新房大部分都是期房,買了要等很久才能交房入住,所以不少人都選擇購房二手房。但是,買二手房辦理手續比買新房還要麻煩,買過二手房的朋友都知道,二手房需要過戶,還需要交稅,那麼購買一套二手房,過戶和交稅分别要交多少錢?接下來小編給大家講解一下。
首先,大家要知道房屋性質不同稅種不同,買二手房首先要交的是契稅,首套房一般情況90平方米下的房子隻需要交1%契稅,通常90-144平方米的房子就要1.5%契稅,144平以上是3%。如果買一套售價80萬,面積110平方米的房子,那麼就需要交12000元的契稅。這是第一次買房需要繳納的契稅。
如果買房的是第二套房子,那麼就需要繳納2%契稅,90平方以上的房子需要交4.76%增值稅,計算公式是房子的售價乘以4.76%增值稅,買一套售價80萬的二手房就需要繳納38080元增值稅。如果是房産證沒有超過2年的二手房面積不超過140平方米,還需要繳納5.6%營業稅,那就是44800元營業稅。
買二手房還需要繳納過戶費的,房子的過戶費是按照房子售價的2%計算的,80萬售價的房子就是16000元,買一套二手房除了要交過戶費和稅費之外,還需要繳納其他的工本費、登記費等。
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