我是武漢房姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議

提問：請問下房姐現在武漢哪些地方房子不限購，而且很大的發展空間

回答：你好，不限購區的潛力排名：

黃陂漢口北>陽邏>蔡甸>五裡界>葛店>漢南

目前更推薦漢口北和武湖的地鐵沿線盤，有長江新城利好。

提問：房姐，武漢陽邏之心的房子，低樓層7000不到，能買嗎？餅子畫的蠻大，雙地鐵，雙公園，萬達和愛情海購物公園。打算長持抗通脹，目前限購了，隻能買不限購的。

回答：那你還不如看看漢口北，投資并不是單純看價格，規劃是一方面，但是有沒有人接盤是另一方面

目前不限購區域，漢口北是承接漢口的人口外溢，蔡甸承接漢陽的人口外溢，陽邏即沒有産業優勢，也沒有地理位置優勢。

提問：房姐，你好，看了你的文章，受益匪淺。我現在東莞定居，手上有一套房，還有貸款未還完。我的戶口在東莞，老公的戶口在湖北老家，我們都是在武漢上的大學，想再買一套兩房。問題是：1、武漢和東莞，哪邊的發展潛力大一點？2、在武漢沒有購房資格，怎麼解決？3、再買一套，算不算是二套？怎麼做低首付？4、武漢哪個區域的房子處于低窪區，性價比高，值得投資?5、如果買二手房，哪裡的房子容易出租？

回答：武漢

花錢破限購買

買二手房，做2改1，或者操作抹去房查

三環内看四新，白沙洲和後湖。光谷

提問：上周去一個CEO盤轉了一圈，置業顧說是這種大學生房票貸不了款，我問不可以jls嗎？置業說年齡在那裡擺着，你弄個一個月一兩萬也沒人相信啊。我說其他盤置業都說沒問題，CEO置業說那是騙你的，其他盤的置業騙人不負責，最後貸不下款自己負責。請問這種到底信誰的？大學生票沒有共還人直接jls搞不定嗎？

回答：18歲需要增加共同還款人，21歲不用

能不能用JLS也是根據樓盤來看的，一個剛畢業的大學生，能達到每月3萬以上的流水誰都不會信，如果剛需盤，月供5千左右JLS就沒問題

提問：請問房姐，一般貸款如果選不了彙豐這些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相關銀行怎麼選擇貸款銀行呢？我想着銀行選擇也是可以繼續學習的内容，謝謝！！！

回答：按揭優先4大行

提問：房姐，我現在需要賣一套房齡20多年的房子，水仙裡的。現在很多中介要我們跟他們簽獨家，說這樣房源在網上就屬于置頂功能，還可以主推，盡快賣出去。前提是房本要壓中介，如果規定時間沒有賣出去，可以有千吧塊錢補償，這樣靠譜嗎？做獨家好不好。

回答：不要獨家

星球内容資料《賣房科技樹》再看一遍

提問：美麗的房姐：目前武漢破限購最好的方法是什麼？

回答：硬過戶

提問：房姐，白沙洲的房子買的很快，好多開盤就沒有了，地鐵邊盤搶不到，是不是可以考慮二手房離地鐵近的盤。

回答：可以考慮，主要看單價，自住選喜歡的，投資選能賺錢的，非筍勿入。

提問：你好，常青花園恒大禦景這個小區很大，投資為主，後期出手會不會競品太多？

回答：不用愁，看看常青的二手成交量就知道了。

提問：您好，作為一個文科生看您的精華帖，即覺得牛，又自我羞愧，沒有平時多關注，世界太大，我真的太局限自己了。還在不斷的學習，目前手頭定存有5w，準備開始辦幾張信用卡，我準備找1到2個好友籌6w左右，我公司前段時間了薪資理财卡，人事說可以開通手機消費貸100w的額度，卡還沒拿到，不知道是不是可以加以利用，工資不高，加上做點小兼職差不多6k，我自己在武漢是租房子的，沒有房子，想買一個均價5/6k，值得投資的，還貸在2k左右，希望您能多幫忙推薦周邊幾個可值得的投資的樓盤信息，謝謝了。

回答：5.6的盤武漢真的不多了，位置都不太好，投資漲起來比較慢，但是上車門檻低。關注下漢南新洲的新盤

追問：謝謝回答，如果光谷東的盤，像聯投梧桐郡,聯投水鄉，加進來，選擇的優先順序呢？

回答：如果生活半徑在光谷東，自住優先考慮鄂州的幾個盤，但是畢竟不屬于武漢，投資賭性大。

提問：房姐，你好！我和老婆外地戶口，婚前我在光谷購買了一套80多小兩房，還有20多萬貸款沒沒還完，和老婆JLH後，老婆SFSD買了一套110的房子，預計兩年後交房，現在手上還有一點點資金，XYK可20萬，想咨詢一下

1如何盤活資金操作繼續房産投資或改善住房？

2如何繼續開發房票，父母外地戶口年齡不到60

3我的那套房子抵押貸款可操作嗎，咨詢過銀行說要有對公賬戶，還要說明确資金用途，擔心漏嘴不知該怎麼說，還請房姐不吝賜教！可以推薦哪家銀行好辦理？

回答：你們先落戶，然後把父母戶口都遷過來，用他們的sfsd買，做接力貸，搶限價新盤

你名下這套房子建議把貸款階段然後再抵押，到手錢更多。

銀行官方隻能這麼回複，找貸款中介

提問：房姐，我們家是雙軍人，手頭有80餘萬，打算武漢買房，沒有老人票，第一次買房，沒經驗，怎麼操作收益最大化？買哪裡合适？(五年之後才有可能自住，小孩目前四歲)，謝謝啦

回答：1.80萬買2套，最好都用首房首貸，首付低，利率也低，一定要用公積金貸款。

2.一套自住選離你生活半徑近的盤，孩子幾年後要上學，最好帶學區的。另外一套純投資，看看花山，東西湖，四新和江夏地鐵沿線1W出頭的限價新盤。

提問：房姐，想買房，但是手裡沒現金，名下有一套房，市場價大概150W，貸款還剩30幾萬，目前的經濟實力基本都隻夠還貸款，也沒多餘錢，想把這套截斷再抵押貸，抵出來的錢再加上手裡的錢，再按揭買一套，3年先息後本，大概能貸70幾W，還了之前的30幾w，還剩40來萬，勉強夠另一套首付，按揭錢，可以用第一套全款房的租金和自身工資維持走，但是還差3年的利息錢，還有疑問就是3年如果過橋，那是房産證沒在手上，墊支公司會墊支70幾我給我嗎？感覺再多買套房子太難了，求房姐大大幫解決。

回答：所以多軍不容易，天上不會掉錢下來的。如果擔心房屋增值金額不能覆蓋利息，那也就不要買房了。三年之後的過橋需要你先拿到第二家銀行的貸款批貸函之後，再找墊資公司墊資。這樣墊資公司看到批貸函之後，會給你墊資的。順便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己來試試。

提問：請問有西曬的戶型折價多少合适？

回答：武漢對西曬不敏感，并不會影響二手房的價格，除非是純西向的。正常價格

提問：全款買房是要在過戶當天付尾款嗎？過戶到取證的這幾天萬一房子被查封了怎麼辦？買家豈不是财房兩空，有什麼辦法規避風險嗎？謝謝！

回答：除剩一兩萬尾款以外，大部分的資金都是要在過戶當天支付的，這是慣例。相比過戶之後被查封，過戶之後買家不付款更難解決。因此這是市場形成的慣例。沒有辦法規避，風險敞口始終都在的。

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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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