房價是購房者最關心的話題，漲跌最為刺激廣大購房者的神經。

2022年已經到來，我們每月一期的新房房價地圖欄目也如約而至。本期在統計預售證的時候，我發現一個特别的樓盤。

位于渝北區的北城時光在2021年12月24日拿到了2号樓的預售證，共推出245套房源。令人驚訝的是，這個項目的套内最低單價僅為4600元/㎡，建面算下來才三千多，簡直離譜。

不過這個項目的價格區間很大，最高套内單價達到了2.3萬元/㎡，還真是夠奇葩。

至于為何會出現這樣的低價，我也不得而知。查看了這個項目目前售出的房源情況，發現單價都在2萬左右，難道說這4600是備案錯了嗎？

粉絲們要是知道的話，歡迎評論區留言哦。

為了我們重慶樓市粉絲能夠更加真實的了解重慶樓市近況，我們制作了2022年1月重慶主城9區最新房價地圖，以供大家參考。本次共統計了重慶各區的成交均價，以及各區在售/待售的新房備案價格！ 其實這都是我們堅持了幾年的一個傳統欄目了，很多人說不準，但是樓盤價格是來源網上房地産的網簽，而闆塊均價是來源各大APP的綜合統計，還是相對準确的。

這裡，我再強調一下，這是最新的一個月的網簽預售證的統計，不是重慶所有在售樓盤，我們隻統計最近30天拿了預售證的新項目，每次文章，還是很多粉絲問我們，說沒有某某樓盤等，很簡單，就是最近30天，這個項目沒有拿新的預售證，隻是一直在賣原來很早就下證的樓棟。

從以下房價地圖上可以看出，房價位于榜首的是渝中區：建面均價約25020元/㎡；排名第二的是江北區：建面均價約18787元/㎡；其次是南岸區：建面均價約18519元/㎡；價格最低的是巴南區：建面均價約11118元/㎡。這幾個區的排名幾乎每次都沒什麼變化，老大哥永遠是渝中區。從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區位于城市核心位置，加上土地供應非常少，所以渝中區的房價也是居高不下！

備注：1. 本文數據來源于重慶網上房地産、中國房價行情、安居客。2.該數據僅為12.9-1.7各個區域樓盤備案價格，可能會與該區域整體房價有所出入，數據僅供參考。3.本文新房價格如果沒有标注套内統一為建面價格，如果标注了套内的就是套内價格。

01

渝北區新房建面均價16829元/平

數據來源：安居客

整體來看渝北區各闆塊的房價依然很堅挺，新牌坊、禮嘉、悅來等幾個闆塊價格處于領跑全市各區的狀态。本月渝北區的各闆塊房價比較穩定，除了中央公園闆塊房價微漲，空港闆塊房價微跌以外，其他闆塊房價都是與上月持平。

渝北區作為置業熱門區域，新房的供應一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購房者可以重點看看渝北區的樓盤。本月渝北區獲得預售證的樓盤最多，樓盤大都是是老盤加推，幾乎沒有純新盤。

以下是12.9-1.7，渝北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是渝北區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

02

江北區新房建面均價18787元/平

數據來源：安居客

江北區新房建面均價18787元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房價都不低，本月江北區的房價波動較小，其中鴻恩寺闆塊的房價跌幅較大，大石壩闆塊微漲，其餘闆塊均與上月持平。

江北的房價并不低，畢竟目前江北區核心地段的新房供應已經很少了，考慮在江北置業的朋友可以看看二手房。本月江北區新拿預售證的項目有4個樓盤，主要是老盤加推。

以下是12.9-1.7，江北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是江北區新房價格的走勢圖：

圖源中國房價行情網

03

渝中區新房建面均價25020元/平

數據來源：安居客

渝中區的新房建面均價為25020元/平，渝中區的樓盤大都是名副其實的CEO盤，這就是渝中區的價值所在。

本月渝中區所有闆塊價格均與上月持平。

12.9-1.7渝中區沒有樓盤獲得預售證。

下圖是渝中區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

04

南岸區新房建面均價18519元/平

數據來源：安居客

12月份南岸區新房建面均價約18519元/㎡，其中價格最高的幾個闆塊是彈子石、南濱路、南坪等。本月南岸區的房價波動較小，統計闆塊中黃桷垭闆塊跌幅較大，相較上月下跌了5.99%，學府大道闆塊微漲，其餘闆塊房價與上月相比持平。

以下是12.9-1.7，南岸區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是南岸區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

05

九龍坡區新房建面均價14574元/平

數據來源：安居客

九龍坡區新房建面均價約14574元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發展的區域，但由于近年來發展緩慢，所以九龍坡目前一些區域因老工業園區 距離主城偏遠的原因，房價始終維持在低位。

本月九龍坡區的房價波動較大，統計闆塊中，有3個闆塊價格與上月相比下跌，其中盤龍闆塊跌幅最大，為11.11%。

以下是12.9-1.7，九龍坡區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是九龍坡區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

06

沙坪壩區新房建面均價14938元/平

數據來源：安居客

沙坪壩新房建面均價為14938元/㎡，其中沙濱路、雙碑的房價相對較高，而沙坪壩的供應主要集中在大學城、西永闆塊，也是目前的熱點區域，改善和剛需的房源都有，且價格相對北區的熱門區域來說較為溫和。本月三峽廣場闆塊的房價漲幅較大。

以下是12.9-1.7，沙坪壩區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是沙坪壩區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

07

巴南區新房建面均價11118元/平

數據來源：安居客

巴南區的新房建面均價為11118元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應，讓巴南新房市場尤為活躍，樓盤多、可選擇性強，且價格相對其它熱門區域低，所以很多人選擇在巴南上車。

以下是12.9-1.7，巴南區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是巴南區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

08

大渡口區新房建面均價12420元/平

數據來源：安居客

大渡口新房建面均價約12420元/㎡，大渡口價格較高的地方是區府，本月大渡口區域的價格略有波動，區府闆塊呈微跌趨勢。總體來說，大渡口的房價還是比較溫和。目前新房市場也有一些項目适合剛需和改善，但熱度相比其它熱點區域的樓盤并不高。

以下是12.9-1.7，大渡口區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是大渡口區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

09

北碚區新房建面均價13225元/平

數據來源：安居客

北碚區新房建面均價約13225元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價比北碚其它區域略高，畢竟一橋之隔就是房價相當堅挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線，目前水土的房價也并不低了。

以下是12.9-1.7，北碚區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是北碚區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

10

總結

在統計過程中，我發現本期各區新房價格基本上呈現與上月價格持平或微漲狀态，拆分到每個闆塊來看，部分闆塊跌幅較大。

本月渝北區新拿預售證的項目最多，但主要是以老盤加推為主。其餘幾個區域中，有部分區域有純新盤推出，但純新盤的數量極少，且依舊以改善房源為主。

從各區新盤的價格來看，目前價格在1萬左右的項目幾乎沒有了。

本期統計的預售證信息中，位于渝北區的北城時光項目，最低套内單價為0.46萬元/㎡，最高套内單價達到了2.32萬元/㎡，價差十分大。

除了這個項目以外，位于九龍坡區的财信·九悅府套内最低單價也低于1萬。這個項目價格親民的原因是，項目所處位置較為偏遠。

除了這兩個項目外，本期統計的樓盤套内單價都在1萬以上，有的項目套内單價甚至上了“3”字頭。

可見，剛需想要留在主城區是越來越難了。想要待在主城區，未來大概率隻能把目光投向二手房市場了，未來剛需小戶型的産品逐漸減少是一種趨勢。

對于改善來說，可供選擇的項目很多，要仔細匹配合适自己的項目，别盲目下叉。

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