我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300萬左右，考慮在五大新城闆塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5号線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金彙，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個闆塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房産。

提問：滬叔你好，我有一些資金計劃買房投資，但之前沒涉足過這一塊，所以想請問投資是買新房好還是二手房好？對于樓層有什麼講究嗎？是不是一樓的房價最便宜？買房選什麼類型的最好？别墅還是高層？

滬叔：首先，個人建議投資二手房。新房開發商溢價高，要等交房、拿證，買入之後還有限售期，投資周期很長。而二手房比較靈活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，還可以利用杠杆做低首付，比較适合投資。其次，對于樓層的選擇，要考慮到居住舒适度，不論是自住還是賣出，樓層合适的房子也更容易賣出去。一般來說選擇電梯房，小高層和高層住宅，次頂層的房價最高，其次是高樓層，然後是高樓層，房價比較低的是頂樓和一樓。投資建議選擇中上層，條件更高，價格會相對較高。買房選擇順序，如果預算比較充足，大平層是最好的選擇，其次是複式樓，最後是疊拼。

提問：滬叔，你好，在上海有購房資格，單身，想買房自住，想問一下是否必須要買市區的樓盤，還是也可以考慮一下郊區的房子？因為手頭預算不夠現在可能買不起市區的房子，我是應該現在入手郊區的樓盤還是應該再等等購買市區的新房呢？

滬叔：你好，有人選擇郊區的房子購買，而有人還在等着市區的樓盤降價。實際上，從上海的樓市來看，郊區闆塊也逐漸收到了買房人的關注，其實現在随着交通的發展，尤其是地鐵的普及，使得郊區出行也較為方便，再加上自駕，郊區其實與市區的距離也不算太遠。并且随着上海經濟的進一步發展，人口外溢會進一步加強，未來市中心将會成商業中心，而郊區才是大量人口的聚集地，而且郊區發展潛力十足且價格較為合适，性價比較高，對于剛需人士來說，是較為合适的選擇。不僅價格合适，而且居住體驗不錯，何樂而不為呢？

提問：滬叔，你好，在上海工作，年收入在30萬左右，目前加上父母支持的大概有100萬左右，想要在上海買房，但是上海房價太高了，現在有購房資格，不想放棄，又擔心越往後拖，在上海更加買不起房，想請教一下老師在上海剛需買房該怎麼做比較好呢？

滬叔：你好，在上海買房确實不是一件容易的事情，很多時候需要兩代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心還不錯的次新盤，這些樓盤的價格也往往讓人承受不起。事實上，完全可以将買房的範圍擴大一些，不管怎麼樣，郊區的發展一定會成為一大優勢。對于想要在上海買房的人，不論是老破小也好，郊區房也好，能夠上車就趕緊上車。目前，松江闆塊的泗泾看起來是一個比較有潛力的地塊兒，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，剛需買房的話是可以重點關注。這裡房源供應充足，整體價格也不會太高，而且附近也有地鐵，未來也不愁賣，可以說是一個比較有潛力的發展區域了。事實上，這個闆塊應該會吸引越來越多的年輕人在這裡買房，也會是一個充滿活力的區域。

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