9月7日，西安市政府新聞發布會上發布《西安國際消費中心城市培育創建三年行動方案（2022-2024年）》（以下簡稱《方案》）。今年，将培育創建國際消費中心城市列為重要的工作内容，結合全市“十四五”期間城市發展的新任務和消費市場發展新變化、新趨勢印發《方案》。

《方案》明确兩項目标：一是培育“三都四城”城市品牌。即加快建設彰顯中華文明的“曆史文化之都”、引領潮流風尚的“時尚購物之都”、傳古承今的“國際美食之都”，逐步建成面向“一帶一路”的“國際旅遊名城”“國際教育名城”“國際會展名城”和“世界賽事名城”。二是推動消費市場高質量發展。力争到2024年，社會消費品零售總額達到6300億元，旅遊總收入突破4000億元，實現西安市“消費貢獻度、城市首位度、時尚引領度、業态創新度、經濟外向度”五個方面大跨越。

而作為消費中心的重要載體，品類齊全、層次豐富的商業綜合體，往往最能直接反應商業活力。

2020年起，西安城市商業綜合體進入發展快車道，老城根、曲江創意谷、四海唐人街、萬象天地、西安環球港等各種商業業态争芳鬥豔，主題街區，大型購物中心，社區商業等層出不群。

據西安市統計局發布的“2020年西安城市商業綜合體調查報告”我們可以看出，全市大型商業綜合體合計69個，全年總客流量達到5.01億人次。

高新區有10個，曲江新區有6個，西鹹新區、經開區和浐灞生态區各有5個，新城區有城市商業綜合體4個，碑林區和未央區各有6個，蓮湖區有7個，雁塔區有8個，長安區有3個，閻良區有2個，灞橋區和鄠邑區各有1個，各開發區城市商業綜合體數量占全市總數的45%。

據不完全統計，受多方因素影響，西安今年上半年僅有靜安荟生活奧萊、DCC·小寨百盛、未央168、航天星旋廣場等商業項目開出，接下來西安還有這些商業項目即将入市！

1、東郡萬科廣場

基于西安長安萬科廣場的優異表現，西北區域第三座、西安第二座萬科廣場——東郡萬科廣場的開幕也是衆望所歸，預計将于2022年下半年正式亮相。據悉，該項目定位都市靈感生活中心，商業面積約6.6萬㎡，獨攬地鐵3号線辛家廟站交通優勢及周邊極其成熟的居民數量。

每進駐一個城市商圈，建立起屬于萬科廣場的品牌業态護城河，是萬科商業的一貫打法，東郡萬科廣場也不例外。

東郡萬科廣場由靈感煥新生活質感，以靈感碰撞社交、生活、文化等多元要素，将打造妙想大廳（品質零售）、煥新陣地（時尚穿搭）、靈感生活（親子家庭）、優味客廳（社交聚餐）、靈感食刻（美食荟萃）多業态組合，匹配多群體全天候生活習慣，憑靈感激活偶遇式消費模式。

2、益田假日天地

作為益田在西安的全新産品線，「益田假日天地」從定位開始，就緻力打造美好生活新聚點。項目坐落于團結南路與科技四路交彙處，總建築面積約23萬㎡，集寫字樓、公寓、購物中心于一體，其中商業建築面積約8萬㎡，預計今年下半年開業。

空間上将分别帶來城市綠洲、陽光中庭、童夢空間，打造成為西高新體驗式商業新地标。将通過跨界零售、品質配套、潮玩體驗這三大方向，帶來輕時尚運動&中古Vintage、複古機車跨界生活場、文化美學複合空間π、西安首家悅界「食集」、延時生活食酒夜巷、康養生活的「健康 」、博物館&娛樂跨界空間、脫口秀/青年解憂秘地、藝術親子互娛空間等多樣化的消費場景，實現從早到晚的24H不間斷需求提供。

3、南門合生彙

圍繞鐘樓商圈而興起的複興話題已經持續了數年，世紀金花撤場後，南門外珠江時代廣場由合生彙打造。

近年來，在北京、深圳、上海、成都等城市“合生彙”的購物中心口碑與效益實現雙赢，發展的風生水起。南門合生彙無論是其所處的南門商圈核心位置，還是合生彙品牌自帶的光環，亦或是該項目的前身背景，都讓它更加引人注目。

在客群上，南門合生彙以Z世代年輕客群為目标群體，定位為“Z世代肆意潮玩地”。

項目以網紅品質餐飲、酒吧、21Block地下街區為潮流引擎，兼以獨樹一幟的空間設計，打造社交夜生活目的地；以潮玩手辦、科技數碼、次元文化、電競娛樂為文化樞紐，做Z世代圈層文化的共享聚點；以運動旗艦和先鋒獨立設計品牌為項目年輕潮流屬性的核心，吸引潮人。

合生彙效果圖

規模上，南門合生彙總營業面積7.6萬㎡，包括百貨、餐飲、體驗式購物、綜合辦公等業态。

今年南門合生彙能否正式營業，攜手易俗街區徹底挽回年輕人的消費習慣，關注度從來不低。

4、世紀金花賽高店

世紀金花對賽高項目的最新表述為“New Block”，凸顯此次改造的核心亮點，即内部街區的空間重構，打造能夠喚醒城市活力的生活藝術中心。改造後有效商業面積将達到10.8萬㎡，多回廊、錯層電動扶梯和模拟式退台，凸顯出立體化、空間交錯的美感，室外休憩區、休閑步道和外擺區域得到豐富。

内部動線重構效果

街區改造效果

目前，原有外立面及街區改造仍在繼續，煥新後入駐品牌包括M Stand、Tim's、T9 Tea、肥韬茶餐廳等商家。根據進度安排，世紀金花賽高店将在年底前亮相。

5、航天城芳華裡

航天城芳華裡地處航天城南北主幹道神舟大道與航拓路交彙十字，與西安地鐵4号線飛天路站相近。商業面積3萬㎡，共五層，規劃了超100個品牌，是西北第一家在商業綜合體中内置潮酷運動街區的項目。

航天城芳華裡效果圖

6、紅星美凱龍西安至尊MALL

在西安市城南有一個獨特美麗的穹頂造型的建築，被網友稱之為“南城之眼”，它就是新的家居賣場--紅星美凱龍西安至尊MALL。它是紅星美凱龍在陝西的首個至尊MALL業态，是紅星美凱龍打造的跨界購物中心。項目力求打造一店一方案、一處一美陳的購物環境，以精品體驗為勝，從進口、原創、流量品牌、設計服務都涵蓋的家居建材泛家居一站式商業MALL。

作為紅星美凱龍集團在西北地區唯一一家“第八代賣場”體驗店，其外立面為“全玻璃森林”造型，頂層8米巴洛克挑空，瀑布式電梯、垂直式産品分區，鑄就了紅星美凱龍北二環店将成為北城闆塊商業新地标。生活Mall為4.2萬㎡的封閉式街區，包括星巴克、肯德基、屈臣氏、adidas、NIKE、SKECHERS、楠火鍋等品牌入駐。

7、集樂裡

對于集樂裡，不管是居住土門片區居民，還是悅西安論壇網友來說，想必已不再陌生。項目實為長期圍擋的土門街心花園改造，以“公園式”商業綜合體形式最終呈現，籌備期略顯坎坷。

項目總建築面積8.4萬㎡，主力品牌涉及零售、娛樂、餐飲、院線等，綜合對外釋放的最新信息，集樂裡有望于四季度開業，待正式開出後或可改變片區内商業格局。

泾河新城體育中心内部

可以說，西安的城市商業面貌，已從增量階段進入變量階段，優質的物業往往能在競争中脫穎而出，匹配優質的資本繼續發揮能量；而陳舊的載體，則必經曆大刀闊斧的改造，方能跟上如今現代化消費場景的節奏。

除了這些已開業、即将開業的商業體，西安還落戶了不少重磅級商業體。

比如山姆超市、西安太古裡、城南宜家荟聚購物中心、中糧大悅城等等。

西安太古裡将傳承“太古裡”獨特品牌基因，發展成以零售為主導的項目，采用低密度、開放式的創新建築設計布局，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業态，項目地上地下總建築面積約27萬平方米，預計将于2025年底落成。

“中糧千禧國際區”項目用地面積990畝，總投資約250億元！主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅等。

其中，“大悅城”是項目的核心和引領”，在規劃通過多維城市空間的塑造，再現最富有生機和活力的場面，引領城市更新和文化複興，打造新城南和長安區“TGCBD”。

這樣的規模體量，在為市民帶來全業态全功能空間更新的同時，也将給區域帶來全業态的經濟激活和産業升級促進作用。

根據目前的工程進度來看，上塔坡村目前在建的是安置房部分，商業部分還是空地，按照安置先行政策，大悅城的落地還尚需時日，去年8月份，長安區投資商務區對長安中糧大悅城進度做出回複：預計建成時間2026年。

西安城南宜家購物中心已經于今年8月完成主體建設，将于明年11月份投用，該項目總投資約50億元，是目前陝西省最大的外商投資商業項目，集家居、購物、餐飲、娛樂、休閑、創意辦公和酒店于一體，預計開業後年訪客量1900萬人次，将提供5000個就業崗位。

宜家購物中心效果圖

新增的商業綜合體，将不斷打造西安商業新活力，西安的網紅打卡地也将不斷增加，2022，西安有你期待的商業嗎？

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