我是武漢房姐，資深房産投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案

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提問：四中對面的漢水熙園，博學仕府二手房價在什麼價位能入手，後面還有多大升值空間

回答：房齡都超過10年，古田版塊封閉，房價漲幅基本不怎麼漲

提問：你好，很高興認識你，通過頭條學了不少知識，也知道了這個星球，并注冊了，我有個疑問想請教，我目前手上70萬，想用父母的房票接力貸投資一套房子，能夠接受的總價165包後期，新房二手房都可以，長住漢口，光谷那邊太不熟不敢投資那邊，目前看了漢陽的恒大禦景灣，看好周邊潛力，江岸新榮的美聯公園前，新房看了漢口派，三個地方均價都在1.8左右，目前在硚口宗關有兩套了，不看好硚口，光谷太不熟也不敢冒然投，想房姐幫我分析一下這三個地方買哪裡好，或者有更好的推薦！感謝

回答：投資1.8不合适，單價控制在1.5以内，價格倒挂的盤是最好的

四新:城投四新之光，招商樾望，招商公園1872，興華禦水瀾灣

白沙洲:東原啟城，保利上城，清能清江錦城

東西湖:夢想特區宏圖裡，首地雲夢台，福星

提問：房姐，疑惑問題：BL拉菲出售，貸款還有42萬，按目前的市場行情出售後還完貸款沒剩很多，況且還不知道能否出售成功。目前想打算買學區，手裡錢又不夠這些時一直被困擾！請問房姐有什麼破解方法？還是一直等房子出售在買？麻煩房姐支招！

回答：房子截斷抵押，或者信用卡和信用貸，找把學區定下來，然後拖段時間，等你把房子賣了再交易。

提問：房姐，你好，我在白沙洲萬科金色城市有套房子，還有公積金貸款20多萬沒有還，由于交通原因不能住，打算租出去，現在手上有父母的拆遷款100萬，看中了漢陽國信香樟馨園90個平方156萬一樓帶院子的房子，中介說首付5成加後期費用8.5萬，這合理嗎，這套房子性價比怎麼樣？另外我考慮在留點錢把前面公積金貸款還掉後，在把這套房子的貸款轉成公積金，這樣好操作嗎？

回答：1.國信目前二手成交價在1.6左右，你看的這個雖然是1樓帶院子，但是也略高于市場價，不要為裝修多付出溢價。

2.國信房齡10年以上，未來漲幅跑不過次新盤。

3.如果你把金色城市貸款還清後，建議把房子過戶給父母，然後你騰出sfsd，首付3成買

提問：房姐好，我婚前首套有貸款，房産證隻有我的名字。婚後有套商業公寓也有貸款，房産證是我和老婆兩個人的名字。現在想JLH，公寓挂我老婆名下，以她的名義sfsd。問下房姐有什麼風險和注意的嗎？而且聽說五一之後政策有變會限制jlh後門，不知道能不能趕上。謝謝女神。

回答：你這種情況JLH很簡單，公寓不占房票

注意速度要快，盡量趕在5月之前

提問：房姐您好，手上有一套83的房子貸款利率7折還剩25萬沒還清，月供1400多點，現在房子大約價值140萬，想二次抵押周轉一下，舍不得七折利率而且資金缺口不大，所以不想截斷。請問這種情況最多能抵押多少錢，大概的利息是多少？盼回複，感謝！

回答：二抵利率太高了，不合适，而且很多銀行都不接受。你問問銀行能不能增加按揭吧，如果不行的話，建議截斷抵押。

利率看你的資質，最長20年，利率最低6.3%

提問：房姐，你好，經常關注你的購房信息，非常認同你的觀點，我有一個問題想請教你，我是外地戶口，今年42歲，在武漢做生意沒有買過社保，2016年限購前在烽勝路佳兆業一期貸款買了一個91平米的二手精裝小三房，現在銀行還有60w的二十多年按揭，産權證上是我兩夫妻的名字，年收入除了房貸還剩15左右，因為首付借了錢這兩年勉強還完，目前手上幾乎沒有積蓄，但我一直有想買二套投資房的想法，最好是價格比較便宜的有潛力的小戶型，但現在沒錢，又不打算賣這套房子，請問我如果在不賣房籌款的情況下，有沒有辦法破限購和除了自己借，還有什麼辦法能籌到首付？我自己這套房子還能再貸嗎？打擾了

回答：1.如果買房落戶走不通的話，隻能通過軍官證和硬過戶的形式了，需要花錢找中介辦

2.有房子可以通過裝修貸，消費貸，信用貸，信用卡這些渠道融資，二抵可以做，但是利率比較高

提問：房姐好，目前手頭有70個，在武漢已有兩套房産，不想看着閑錢貶值，但也隻能在非限購區買了。您覺得是在哪個限購區買更好呢？個人看好陽邏和蔡甸，您覺得其中哪個更好，兩個區域當中有什麼樓盤更值得入手？謝謝

回答：優先蔡甸，陽邏地廣人稀，二手出貨靠撞大運

蔡甸看中核和中建

提問：房姐，您好，東原啟程125平帶精裝首付54 萬，福星毛坯首付46萬，在資金允許的情況下，選擇哪個比較合适？5年内不回武漢，謝謝

回答：福星更合适

提問：有三個小區，一個是銀海雅苑，電梯房，小區環境比較好，3萬一平；一個是銀海雅苑旁邊的武儀電小區，2.3萬一平，有小區有物業但小區環境一般；還有一個是附近的無名小區，無物業，1.7萬一平。哪個小區合适投資 自住？

回答：這幾個對比，銀海相對好

武儀電小區房齡已經20年了，後期漲幅很小，且超過25年不能貸款了，以後不好出貨。

但是從投資角度看，投資都不合适，自住還行吧，不如看看新盤

提問：中建大公館馬上要開，2.3萬有投資價值嗎？

回答：如果是帶精裝修2.3，性價比就沒那麼高了，琨瑜府毛坯性價比更高

提問：房姐，晚上簽了一套聯投龍灣二手房，16樓總高26層，兩梯兩戶，92平，加後期費用總價116萬，月供5400多，請問需要持有幾年才能賣掉。

回答：5年左右

提問：廣州交界清遠投資一套好還是武漢買套好，廣清産業園附近

回答：廣州可以買，遠清就算了，沒有二手市場

優先武漢

提問：房姐你好，看中光谷瑞安創新天地的房子用于自住。四月初開盤，現在均價1.8。因為需要賣掉漢口一個學區老破小才能湊到首付，現在二手房行情不好所以周轉需要時間。但是瑞安銷售一直說限價馬上會取消，後面加推的房價肯定更貴。（而且現在預估的售價已經比去年底漲了一千，還不知開盤是什麼情況）。我現在該不該相信瑞安銷售的話急着賤賣漢口的房子呢？熬個把月二手房行情會好轉嗎？

回答：如果着急買瑞安，可以适當降低點價格，把老破小的軟裝做好一點，能多賣點價格

提問：房姐好！今天去看了美聯5期127平，17000左右一平。二套房自住小孩要上小學，小區自帶華師傅小。和國博新城，城投四新之光。哪個樓盤更适合投資加自住？謝謝！

回答：美聯的價格高了，可以看看四新的招商樾望和招商公園1872，對口華師附小墨水湖小學和三中

提問：房姐，花山郡沒搞到，光谷東的烽雲慧城可以嗎？價格比旁邊的理想城和奧山都便宜。

回答：這個盤手續齊全的話，可以買

提問：房姐你好。問下現在自住的房子是我和老婆一起買的，還沒有辦房産證。現在想轉給父母弄個首房首貸。請問能否直接用父母的名字去辦證？流程要怎麼走？

回答：全款房可以更名，貸款房需要先還清貸款，然後再更名

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