近日，臨平新城共有産權保障住房（以下簡稱共有産權房）項目規劃方案出爐，預計今年6月開工。這也是杭州首個公示設計方案的共有産權房。

圖源：杭州住保房管

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主力戶型為89和108方

去年12月，杭州出台《杭州市共有産權保障住房管理辦法》，進一步完善租購并舉的住房供應體系。臨平區被确定為杭州市共有産權試點後，全力推動共有産權房項目選址等前期保障工作。

在各個相關部門的加強聯動、積極推進下，臨平新城共有産權房項目于去年年底取得建設用地規劃許可證。經市住保房管部門“兩上兩下”審核後，設計建設方案于日前基本成型。

圖源：杭州住保房管

據悉，此次公示方案的共有産權項目位于臨平新城喬司街道，地塊面積20799平方米，容積率為1.8，預計可建房源356套，東側為東湖高架及城市綠化帶，北側為繞城高速公路，南側為月牙二路，西側為友愛路，周邊即複地又一城、佳兆業君彙上品等小區。

目前，臨平新城的配套已經較為完善。項目距離地鐵9号線喬司南站直線距離約1公裡左右，周邊2公裡有内有多所中小學及宜家等商業綜合體，在建的豐收湖公園也在不遠處。

圖源：杭州住保房管

根據《杭州市共有産權保障住房管理辦法》的相關規定，臨平共有産權房項目在建設方案中設計了108方和89方兩種戶型（以最終建設為準），其中89方為中間套、108方為邊套，兩種戶型都為三房兩廳一廚兩衛格局，得房率基本在79%以上。

項目的建設标準定為5000元/平方米，整體采用人車分流，外牆材料采用鋁闆和仿石塗料，小區内設置夜光跑道和各年齡段活動健身場地。

圖源：杭州住保房管

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我可以申請嗎？

消息一出，就有不少市民朋友前來咨詢，問題主要集中在“哪些人可以申請？”和“房價多少錢？”

“杭州住保房管”官方号回複稱：杭州戶籍需要滿足一定年限戶籍、一定年限無房、單身年滿30周歲等條件，非杭州戶籍需要滿足居住證、一定年限社保、一定年限無房、單身年滿30周歲。同時，無論是否杭州戶籍，都必須符合杭州限購政策規定。

杭州市共有産權保障住房管理辦法

四、申請供應

（十五）市區戶籍購房家庭申請共有産權保障住房需同時滿足以下條件：

1．主申請人具有一定年限以上市區戶籍；

2．購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限内在市區無房；

3．單身申請人需年滿30周歲；

4．市政府規定的其他條件。

非市區戶籍購房家庭申請共有産權保障住房需同時滿足以下條件：

1．主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；

2．主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限；

3．購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限内在市區無房；

4．單身申請人需年滿30周歲；

5．市政府規定的其他條件。

主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有産權保障住房，需同時符合非市區戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

購房家庭房産核定的範圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區已進行不動産登記的房産、購房合同已經網簽備案的房産、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協議未進行不動産登記的房産，以及批地建房情況等。

準入條件具體标準根據保障需求和房源供應情況進行動态調整，房源供應方案按照職住平衡原則并結合“一核九星”功能定位制定，經批準後通過公告形式明确準入條件具體标準及房源供應方案等内容。/

至于價格，昨天公示的方案中并沒有明确，但參考《杭州市共有産權保障住房管理辦法》中“共有産權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後确定”的相關條例，我們可以先關注一下周邊闆塊的價格。

目前喬司的新房售價在30000元/平方米左右。距離項目最近的就是閱湖之宸公寓，上一個開盤時間為去年9月，主力戶型面積為89-118方，售價30000元/平方米；稍遠一點的還有時光裡，上一次開盤是去年11月，主力戶型99-129方，售價30000元/平方米。

不過，最終的申請條件和預售方案都要以受理公告為準，有意向的市民朋友可以多多關注。

需要提醒的是，針對像臨平新城項目一樣劃撥土地新建的共有産權房，購房者在初期可根據支付能力在50%—80%範圍内選擇産權份額比例，但在取得完全産權前不得擅自買賣、贈與或設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權；取得不動産權證滿5年後方可增持，取得原不動産權證滿10年後方可上市交易。

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