最近，關于璧山的讨論特别多，據傳有個别項目的特價房降價幅度很大。那麼，璧山的房子到底能不能買？我們先來看看璧山樓市的的機會面和風險面。

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機會面：最牛區縣

我們先來看支撐璧山樓市的利好面。

第一，璧山的城市建設不錯，城市界面幹淨，各類公園特别多，整個區域顯得非常宜居，被譽為主城後花園。

第二，璧山有區位優勢，和西永大學僅一隧之隔，是成渝雙城經濟圈的橋頭堡，和主城聯系比較緊密。

第三，璧山交通條件很好，是重慶第一個通軌道的區縣，而且還有多條軌道規劃。另外，璧山還有高鐵和雲巴，未來還有重慶第二國際機場的利好。

第四，璧山有産業支撐。有璧山國家級高新區加持，有不少優勢産業，同時璧山也納入了科學城範圍。

第五，璧山有75萬常住人口，其中10萬為淨流入人口，是主城九區之外人口流入最多的區縣。

第六，璧山是品牌大開發商進駐最多的區縣，可選擇的品牌項目多。

第七，璧山沒有兩年限售政策，二套房還可以使用公積金，政策上對比主城有優勢。總價門檻也比較低。

得益于這些優勢，這幾年，璧山樓市表現非常猛。根據銘騰數據，璧山去年的成交量和房價漲幅都是區縣之最。

璧山去年有約200萬方的成交，而90%的區縣大約在80萬方。去年璧山房價漲幅達到7.3%，而其他大多數區縣漲幅不到2%。

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風險面：炒房大區

但是，璧山這些光鮮數據的背後也潛藏着危險。

第一，璧山樓市有五六成的客戶是來自主城。而主城來的客戶其實大多數是小樹這樣的炒房客。如今市場急速轉冷，主城來的炒房客必然銳減，璧山樓市成交量勢必萎縮，開發商容易選擇降價保量。

第二，樓市上行期漲得越猛的地方，樓市降溫之後往往也是回調最大的地方。璧山去年7.3%漲幅大，回調空間也就大。

第三，璧山過去幾年成交量過大，尤其是投資客占比太大。所以璧山其實已經成為炒房客紮堆的區域。因為總價低，璧山也吸收了很多資金實力不佳的菜鳥炒房客，他們難以長持，市場下行容易集中抛盤，所以未來出貨時面臨的競争壓力也會較大。

第四，在人們心目中，璧山始終是區縣。璧山容易吸引炒房客，卻不容易吸引主城年輕人長住璧山。而璧山土地面積廣，開發新區多，需要的接盤俠多。但主城的西永、土主、金鳳等闆塊尚還需要大量人口去填。相對更弱的璧山未來可能會缺乏足夠的接盤俠。

第五，璧山的恒泰、恒大的項目暴雷，給區域樓市帶來一些不安定的因素。另外，今年上半年璧山出讓7宗地被同一開發商拿下6宗，它對區域樓市的價格走勢影響非常大，而它最近的員工房折扣非常可怕。

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璧山能買嗎？

從投資的角度，璧山還能買嗎？

回答這個問題之前，我想先回答另外一個問題，到底應該買核心區還是買熱點新區？

我的答案是，魚和熊掌不能兼得。如果買核心區，在樓市低迷期更抗跌，但上行期的漲幅往往不如熱點新區。反過來，如果買新區，能夠踩準買賣時間點，收益會遠高于核心區。反過來，買賣都踏錯時間點，也會輸得很慘。

核心區是更穩健的藍籌股，而新區是高風險高收益的科技股，适合不同的人。

舉個西永的例子。2013年首創光和城首開就是七八千左右的價格，其後持續陰跌，到2015年首創光和城最套内單價僅五千多，附近的同景優活城甚至推出過4499元的特價房，連旁邊的龍湖好城時光也不到六千。但到了2018年的高峰期，龍湖好城時光的二手房竟能突破套内2萬的單價。所以，買賣時機太重要。

在樓市上行期，新區的利好被放大，人對未來是盲目樂觀的，而且低總價也更容吸引更多韭菜湧入，所以新區漲得更快。樓市下行期，人是悲觀的，利好被質疑，不利因素被放大，而樓市供應集中在新區，厮殺更慘烈，新區也就跌得更快。

所以，你可以把璧山看做一個新區。樓市上行期，璧山可以炒作的利好很多，總價夠低，能夠吸引大量投資客湧入，漲得快。樓市下行期，璧山樓市厮殺也會很激烈，回落可能也快。

璧山樓市，機會與風險并存，就看你能否把握買賣的時機。喜歡高風險高收益的，可以去璧山找機會。偏向穩健的，就留住主城核心。

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