“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地産市場一個新興的行業，将業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國内長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地産運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

從2014年9月開始，順為基金聯合聯創策源投資YOU 公寓1億人民币，開啟了公寓創業的吸金時代。

有數據顯示，國内房屋租賃市場規模1.1萬億，預計到2025年将增長到2.9萬億。實際上，無論是開發商、中介、酒店、公寓運營者所做的“長租公寓”品牌，真正實現盈利的很少，不少企業都處于虧損狀态。

在深圳你想租一個好的公寓，确切的來說很難，因為很多都不是你想的産品。深圳公寓協會曾經在2019年對深圳的公寓做了一個測評活動，替深圳租客避雷掃坑，通過多角度挖掘公寓，幫助租客尋找合心意的住所，讓租房變簡單。但是能看到些信息的人有限，所以要大家分享出來給租房的朋友們。

沒有來深圳之前，食神曾經在北京呆過，在2006年之前還沒有公寓房時，自己曾經有個設想來做公寓出租。要用心來評測一家公寓，還是要花費不少心思的，這裡先來看看盛夏公寓通新嶺店。

在深圳4000元租金的房子是什麼樣的？筆者曾經住的公寓裡，一房一廳28平米要4200元，公寓肯定要比套房與農民房都要貴，因為公寓說白了就是一個二手房東，租來的物業再整改後加入了家具與家電，讓管理更有條理性。

先用圖片跟着鏡頭往下看外牆，有點像商務酒店感覺。

先來了解下這家店的位置吧，通新嶺社區地處廣東省深圳市市委、市政府機關所在地，也就是福田區最繁華的園嶺街道人管轄，東至紅嶺路、南至深南路、西至上步路、北至紅荔路；轄區面積0.76平方公裡，房屋數：126棟，78棟居住樓、辦公和其它48棟，單位406個、門店有126間、一個小商品市場，一所小學、一所幼兒園、一個社康中心，2個公園，單位基本上都是市政府機關部門和企事業單位。

盛夏公寓通新嶺店

從地鐵3号線A出口出來往左手邊走大概1分鐘就能看到盛夏公寓通新嶺店，橙黃與灰間隔的外牆在周圍年代感很強的社區樓裡很是搶眼。

走進大堂前廳，明亮清新的裝飾風格婉如盛夏的微風令人舒心，公寓共有7層，每一層都經過精心設計，色彩、标識都大有不同，或摩登、或青春、或絢麗、或工業風，布局合理，給租客不一樣的居住體驗。這張圖片主要體現出大堂的公共區域，來了朋友可以到這裡坐會。

說句心裡話，不是因為這裡離我太遠，而且食神租住的地方還沒有到期，我想直接租到這裡來住，看這樣的大房間有沒有像是一個酒店一樣，一個人住肯定很舒适。

公寓有三種不同的房型（一室一廳、大單間、小單間），根據不同年輕群體的需求設計，風格大都清新明亮，戶型方正陽光通透，有獨立的衛生間、陽台，實用與美觀兼顧，符合當下年輕人的主流審美。

值得一提的是，盛夏公寓通新嶺店，所有的房型都是原戶型升級改造，沒有間隔改動且牆體都是實磚，隔音效果比起間隔房要好很多。

公寓房源的整體風格，主要走簡潔、自然北歐精裝修風格，房間配套全面：床、沙發、衣櫃、書桌、床頭櫃、智能密碼鎖、空調、電視、冰箱、熱水器、洗衣機、路由器、wifi全覆蓋，真正的拎包即入住，值得一提的是，這裡的WiFi是免費為租客提供的哦！

除了房間設施配套外，公寓還為租客提供：專屬管家、快遞代收、免費人工維修服務、免費健身房、雨傘外借、公共區域衛生清潔、24小時監控、安保定時巡查等服務。這裡要強調一次，所有的快遞代收與免費服務，既然是免費的，大家就不要一味的要求做到有償服務那麼好。

交通

公寓位于華強北商業圈，真正的地鐵上物業， 緊臨地鐵三号線(通新嶺站100米)、二号線(燕南站)、一号線(科學館站) 9号線紅嶺站僅10分鐘步程，100米内市婦幼公交站，去福田、羅湖、南山CBD中心區隻要15分鐘，交通極為便利。選擇便利的同時，可能有私家車的就沒有這麼方便哦，還有就是這裡的物價會比其它地方高點。

生活

附近有shopping mall(城市廣場)、商場（吉之島、沃爾瑪、茂業、天虹）、醫院（深圳市婦幼、深圳市人民醫院中西結合部）銀行等生活配套齊全，周末去老街東門購物也是非常方便。

休閑

1、荔枝公園

荔枝公園，作為深圳的“第一公園”，近年有人廣攬海内名流雅士，吟詩作畫并樹碑勒石，是閑暇時光的好去處。

2、筆架山

相比于梧桐山的高、筆架山的高度有點像市中心的後花園，與其他山周末必定多人的場面相比，筆架山是鬧市裡的一篇靜土，每年深秋時節，不少人家老少出動，爬次山的感覺如同吃次團圓飯。

編輯

3、蓮花山公園

到蓮花山公園放風筝，已成為深圳人的一大時尚，傍晚到蓮花山頂觀落日，夕陽餘晖别有一番情調。

據住建部統計，目前中國約有1.6億人在城鎮租房生活，占城鎮常住人口的21%，這一數據在一線城市更高，達到60%，深圳租房更是占比高達80%，到2030年，城鎮租賃總人口更将達到2.7億，長期租賃人群占比将超過30%。

租房成了現下大多數年輕人的選擇，而随着市場需求的不斷變化，據相關數據顯示，95後年輕人不再滿足于傳統的租房，相較于傳統租房粗放式服務，更傾向于長租公寓拎包入住24小時管家式服務模式。

長租公寓有這麼多好處，那還有這麼多人說以後再也不住長租公寓。長租公寓頻頻爆雷，又一個長租公寓圈完錢後消失在茫茫人海，所以大家一定要防止被坑，每一個來深圳的人都不容易呀。

2019年南京樂伽商業管理有限公司傳出經營困難消息，公司處于“停擺”狀态。樂伽公寓租客與房東也陷入租客付錢不能繼續租住，房東交房不能拿錢的困境，維權事件集中爆發。

那麼租客在選擇房子、簽訂租房合同時要如何最大限度的維護自己的權利，我們又能從此次事件中吸取到什麼經驗呢？

根據現有模式，律師結合以往實踐對消費者如何最大限度地維護自己的權益，從合同簽訂前的防範和合同簽訂後的防範兩方面說起：

Part 1

在簽署合同之前

廣大租客應在簽署合同時仔細審查合同相關條款

在簽署房屋租賃合同時，一定要仔細認真審查合同的條款，因為現在都是電子合同，合同中的約定都代表着未來如發生争議，租客有哪些救濟方式，租客簽訂的合同很多都是中介提供的版本，有些中介為了自己的利益，預先制定很多格式條款，在簽署時如果沒有認真查看，很可能就會跌進合同的“坑”。

因此一定要認真審查合同條款，不能偷懶。

厘清合同中的存疑條款，作為補充約定

很多租房者在簽署合同時對合同的内容不會完全清楚的，因此租房者如果對于合同的内容有疑問，一定要事先詢問清楚，比如是否選用租金貸的模式，如果合同解除是否能夠及時退還租客的相關押金等問題。

現場查看房屋，了解房屋的居住環境和其他條件

很多房屋在新裝修完畢以後就直接出租，租客應提前進入房子，查看房屋的現場環境，是否符合居住标準，是否有異味，是否适合居住等，以避免甲醛房的問題，這些工作要在簽署合同之前就确認清楚，否則如果合同一旦簽署，再與中介機構讨價還價就沒那麼容易了。

另外，在此次事件中，樂伽公寓押一付十二的運營模式應引起我們的注意，在目前的市場背景下，基金、長租公寓頻頻爆雷，承諾長期服務的運營商都需消費者慎重考慮。

Part 2

簽署合同之後

不可輕信房東搬離房屋，如有問題可選擇報警

在租客未與中介機構解除房屋租賃合同的情況下，房東無權要求租客搬離租賃的房子，如遇房東騷擾或暴力中介，應及時報警，保護自身安全。

若已經發生糾紛，而中介公司遲遲不能給出回應，租客可以要求中介承擔違約責任，向樂伽公司發律師函以及起訴的方式來維護自己的權利，若公司不按照判決履行相應義務，租客可以請求法院就判決的結果申請強制執行。

Part 3

長租公寓安全問題

長租公寓最重要的就是安全問題，一般租客都會把房子的鎖換掉。租房，首先要考慮的就是安全的問題，尤其是單身女孩。推薦租房的時候選擇集中式或者分散式帶有安保的公寓樓。雖然此類型的公寓相比其他普通小區會稍貴一些，但能夠最大程度上保護個人以及财産安全。

Part 4

房源正規性

現在大家找房源都是去一些租房網站，或是到中介，找房子要去正規的網站或中介。過去的一年，我們時常會看到“公寓爆倉”、“租金貸”、“甲醛”等字眼，這些分散式公寓常見的弊病雖然在不斷的改善，不過還是建議大家選擇正規的機構或者平台，一方面對于房源是種保證，同時也會為租客帶來真誠的服務。

Part 5

注意用水用電，大家無論住在哪都是要使用水使用電的，人的基本生活也是離不開水和電的。公寓基本上都是商水商電，雖然綜合下來與合租中的民水民電價格差距不大，但是還要提醒小夥伴們注意節約。其次，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用，離開房間的時候注意關掉電源，不僅是避免了不必要的開銷，更是有效防火！

鄰裡友好相處，俗話說遠親不如近鄰，無論在哪裡住都要跟鄰居搞好關系，大家要互相幫助。很多公寓在節日的時候會舉報一些活動，如果有鄰居或者社區邀請你參加聚會，作為住在公寓樓裡面的一份子，還是要盡可能的去參加，畢竟，多交知心朋友也是對生活一種饋贈，更何況這樣的聚會，更是你融入社區的好機會，也避免以後的不時之需。

筆者曾經租住的幾個公寓有活動必參加，而且還經常組織活動。不管寫公寓還是農民房的攻略，這裡還是要提醒各位外來客，租房看是小事，你租房也代表着你的文化與圈子，不要總躺着玩手機，要接近生活，食神還組織過社區美食烹饪比賽與籃球比賽，租的是房，住的是你自己的幸福，希望這裡也能幫到大家。

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