樓市之大，無奇不有。

先來分享今天看到的一個新聞。

話說杭州有一中介小哥，為了拿下一大單，花了整整十天陪客戶看房。

十天下來，倆人看了38套房，最後終于找到了合适的房子，總價510萬。

沒想到的是，等到簽購房意向合同的時候，客戶卻臨時反悔，不買了。

後來，中介小哥再次上門找房東時，才意外發現，原來是客戶“跳單”了。

講真，大熱天的到處看房，結果落得一場空，看到這樣的案例，我還挺心疼中介小哥的。

但話說回來，雖然買家可恥，可是這背後其實也反映了一個惹人非議的事實：中介費高。

不過，這兩天随着一張截圖的瘋傳，這樣的局面以後可能會有所改變。

網上瘋傳的截圖，就是下面這張。

可以看到，截圖裡寫着：最新指示，房屋中介費不得超過當地社會平均工資的3倍。

也就是說，二手房中介費要“限高”了。

這事兒到底是真是假呢？

今天，财聯社也發了一條最新消息：

鍊家、我愛我家、中原地産、21世紀不動産等多家大型中介公司都表示，目前沒有接到相關通知。

但是，其中鍊家補充的那一句“一切以政府信息發布為準”，就頗耐人尋味了。

按照一貫的經驗，新聞裡出現這樣的話，真實性基本都是十有八九了。

那麼，如果政策是真的，影響有多大？

别急，咱們先來算一筆賬。

由于傳聞裡說的社會平均工資沒有說是月薪還是年薪，所以不妨分開來算。

以深圳為例，去年城鎮非私營單位在崗職工為139436元，折合每個月就是11620元。

如果按照年薪計算，3倍就是139436*3=418308元，即41.8萬。

如果按照月薪計算，3倍就是11620*3=34860元，即3.5萬不到。

而按照目前深圳一套房的平均總價800萬，傭金1.5個點計算，中介費就是12萬。

對比之下，可以清楚發現：

如果按年薪計算中介費，影響其實不大。

如果按照月薪計算中介費，就是直接降到0.4%，來了一刀膝斬。

這樣的話，對中介來說無異于财路斷了，而對買家來說就是天大的利好。

難怪有網友調侃道：“以後賣豪宅賺的錢，可能和賣普通住宅賺的一樣多。”

實際上，降低中介費這種政策，也不是頭一回出現了。

早在2011年，北京發改委就發布過《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費标準的通知》。

具體标準如下：

另外，除非是特别複雜的二手房交易服務，經買賣雙方協商同意，可以在收費标準的基礎上适當上浮，幅度不超過10%。

所以，當時北京就出現了2.2%的中介費，有的加上0.5%的“保障服務費”之後，中介費還能去到2.7%。

而在實際執行過程中，很多中介也不管你買多少錢的房子，一律都按最高标準來收取中介費，還美其名曰“政府指導價”。

不過，這個“政府指導價”在2015年已經取消了，而現在很多中介門店都是明碼标價，中介費也是可以協商的。

但不管怎麼說，如果政策真要出台，那肯定就抑制了中介為賺高額中介費瘋狂找豪宅買家的行為，降低了對高價房源進行炒作的需求。

一旦高價房源成交量下來，剛需房源成交量上去，房價也就不會漲的那麼離譜。

不得不說，作為“房住不炒”的配套措施之一，高層對中介出的這一招，實在是高。

隻不過，對中介行業來說，雖然服務質量會往更高的方向發展，但這無疑也是一次陣痛式改革。

來看看貝殼昨天的股價，在上周高層發出3年整治市場秩序的信号，中介費新政消息傳出來後，大跌了27.69%，而今年整體跌幅也已經超過60%。

如果繼續跌下去，離傳聞成真估計也不遠了。

在這裡，再插播一條有意思的消息：

今天，中誠信國際發布了最新報告，稱對未來6-12個月房地産行業總體信用基本面進行了評估，決定将中國房地産行業展望由穩定調整為負面。

你品，你細品。

當然，老百姓之所以經常抱怨中介費高，還有一個重要的原因。

那就是雙邊代理制。

什麼意思？

其實，你可以把二手房交易的過程理解為一場官司，中介相當于“律師”。

雙邊代理制，就是中介既要做買家的律師，又要做賣家的律師。

但是這個律師不好當，非常考驗中介的專業水平。

因為他為了促成交易，就會對買家分析各種利好，讓買家接受比預期更高的價格，而對賣家就反過來，将不利條件全盤托出，各種利空分析滔滔不絕。

有的中介甚至會找代持人或自己先把“筍盤”買下來，然後再找合适的時機賣出去，從中賺取巨大的差價。

反正，在雙邊代理制下，各種亂象層出不窮，導緻中介常常得不到買賣雙方的信任，還被處處防着，莫名多了一種恥辱感。

所以，之前某熱門城市也傳聞，在二手房交易中取消雙邊代理制，改用單邊代理制。

那麼，如此一來，這個律師就不會是同一個人，也減少了各種亂象的發生。

例如，美國二手房中介行業一直用的就是單邊代理制，因為中介隻會為買家或賣家服務，所以立場會更加堅定，不至于“裡外不是人”。

對于客戶來說，中介始終為自己争取利益，這種體驗也是愉快的。

那麼，中國會實行單邊代理制嗎？

我覺得試點倒是有可能的，尤其是二手房火熱的城市，例如我昨天提到的廣州、上海、北京、深圳、杭州等25個城市。

但要注意的是，實行單邊代理制，在理論上也有一定的利弊：

例如，雖然買賣雙方都有自己的律師，都有可能以自己心水的價格達成交易，但是買賣雙方都是要支付中介費的，這就會造成交易成本的提高，反倒刺激房價上漲。

所以，權衡利弊非常重要，這是高層要面對的一個難題。

總而言之，既然高層下定決心要整治房地産市場秩序，那麼絕大部分中介就注定逃不開這糾纏的牢，注定成為高層的刀下亡魂。

還是那句話：中介不易做，且做且珍惜吧。

部分資料來源：劉曉博說樓市

來源：地産PLUS

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