2018年10月，澳大利亞維多利亞州政府正式宣布加入中國政府的“一帶一路”計劃，成為澳洲第一個與中國達成該方面合作的區域！

維多利亞州非常有希望因此穩住澳洲經濟第一的老大位置。

維多利亞州是澳大利亞人口最密集，經濟最發達的一個州，其首府墨爾本是澳大利亞第二大城市。

維多利亞州的發展，在與中國“一帶一路”對接後，彼此都會得到更多的貿易、就業和投資機會，實現雙赢的局面。

不過很多人，對維多利亞州可能還不太了解，今天，我們就帶領讀者，一起來了解維多利亞州。

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維多利亞的秘密

維多利亞州首府墨爾本堪稱全球宜居城市典範，它是澳大利亞的金融中心和世界文化之都。

如果将悉尼比作紐約，那麼墨爾本就是倫敦，悠久輝煌的曆史和現代典雅的建築和諧并存。

這裡有着維多利亞時代的建築、特色電車、經典戲劇，還有諸多的體育競技活動，如墨爾本杯賽馬、澳網公開賽等讓人熱血沸騰……

在1851年以前，墨爾本隻是英國囚徒的流放地，城市人口不到三萬人。

但在這一年，殖民者在墨爾本附近發現了金礦，大量淘金者來到墨爾本冒險，墨爾本的人口在三年内翻了四倍，使其瞬間成為澳洲最耀眼的城市之一。

從此，墨爾本一路逆襲，在聯邦初立的1901年至1927 年間，甚至一度成為了澳大利亞的首都。（此後首都遷往堪培拉）

早期維多利亞社區

那時的墨爾本，已經發展成為集金融、商貿、文化、體育等多種産業為一體的繁榮城市。

墨爾本如今以其優美的環境、典雅的建築舉世聞名。

筆者認為，墨爾本之所以能保持它的獨特，主要在于城市獨特的觀念。

這些觀念中最典型的就是以下三點：

對體育的重視、對知識的尊重以及勇于突破傳統的創新。

首先是墨爾本對體育的重視，墨爾本有“體育之都”之稱。

在這裡，每年都會舉辦許多含金量極高的大型體育盛典。

墨爾本在1956年舉辦了奧運會，墨爾本奧運會是當時大洋洲第一次舉辦的奧運會。

墨爾本運動會紀念郵票

澳大利亞網球公開賽是網球四大滿貫賽事之一，每年都會在墨爾本體育公園舉行。

“墨爾本杯”賽馬比賽，是澳洲最著名的賽馬比賽，被譽為“讓舉國屏住呼吸的賽事”。

城市體育發展水平，是衡量城市朝氣的重要評價标準之一。

這麼多的體育盛典，能在同一座城市舉行，充分體現了墨爾本人對體育的熱愛，也體現了這座城市一流的設施和配套。

其次是墨爾本對知識的尊重。

墨爾本之所以能成為澳大利亞發展速度最快的城市之一，背後離不開知識的支撐，它多次獲得“最受尊重的知識城市”的名譽，成為是墨爾本又一個閃耀的名牌。

墨爾本街區一角

墨爾本專門成立了知識部門，政府将知識置于城市發展的中心，希望通過人才培養，技術創新和科學研究來增強城市創造力，保持城市可持續發展。

在墨爾本，有個極為重要的節日——知識周。

墨爾本知識周展覽活動

在這一天，政府和民衆會自發宣傳、探索城市智慧和未來科技。

社區、政府、知識部門、企業會在一起合作與溝通，一起協商城市發展模式。并且，會有專門的評估機構受邀，來評估知識對墨爾本的發展貢獻。

墨爾本對知識的尊重，讓墨爾本有了世界頂級的教育體系和最優質的醫療健康體系。

墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本皇家理工大學、迪肯大學均是享譽全球的頂級名校。

墨爾本大學

衆多名校聚集，使墨爾本成為了全球第二佳求學聖地，其基礎教育做得很突出，非常有利于學生的健康成長。

知識的發展，有力推動了醫療健康體系的發展。

墨爾本大區有 27 家生物科技研究院、7 所教學醫院和糖尿病研究所等著名研究機構，其擁有的設施世界領先。

最後是勇于突破傳統的創新。

這點體現在墨爾本的方方面面。

尤其是墨爾本城市建設中，對傳統建築的創新非常有特色。

以墨爾本銳角房子為例。這原本是墨爾本街角的一棟破舊的擋風小屋，設計師将其原有的尖角特色保留下來，改造成簡單的家庭住房。

原有的修飾被改造成新的特色。

這種既保留傳統建築風格，又創新發揮的新觀念值得很多城市學習。

墨爾本銳角房子

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如何破解維多利亞州的惡性循環？

有如此多優點的墨爾本，自然是受到了全球人民的青睐的。

因此近年來，全球大量人口湧入墨爾本，對住房的需求量激增。

墨爾本的房地産現狀則不太樂觀。

受人口增長影響，來維州的租房客日益增多，州政府為了保障他們的權利，每年都會發布新法案限制投資炒房的行為，以此來保障維州租房客的利益。

目前，維州房産陷入了以下惡性循環：

人口增加—新房源緊缺—房價上漲—租客租不起房子—政府修改租賃法限制房東漲價—人口繼續增加—租房問題難以解決。

人口的不斷增加是造成這一局面的重要原因。

維州房屋目前處于供不應求的狀态，房價飛速上漲。

在過去一年中，澳大利亞房價大幅上漲的50地區，排名前45的地區都在維州，墨爾本公寓價格依舊搶手。

這一尴尬窘境造成了維州的房價壁壘。

剛來維多利亞的租房者難以找到房屋，房地産投資者的投資機會不斷變少。

而房價上漲迫使維州政府不斷修改法規，以保障租房客的權利。

去年3月，維州頒布與房地産有關的六項政策，均表達了保障租房客權利，希望對房東有所限制的意願。

這其中也包括了政府計劃對空置房屋征稅計劃。該計劃就是迫使房東将空置房産賣出或租出去，房東坐地起價。

目前墨爾本空置率已經降至1.2%，其中單元房空置率降至1.5%（3％為正常水平），為曆史最低水平。

這意味着維州的租賃市場處于供應極度飽和的不正常狀态。

目前世界人口還在繼續湧進維多利亞州，如果隻是在法規上進行限制，是完全破不了這個尴尬局面。

最有效的辦法就是擴建維州的基礎設施，以應對越來越多的人口問題。

而這就是維多利亞州和中國“一帶一路”倡議簽約的主要原因之一。

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維多利亞與“一帶一路”倡議

近幾年來，澳大利亞内部一直在争執是否要加入中國的“一帶一路”。

澳洲對“一帶一路”的利好，一直存在疑慮。

而注重實務的維州州長安德魯斯卻大膽回應中國的建設倡議，早在2017年，就已經在為加入“一帶一路”計劃做前期準備。（安德魯斯是唯一受邀參加2017年一帶一路論壇的澳大利亞領導人）

對于維州的參與，澳大利亞政府感到十分驚訝和意外，莫裡森總理對媒體吐槽：

“維多利亞州人沒有與澳大利亞聯邦政府進行任何讨論，就與中國簽署了一帶一路備忘錄。他們在國際問題的處理上居然直接越過了英聯邦政府。”

據悉，目前莫裡森政府已就相關問題向維多利亞州政府提出交涉，但安德魯斯州長對此表明了自己的态度——并不接受總理的指責，堅持自身的态度。

澳大利亞貿易部部長西蒙和外交部長馬裡斯也對安德魯斯表示了贊同，并且鼓勵各州和地區擴大與中國的合作。

實際上，維多利亞州之所以如此熱心加入“一帶一路”，是因為安德魯斯州長正在展開規模巨大的基礎設施建設。

這些設施囊括了物流、交通、住房等各方面，這意味着維州需要與中國在資金、技術、管理等各方面進行深入的交流合作。

由此我們可以認為，在未來幾十年内，維多利亞州将會提供更多的貿易就業機會，施行更方便的移民投資政策。

維州的房價正在回調，盡管目前不适宜及時購進，但仍是潛力股。

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