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買二手房注意什麼

生活更新时间:2024-12-20 20:39:43

買二手房注意什麼?房産戶口在過戶交易之前一定要明确前業主戶口是否遷移，這個東西中介或者房交所都不會明确告知你，等到以後自己需要遷移戶口（一般因為孩子上學）就麻煩了，今天小編就來說說關于買二手房注意什麼?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買二手房注意什麼

房産戶口

在過戶交易之前一定要明确前業主戶口是否遷移，這個東西中介或者房交所都不會明确告知你，等到以後自己需要遷移戶口（一般因為孩子上學）就麻煩了。

如果實在不放心，可以在合同裡備注:過戶後前業主必須在多少日期之前遷走戶口雲雲。備注之後，一定要求前業主在此條空白處簽上姓名，并在名字上蓋手印。

遺留問題

在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主将物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單。

在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

電路等問題

在看房的時候一定要将屋内所有電器都完全打開，避免出現因裝修問題，電量帶不動的情況，後期重新梳理麻煩不說，還費時費錢。這個問題我曾今就遇到過，一開兩個空調就直接跳閘。

地漏、下水道有無堵塞、破裂，如果滲水到樓下萬一造成重大經濟損失，就得不嘗失了，同時這種情況維修起來也特别麻煩。

牆體、天花闆、地闆都要仔細檢查，看一看天花闆跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地闆是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。

費用問題

所謂貸款按揭費，完全就是中介公司與外面的擔保公司瓜分的一筆錢，銀行是不會收取這個費用的，一般中介公司會收下一個點的費用，這個可以講價的。

中介費，說白了就是中介公司的勞務費，一般在1——2點左右，這個就看你如何談價了，當然太低了中介公司賺不到錢憑什麼幫你服務，所以适可而止。

至于其它所有費用都不需要中介公司經手了，都是正規程序，現場繳納，并且會開具收據，千萬别被騙了。

三無人員房産稅

目前隻有重慶、上海兩個城市才有，按照契稅發票上房屋總價的千分之5繳納，至于如何避免，可以查看我上一篇此類經驗或者下方留言。

特别注意

房産證上是誰的名字：就一定要讓本人親自到場。所謂代理人之類的，哪怕他拿出了合法手續，也千萬不要輕易相信。就算放棄此套房屋也在所不惜，避免後面的一些麻煩。（比如：幾兄弟争遺産之類的等等）

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