房改房以房改發票為準，由房改人簽訂房屋征收補償安置協議；沒有房産證和房改發票的，需出具單位分（購）房證明，由房屋受讓人簽訂房屋征收補償安置協議；無以上手續，在單位劃撥土地上（院落以外）或原村集體宅基地上的自建房屋及其他房屋，在依法認定的基礎上還需單位或社區出具相關證明，經公示無異議的，由居住人寫出無産權糾紛承諾書後簽訂房屋征收補償安置協議；涉及房改的參照本方案房改房認定規定執行；房屋權屬有争議的，以法院判決為準；房屋買賣未過戶的，現居住人提供合法有效的房屋買賣協議、房屋買賣納稅憑證等證明房屋權屬的資料、無産權糾紛承諾書後簽訂房屋征收補償安置協議，如有糾紛，由承諾人承擔全部責任；涉及房屋土地抵押的，應當提供與抵押權人達成的相關協議。

（三）安置人口認定标準

安置人口以房屋征收補償方案公布征求意見之日為截止日期，具體依據2018年3月的公安戶籍登記情況。項目房屋征收決定下達前因新婚、生育、回國、畢業、軍轉、刑滿釋放等原因轉入戶籍，憑戶口本或公安戶籍管理部門出具的戶籍登記表計入安置人口。

（四）被征收房屋分戶标準

1、以本項目房屋征收範圍内有效房産證明或單獨戶口簿作為有效分戶條件，分戶所分割的房屋面積原則上最小不能低于20平方米；

2、獨立單元式成套房屋原則上不允許分戶；

3、超過120平方米的，在安置時原則上隻按一戶計算，結餘面積的安置方式按照本方案第十二條相關規定執行。

4、一處被征收房屋，存在共同繼承房産并事實上在該處房屋内分戶居住、且戶籍地址均為該處房屋的，項目征收補償方案公開征求意見前夫妻已離異且能以法律文書或具有法律效力的離婚協議明确房屋産權分割的，經社區調查認定核實，片區指揮部研究後，按實際情況分戶安置。

（五）停産停業損失補償标準

1、被征收房屋用途按照前款規定被認定為經營性非住宅房屋的，按照被征收房屋評估價的10%一次性給予被征收人停産停業損失補償費，不再計算停産停業期限。

2、對經依法登記為住宅或者按照前款規定被認定為住宅，征收時按照住宅房屋給予補償。其中：直接用于商業經營的沿街一層結構獨立的住宅房屋，且同時具備以下條件的，按照被征收房屋評估價的10%一次性給予被征收人停産停業損失補償：

（1）依法取得相關營業證照、履行納稅義務；

（2）房屋征收決定作出時仍在經營，且連續經營滿1年以上。

十一、征收人提供的産權調換房屋

1、産權調換房屋權屬狀況及質量标準：被征收人結清被征收房屋和征收人提供的用于産權調換的房屋之間差價後取得全部産權；房屋質量按國家竣工驗收标準執行。

2、産權調換房屋狀況：

（1）征收人按照就近安置的原則，在征收改造區域内以出讓定購方式投資建設商品房用于被征收人回遷安置。

（2）征收人在城東新區王化路（縣十一小附近），以出讓定購方式投資建設商品房用于被征收人回遷安置。

（3）征收人所提供的安置房，除建設部分商業用房、社區管理、物業服務及其他配套用房外，其餘為居住用房。

（4）居住用房設計為高層樓房，提供70㎡、90㎡、110㎡、120㎡左右4種回遷安置标準戶型供被征收人選擇。

十二、房屋征收補償安置辦法

被征收人可以選擇貨币補償，也可以選擇房屋産權調換，但被征收房屋面積小于等于120平方米的隻能選擇一種方式。

（一）貨币補償

1、非住宅

非住宅房屋按照房屋評估價值進行貨币補償。

2、住宅房屋

根據其被征收房屋有效面積，給予其4000元/平方米貨币補償。被征收人需要購買商品房的，按照其被征收房屋有效面積，給予其300元/平方米的購房補貼（購買本項目所建用于安置的商品房除外）。

3、最低生活保障戶

戶口及房屋在本棚戶區改造區域内，且按照有關規定享受最低生活保障待遇的被征收人（以縣民政部門在本征收補償安置方案公布征求意見當月出具的低保證明所确定人數、姓名為準，有效日期至征收決定下達之日），按照其經認定的被征收房屋有效面積進行貨币補償，符合住房保障政策規定的給予住房保障。

4、貨币補償方式

被征收人可以自願選擇以下兩種貨币補償方式，并在房屋征收補償安置協議中明确。

一是選擇直接領取貨币補償款。被征收人簽訂房屋征收貨币補償協議後，征收人将其全部貨币補償款打入被征收人賬戶。需要購買商品住宅的被征收人，自本方案公開征求意見之日起，到簽訂房屋征收貨币補償協議後一年的時間段内，自行選擇購買本縣内經政府依法出讓的國有土地上開發建設的一手商品住宅，且所購商品住宅總價款不低于其被征收房屋補償款的85%的，可持本人身份證、房屋征收貨币補償協議、經備案的購房合同到縣房産局申請購房補貼。具體按《關于明确我縣棚戶區改造房屋征收貨币化補償對象購房補貼有關問題的通知》（南政辦明電[2018]7号）規定執行。

二是選擇購買政府采購的商品住宅（縣政府以“定房價、競地價”出讓回購模式所建用于安置的商品房除外）。被征收人在房屋征收補償安置協議中明确約定選擇購買政府采購的商品住宅的，其貨币補償款和購房補貼由征收人直接用于購房結算。

（二）産權調換

1、選房原則

一次商定，先簽協議先騰空，現場公示安置房戶型、面積、評估均價和市場價，安置房戶型原則上按照就近上靠的方法選擇确定，選定後不得變更，違約無效，憑本項目房屋征收實施單位出具的征收房屋騰空驗收序号單依次選擇安置房。

本項目在地城路西側、洪河路北側、新規劃的洪河西路南側建設沿街商業用房、在三塔路東側建設内街商業用房、在三塔路西側建設綜合性商場用于安置。其中：沿地城路和洪河路的被征收商業用房可在原所在路段選擇商業用房安置；沿三塔路（淮河商場段）、地城路農貿市場的被征收商業用房可選擇綜合商場内商鋪或内街商業用房安置；沿淮河路的被征收商業用房可選擇新規劃的洪河西路南側商業用房、内街商業用房、綜合商場内商鋪安置；沿環南路和三塔南路（第三人民醫院以南）的被征收商業用房可選擇綜合商場内商鋪安置。

2、非住宅

沿街商業房屋在原路段安置的，征收面積之内的1:1還原不找差價；原則上被征收人可以再購買不超過原非住宅房屋面積20%的面積，按照原房屋評估價結算；因購買房型或其他不能分割購買的特殊情況造成購買面積超出原非住宅房屋面積20%的，超出部分購買價格按同地段同類房地産市場評估價結算；産權調換後原征收面積有節餘且不再選擇産權調換的，按照原房屋評估價給予補償。繼續選擇産權調換的，按照前款規定執行。

沿街商業用房選擇在不同路段安置或在綜合商場内商鋪安置的，結算方式為各計各價。被征收人可購買價值不超過其被征收房屋評估價的商業用房或商鋪，結算價格按照征收決定下達時征收範圍内同類房地産市場評估價确定。

企業和經企業拍賣所得的商業用房、辦公用房、廠房、倉庫等非住宅房屋，不在本地就近回遷安置。需要以産權調換方式安置的，報請縣政府另行研究決定。

3、住宅房屋

以産權調換方式選擇回遷安置時實行就近上靠原則，被征收房屋有效面積拆一補一互不找差價。原房屋有效面積與按照就近上靠原則應選戶型面積之間的差額部分，按照征收區域内被征收住宅房屋評估均價結算。應選戶型面積和所選安置房面積之間的差額部分，按照本項目征收區域内新建安置房同地段同類商品住宅市場評估價結算。其中：征收區域内被征收住宅房屋評估均價為2800元/平方米；同地段同類商品住宅市場評估價為4300元/平方米。

原房屋有效面積大于120平方米的按照以下方式安置：

（1）可選擇産權調換和貨币補償相結合的方式。其中：大于120平方米小于等于210平方米的，選擇貨币補償的面積不得大于90平方米；大于210平方米小于等于300平方米的，選擇貨币補償面積不得大于180平方米；以此類推。

（2）被征收人可選擇就近回遷安置和新區安置相結合的方式。新區建設的安置房位于城東新區王化路（詳見城東新區規劃圖），仍執行就近上靠原則，實行統一的結算價格。檔内安置價格按政府定購價減去樓面地價後的價格2656元/平方米結算，檔外安置價格按政府定購價4150元/平方米結算。

4、最低生活保障戶

以縣統計部門測定的上年度本縣城市人均居住面積作為本項目保障面積。戶口及房屋在本棚戶區改造區域内的最低生活保障戶，經核查本縣内其家庭戶籍人口名下全部住房面積後，其家庭人均居住面積低于保障面積并選擇産權調換時，所選安置房人均保障面積内不結算差價，超出人均保障面積的部分按照同地段同類商品住宅市場評估價結算。

（三）征收評估機構選擇

由鹿城鎮人民政府組織被征收人在房屋征收決定公告之日起10日内，通過協商一緻的方式選擇确定評估機構；協商不成的，通過多數決定或由征收部門會同鹿城鎮人民政府、監察委、公證處、社區、被征收人代表采取随機搖号或抽簽的辦法進行選擇。

（四）房屋占用土地和院落補償

房屋征收補償依據房地産評估機構評估的價值予以補償，被征收房屋占用範圍内國有土地使用權同時收回。因土地的補償價值已計入房地産市場評估價中，該部分土地不另計算土地補償費。獨立院落的房屋，其院落占地總面積去除房屋總面積外的土地，按照現行阜南縣國有土地區位基準價格予以補償。

（五）房屋裝修、附屬物補償

按照房地産評估機構評估的價值予以補償。

（六）臨時安置補助和搬遷補助

根據《阜南縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十六條、三十七條規定：征收住宅房屋，每月按照評估确定的被征收房屋評估價值的5‰計算臨時安置補助費。臨時安置補助費不足300元/月的，按300元/月支付。選擇貨币補償的，支付期限為10個月；選擇房屋産權調換的，支付期限為自搬遷之月至符合房屋交付條件并公開通知交付後的4個月。

非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責事由，應在30個月内向被征收人交付産權調換房屋。超過征收補償協議約定的過渡期限未向被征收人交付産權調換房屋的，應當自逾期之月至産權調換房屋交付之月，按照原标準的2倍支付臨時安置補助費；産權調換房屋交付後的4個月仍按照原标準支付。

按照被征收房屋有效面積每平方米10元的标準，分别計算一次搬遷補助費和回遷補助費。

（七）獎勵措施

在本方案确定的簽約期限内，劃分三個時間段開展征遷工作。2018年8月26日至2018年10月24日為第一時間段；2018年10月25日至2018年10月29日為第二時間段；2018年10月30日至2018年11月3日為第三時間段。被征收人在前兩個時間段内按照要求配合完成征遷工作的，分别給予獎勵。具體如下：

1、住宅房屋

（1）對要求貨币補償的。在第一時間段内按照要求完成搬遷并向征收人移交房屋，或者自拆完成并經交房驗收合格的，按被征收房屋合法建築面積，給予被征收人400元/平方米的獎勵；在第二時間段内按照要求完成的，給予被征收人200元/平方米的獎勵；超出期限不再給予獎勵。

（2）對要求産權調換的。在第一時間段内按照要求完成搬遷并向征收人移交房屋，或者自拆完成并經交房驗收合格的，按被征收房屋合法建築面積，給予被征收人300元/平方米的獎勵；在第二時間段内按照要求完成的，

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