日本東京都足立區

足立區介紹

足立區位于東京23區的東北部。足立區的鐵路有8條線路通行。中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫南北，常磐線掠過與葛飾區的交界。這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結合，共5條線路經過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區的代表終點站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統日暮裡·舍人萊納縱貫南北。位于東南部荒川南岸的千住地區在江戶時代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現在是擁有終點站的北千住車站，擁有區内首屈一指的繁華街。

2020年東京都足立區公示地價

足立區最新地價動向

東京都足立區最新公示地價平米單價平均為39萬2763日元/m2（2020年“令和2年”），坪單價平均為129萬8392日元/坪，全國排名第31位。從去年開始的變動率是 5.48%，變動率的全國排名是55位。

東京都足立區最新基準地價平米單價平均為41萬2959日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均為136萬5154日元/坪，全國排名第32位。從去年開始的變動率是 5.57%，變動率的全國排名是50位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是93萬3681日元/m2（1991年），最低價格是23萬7133日元/m2（1983年），兩者的差距是3.94倍。基準地價的最高值是94萬0840日元/m2（1991年），最低價格是28萬9314日元/m2（2005年），兩者的差距是3.25倍。

東京都足立區的最高土地價格地點是“足立區千住2丁目57番3外”（318萬日元/m2），最低土地價格地點是“足立區宮城2-10-16”（19萬日元/m2）。

2020年東京都足立區土地價格排名

足立區實際不動産交易的價格（僅限土地）

東京都足立區實際進行的不動産交易價格（國土交通省發表）中，僅限于不包括建築物（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動産交易的價格，所以是接近實際價格的土地價格。足立區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為30萬8701日元/m2，坪單價為102萬0499日元/坪，與去年相比為6.65%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-19.46%的差異。

另外，購買不動産時，支付給不動産商的中介手續費以成交價格的3.15%計算，購買價格是折舊費、建築維護費、建築修理費、貸款支付利息為經費，向足立區的稅務局申報确認。

總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

足立區地鐵沿線土地價格比較

與足立區内同一條鐵路線的土地價格進行比較，足立區JR常磐線沿線的平均地價為14萬6923日元/m2，東武伊勢崎線・東武天空樹線沿線的平均地價為27萬0224日元/m2，超過京成本線沿線的平均地價37萬0538日元/m2。位于足立區内築波快車沿線的平均地價100萬3756日元/m2，低于日暮裡舍人線沿線的平均地價43萬6106日元/m2。

足立區内的基準點土地價格，是距離JR常磐線、築波快車、東武伊勢崎線、京成本線、日暮裡・舍人線的線路距離越近，土地價格越高。

東京都足立區，土地價格相對較低，區内地域差異導緻價格差異較大，北千住、千住大橋等地價高的區域集中。區内8條線路通行，交通非常方便，加上有淺草和天空樹這樣的旅遊景點，旅遊人口很多，區内房屋租賃價格相對房價。租賃回報率比較高，加上空置率比較低。适合投資單身公寓或整棟公寓。

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