房子抵押了還能強制執行嗎?強制執行過程中，經常會遇到被執行人沒有其他财産，不過幸好還有一套房産，但不幸的是房産上還設立了抵押，抵押的房産能執行嗎？抵押權人有權阻止執行房産嗎？下面律師結合實踐經驗告訴你有關抵押房産的相關問題，接下來我們就來聊聊關于房子抵押了還能強制執行嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房子抵押了還能強制執行嗎

強制執行過程中，經常會遇到被執行人沒有其他财産，不過幸好還有一套房産，但不幸的是房産上還設立了抵押，抵押的房産能執行嗎？抵押權人有權阻止執行房産嗎？下面律師結合實踐經驗告訴你有關抵押房産的相關問題。

首先明确抵押房産是可以執行的，抵押權人無權阻止法院執行房産。因為抵押權的本質是優先受償權，是對房産處置之後的價款優先受償的權利，法院處置房産後需要優先向抵押權人分配抵押金額，所以處置房産沒有損害到抵押權人的權利，抵押權人不能阻止房産的執行。

雖然一般情況下抵押權人無權阻止執行房産，但如果房産拍賣評估價都隻低于抵押金額了，抵押權人就可以提出房産拍賣價不允許低于抵押金額。對于一些房産的抵押金額較大的，高于抵押金額拍賣甚至高于市場價，此時房産基本上就是無人競買；而有些房産最終拍賣價等于或者略高于抵押價款，拍賣的價款扣除抵押金額及拍賣費用、執行費用後，給申請人的所剩無幾，申請人忙活一場就隻為抵押權人做嫁衣。因此，對于有抵押權的房産，是否需要處置房産，申請人就需要根據抵押金額、房産估價等情況進行預判，作出決定，避免最終白忙活一場。

因為抵押權享有優先受償的權利，被執行人針對此就想出了轉移财産的法子，惡意抵押房産或者虛假抵押房産，被執行人找來“托”充當抵押權人，并在登記部門辦理高額的抵押，讓申請人得不到多少執行款項。實踐中，被執行人還有另一種常見的試圖規避執行的情形，被執行人找來承租人簽20年的房屋租賃合同，目的也是讓房産無人接手變現。

遇到上述惡意抵押、規避執行的情況，需要申請人尋找相應的證據，向法院提起撤銷權之訴，将被執行人房産上的惡意抵押權、虛假抵押撤銷掉，進而順利的處置房産。

遇到煞費苦心的老賴，強制執行就是一個鬥智鬥勇的過程，不僅需要執行法官盡職盡責，同樣也需要申請人傾盡心血參與其中，破除各種障礙，保障自己的權利。

本文作者為許世榮律師，現供職于德恒律師事務所，曾在大灣區某法院執行局任職多年，處理過1000餘宗法院強制執行案件，擁有豐富的司法經驗，尤為擅長強制執行類、知識産權類、刑事類案件。本文如需轉載，請如實署上作者名字。

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