買的産權房70年到期怎麼辦?買商品房70年産權到期後會自動續期根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理，現在小編就來說說關于買的産權房70年到期怎麼辦?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買的産權房70年到期怎麼辦

買商品房70年産權到期後會自動續期。根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地産管理》中規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公衆利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

所以，房屋在70年産權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，将促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，随着後續法律法規的完善，配套法律、法規将對《民法典》相關部分進行補充。

70年産權是從什麼時候開始算？

正常情況下是從開發方拿地那天開始算。按照我國相關規定，對于享有70年産權的房屋，其使用年限應從取得土地使用權那天開始計算。而當土地使用年限到期之後，則需向有關部門繳納相應比例的出讓金，等到審核通過之後，才能将它的使用年限給延長，不過新實物的民法典規定，對于此類産權的住宅，使用年限到期之後将自動續期。

對住宅性質的土地來說 ，它的使用年限一般都是為70年。而對于工業用地來說，它的使用年限一般是為50年，例如教育、體育以及文化等性質的土地，使用年限就是50年，而對于商業、娛樂等性質的土地來說，其使用年限一般為40年。

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