新華房産8月12日北京訊（記者 柴丁）跨越房山與豐台的青龍湖，水域面積達6000畝，被稱為京城的 “一盤清水”。青龍湖畔，頂級紅酒主題度假區正在規劃建設之中。未來，這裡将媲美法國波爾多、加州納帕谷的知名紅酒聖地。

而 “V7北湖壹号”被稱為是紅酒莊園的1号地，在青龍湖公園附近沿路都挂滿了項目宣傳旗。然而，記者調查發現，該項目乃違規建在“旅遊用地”上的獨棟别墅，項目實際産權也隻有40年。

不限購的獨棟别墅？

“一山一湖一獨棟”，是v7北湖壹号的宣傳語。在項目的樣闆間，記者看到卧室、客廳、廚房、衛生間等均具備，規劃十分詳盡，看起來與獨棟别墅住宅并無不同。

但記者查閱北京市國土局網站發現，該項目地塊實際上為“旅遊用地”。2011年，北京青田房地産經紀有限公司和林新武聯合體，以1.94億元競得房山區青龍湖水庫北庫一期項目用地。2013年，北京山語湖房地産有限公司又以9348萬獲得該地塊。

既然是旅遊用地，緣何蓋起了獨棟别墅？早在2011年，北京市住建委等五部門聯合出文，嚴禁“商改住”等違規行為。國鵬律師事務所律師賈毅律接受新華網記者采訪時也表示，根據國家規定，擅自變更土地用途肯定是違法的。

據記者了解，V7北湖壹号地塊原本是要建成紅酒展示區。對此，V7北湖壹号的銷售人員并不忌諱：“現在北京已經禁止供應别墅用地，如果不是商業用地，這個項目的容積率也無法達到0.4。”

事實上，對于購房者而言，商業立項的項目還涉及諸多其他問題，比如無法遷入戶口，無法就近入學，且水電物業費、轉讓契稅均按商業物業收取。

如此大體量的地塊上違規建起了别墅，當地政府又是否知情？“如果沒有政府部門的批準，我們也不敢馬路邊挂得到處都是宣傳語啊。”該銷售人員表示。他還告訴記者，附近美高美酒店與後面公寓之間的那塊地，也是同樣性質的地塊将會建獨棟别墅。

涉嫌違規改變土地用途

7月29日，記者就此采訪緻電K2地産v7北湖壹号營銷總監張文佳。張文佳并不否認項目的土地性質，但她表示項目并非出售，而是以招商的形式開展。當記者以銷售人員的口述反問時，張文佳表示這是銷售表達失誤，但公司層面來講出售的形式是不會去做的。

而事實上，項目在商業網站上《V7北湖壹号292-320平獨棟産品待售 預計1200萬起》、《京西V7北湖壹号獨棟别墅預計2015年下半年入住》等類似标題的宣傳稿件并不少見，稿件中也明确宣稱“全北京唯一在售純獨棟生活區”。而在記者實地調查當天，售樓處二層某電商“20萬抵50萬”的活動也正在進行當中。

随後，新華網記者又分别緻電了相關政府部門。房山區住建委的一位工作人員并不願意多作回答，并表示如果記者需要了解，應該緻電房山區查違辦。

記者又緻電房山區規劃委員會，該工作人員表示，規劃局隻能管對土地性質的認定。如果認為違規可舉報到查違辦，他們來調查，如果需要認定這塊地的性質規劃局會回函。

而查違辦工作人員在接受記者采訪時表示，如果項目更改了土地用途，那确實是違法。但是具體的執法部門是國土、城管以及鄉鎮。查違辦多是在接受舉報後，向鄉鎮發函查證。

最後記者又緻電青龍湖鎮鎮政府，其辦公室人員表示自己并不清楚，将由有關人員回複。然而截至發稿，記者仍未得到具體答複。

對此，新華網記者将持續關注。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!