江蘇長江以北區域經濟總量最高的城市是江蘇南通市，現在的南通逐漸成為全國經濟強市的佼佼者，而南通也即将實現地鐵交通。

對于現在的南通來說，也逐漸成為全國人口淨流入的中心城市之一，而南通現在常住人口已經達到773萬人。

人口的淨流入也推動了整個城市的發展，促進了樓市的火熱。對于南通這幾年城市房價上漲較快，應該說現在的南通樓市房價，與蘇南經濟強市房價相比，也的确顯得一點也不弱。

為了更好地了解南通各大城區樓市發展，那麼今天我們就重點來了解一下江蘇省南通通州區，重點了解通州區樓市的潛力與未來。

通州區是南通三大中心城區之一，各個區域的常住人口衆多，根據南通最新的各大城區常住人口統計數據，目前通州區的常住人口已達125萬人。

巨量的人口聚集在通州區，必然也推動了通州區樓市的發展，對于通州區的樓市房價也越來越高。

現在通州區的新房平均房價大約為1.57萬，而二手房的平均房價大約為1.37萬。

如果隻是面向普通的剛需群體，也就是對于普通的工薪家庭而言，那麼通州區的樓市房價也是相當的高，畢竟城市月均收入在5000元以下的年輕人仍然占很大一部分。

站在這些群體的角度，那麼通州樓市其實也是面臨一定的危機。畢竟越是收入較低的群體越擔心房價的下跌，越是收入較低的群體往往更會注重選擇，甚至選擇長期觀望。

當然城市房價有的時候存在即合理，畢竟通州區的樓市房價在南通各大區縣當中，其實算不上相當高的價格。

以通州各大區縣二手房房價為例，通州區的樓市房價僅僅排在第6位。

目前崇川區的平均房價達到1.99萬，海門區的平均房價達到1.76萬，啟東市的平均房價達到1.65萬。

而對于通州開發區平均房價也超過了1.61萬，還有海安市的平均房價達到了1.38萬。

這幾個區域的房價都要比通州區房價高，也隻有如東縣達到1.28萬，如臯市達到1.22萬。這兩個縣級城市的房價要比通州區便宜一點點。

從城市發展的潛力看，通州區作為南通三大中心城區之一，未來的發展空間，必然要比普通的縣級城市強大得多。

無限發現新南通，正反映到南通這座城市，最近10年的确發展相當快。

以2021年的經濟數據為例，整個南通市所創造的經濟價值達到1.1萬億以上，在全國，南通的經濟發展水平基本處于前30強。

對于南通這座城市來說，僅僅隻是江蘇一座普通的地級中心城市，而通州區也是南通較為年輕的中心城區。

2021年通州區共完成經濟總量達到1,594億，在南通各大區縣當中處于前列。對于通州區來說，未來的發展空間并不會比南通中心城區崇川區小。

整個通州區的陸地管轄面積，大約為1166平方公裡，廣闊的地域面積給予了這片天地未來更大的發展空間。

随着未來南通地鐵交通越來越發達，相信未來的通州區會受益匪淺，而前往這個區域買房的年輕人，也會越來越多。

對于通州區未來的城市化保有一定的期待，當然站在樓市的角度，其實依然看好南通樓市的發展。

個人觀點，僅供參考。

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