濟南市住宅與房産信息查詢系統?臨近交房日期,業主卻收到了延期交房的通知,三慶彙德公館業主得知這一消息後,在QQ群展開了激烈讨論然而,業主們在曬延期交房通知書時,發現有的業主可得到違約金,另外的業主卻不能得到原來,彙德公館業主與開發商簽訂的商品房買賣合同有兩個版本,業主們認為不合理後來業主查詢濟南住宅與房地産信息網得知,房屋仍處在抵押狀态,他們擔心即使交房也辦不了房産證，現在小編就來說說關于濟南市住宅與房産信息查詢系統?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

濟南市住宅與房産信息查詢系統

臨近交房日期,業主卻收到了延期交房的通知,三慶彙德公館業主得知這一消息後,在QQ群展開了激烈讨論。然而,業主們在曬延期交房通知書時,發現有的業主可得到違約金,另外的業主卻不能得到。原來,彙德公館業主與開發商簽訂的商品房買賣合同有兩個版本,業主們認為不合理。後來業主查詢濟南住宅與房地産信息網得知,房屋仍處在抵押狀态,他們擔心即使交房也辦不了房産證。

臨近交房卻收到延期通知

8月27日,在濟南工作的菏澤小夥張明(化名)收了一個EMS快件,裡面是一份通知書,上面說購買的房屋已通過建設、監理、施工、設計、勘察五方面驗收,并出具《建築工程竣工驗收報告》,但因各種原因受到影響,不能按時交房,交房時間延至2016年9月30日,具體時間另行通知。

張明今年28歲,在濟南一家公司做人力資源管理工作,去年7月,他通過某網商一萬抵兩萬活動選擇購買三慶彙德公館的房子。房子97平方米,共67萬元,他首付20萬,其餘房款要還貸30年。

記者查看了張明的商品房買賣合同。第八條交付期限顯示:出賣人應在2016年8月31日前,将合同約定的商品房交付買受人使用。

“延期交房通知應該都是通過郵件發送的,有的業主8月31日後才收到郵件。”張明說,知道延期交房後,業主QQ群裡展開激烈讨論,一些業主還聯合起來找開發商理論。

馬上要結婚“婚房”還在路上

一位業主介紹,三慶彙德公館2014年就開始認籌,當時在這裡買房是因為房價相對較便宜,而且是學區房,得知延期交房大家都很不樂意。

業主劉紅(化名)今年10月22日舉辦婚禮,延期交房後,結婚時住新房的想法化為泡影。“如果8月31日前如期交房,裝修完還可能住上婚房。”如今婚房擱淺,讓她很遺憾。

劉紅告訴記者,她與男友買了套80平方米的商品房,最初也是通過某電商平台一萬抵兩萬活動獲得了優惠。“我們一共簽了兩個商品房買賣合同,其中一個是地下室的。”劉紅說,她與男友是去年買的,共花了60多萬元。她在簽合同時被告知所有業主的合同是一樣的,她也沒特别注意有關違約規定的條款,就簽了合同。

都是業主咋有兩種購房合同

“我們業主的合同有兩個版本,其中一種注明延期交房開發商要交違約金,另一種則沒有。”劉紅介紹,原本大家并不知情,但有業主在QQ群曬出開發商要賠償違約金的延期書後,大家才知道合同也有兩個不同的版本。

一位去年3月簽訂合同的業主提供了與張明、劉紅不一樣的延期交房通知書和商品房買賣合同:“因延期交房而造成違約的,我們将按合同約定承擔相關違約責任。”而劉紅等人的延期交房通知書沒注明。

“大約以2015年五六月份為時間節點,之前簽合同的,延期交房有違約金,之後簽合同的就沒有。”劉紅介紹,她通過業主QQ群得知,三慶彙德公館共有900戶,簽帶有違約金合同的有300多戶。

張明稱,兩種版本的商品房買賣合同中有關違約金的條款基本相同,主要區别在附加條款上有較大改動,不帶違約金的合同規定,開發商支付違約金有90天的寬限期,其他附加條款也有較大改動。

網上查詢發現房屋在“抵押”

業主趙一(化名)還介紹了另外一件讓他納悶的事——房屋如今仍處在“抵押”狀态。趙一說:“我在網上查詢彙德公館信息時,發現房屋處在抵押狀态。”記者登錄濟南住宅與房産信息網,彙德公館的房屋的确仍在“抵押”中。

趙一稱,開發商把在建的工程抵押給銀行從而獲得資金,他擔心開發商把房屋抵押出去,業主們在辦房産證時會遇到困難。“延期交房通知單上寫着五個單位驗收,而不是綜合驗收,按照合同規定,必須綜合驗收後才能交房。”趙一說,如果綜合驗收不合格,他們交房的時間可能還要延後,即使入住也面臨着水、電、氣不能正常使用的問題。

開發商曾協商過延期問題

4日上午,記者來到三慶彙德公館,高聳的樓房已經封頂,外牆也進行了統一粉刷,現場仍有施工人員在工作。其中,5#樓的牆上有一個工程竣工标志牌的石碑,上面顯示開工時間是2014年5月,竣工日期是2016年12月,上面還有建設、勘察、設計、監理、施工等單位的名稱及負責人的姓名。

記者以業主身份來到售樓處,詢問延期交房的相關問題。“前段時間因天氣原因導緻工期延誤了。”一位劉姓置業顧問說,綜合驗收正在走流程,房産證辦下來之前,就可以辦完綜合驗收。對于兩種不同的合同,劉姓置業顧問說需要按照合同來,兩種合同是根據項目變化改變的。同時,劉姓置業顧問稱,前幾天,開發商曾與20多名業主就延期交房問題進行過協商。此外,趙一也向記者提供了協商時的相關視頻,當時開發商代表曾解答了業主有關延期交房的相關問題。

開發商稱不同合同是保護自己：明知自己會違約幹嗎還寫賠付條款

對延期交房一事,濟南市三慶置業有限公司李姓銷售副總經理稱,主要是因為有些審批項目還在審批過程中,作為開發商一直在催,但進程左右不了。

“兩個版本的合同是與客戶雙方意思一緻的法律文書,可能還有第三種、第四種。”李姓副總說,不同版本的合同是普遍存在的,之所以有兩種合同,是對開發商自己的保護,也是根據實際情況修改的。“你明知自己會違約,還會把這個條款寫上嗎?”李姓副總說,“既然完不成幹嗎要寫上,這不是自己找事嗎?”李姓副總認為,兩個版本的合同跟不同的房價一樣,他們不可能把房價設置成統一價格。

對抵押問題,李姓副總稱,這是房産公司通常的做法,開發商在開發項目時都會拿項目做抵押,這對業主沒影響。“辦證(房産證)之前把抵押綜合驗收都辦完。”李姓副總稱,交房時抵押還會存在,但按照合同,交房之後720個工作日内把房産證辦下來就行,如果違約他們會付違約金。李姓副總承諾,交房時會“通水、通電、通路、通電梯”,按合同通暖氣要到第二個取暖季,天然氣則需業主交房後與燃氣公司簽訂協議,超過70%送天然氣。

律師說法：若附加條款顯失公平可變更

針對兩個版本的商品房合同,衆成仁和律師事務所律師鄧璞認為,市民在與開發商簽訂合同時,開發商處于相對強勢的地位,如果不存在欺詐、可撤銷或無效的情形,雙方就必須按合同約定履行。

鄧璞說,業主作為完全行為能力人,應該意識到簽了一個什麼樣的合同,對自身權利和義務有什麼影響。“逾期交房的訴訟中,業主要求違約責任,也就是賠償違約金。”鄧璞說,延期交房業主中,沒标注違約金的業主起訴難度比較大。

由于抵押問題比較複雜,單從濟南住宅與房産信息網看不出是何種抵押。鄧璞律師說,暫時不能判斷三慶彙德公館抵押的相關法律問題。

另外,濟南市千舜律師事務所律師王偉稱,如果附加條款中出現顯失公平的,業主可以到法院起訴變更相關條款。

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