什麼叫住宅建築面積?見過房産證的朋友可能注意過，房産證有一欄寫着住宅的建築面積可能很多人不知道住宅建築面積是如何計算的，都是包含哪些部分，現在小編就來說說關于什麼叫住宅建築面積?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

什麼叫住宅建築面積

見過房産證的朋友可能注意過，房産證有一欄寫着住宅的建築面積。可能很多人不知道住宅建築面積是如何計算的，都是包含哪些部分。

1：住宅建築面積的含義

住宅建築面積是以平方米作為計量單位，反映房屋建築規模的實物量指标，廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等方面，是房屋建築計價的重要指标之一，在建築工程造價管理方面起着舉足輕重的作用。

2：住宅建築面積測算方法

不同樓層、結構的房屋，住宅建築面積的測算方式有所不同：

第一、單層的住宅建築物，無論高度多少，均按一層計算，建築面積根據建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算;如果單層住宅的内部帶有部分樓層，如閣樓，也應計算建築面積。

第二、兩層以上的住宅建築物，建築面積按照各層建築面積的總和來計算，底層建築面積按方法一計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此對于多層和高層住宅來說，建築面積又可稱為建築展開面積。

第三、地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算，但不包括采光井、防潮層以及保護牆等。

第四、多層和高層住宅内的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積;高層建築物内供放置管道設備和修理養護的技術層，如果層高超過2.2米，則應該100%計算建築面積。

第五、突出牆外的門鬥、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，應按柱子的外邊線水平面積來計算;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積。

第六、多層或高層住宅建築中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房、水箱間、電梯機房等，按照圍護結構外圍水平面積來計算建築面積。

第七、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。

第八、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結構樓梯、爬梯，均不計算建築面積。

3：住宅建築面積公攤面積有哪些

第一、公攤面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。

第二、不計算在公攤面積的項目包括：

倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!