中海地産自2003年1月進入西安之後，初發高新，深耕曲江，2015年開始北進浐灞，2016年西進沣東，這還不夠顯山露水，但進入2017年以來，先後在北城、臨潼拿地，尤其是在曲江二期一舉摘地666畝，手筆之大，有一鳴驚人之勢。

近日，在一場名為“印象中海”的懇談會上，中海地産西安公司以邀請吐槽的“另類”的方式，劇透了其在北城、曲江、臨潼等地3個項目的進展情況，不妨來看看中海此番将以什麼樣的産品呈現給西安市場？

1、太華府（暫定名）項目：預計在今年年底正式登陸北城，2018年上半年正式面世。

據3月20日的西安國有土地成交公示信息顯示，地塊位于曲江大明宮遺址區，太華北路以東，鳳城三路以南，紅旗鐵路線以西，其中住宅用地76.001畝，商服用地3.678畝。容積率不大于2.8，建築密度不大于25%，綠地率不小于40%。

中海摘得這塊地籍編号為QJ10-8-482的79.679畝商住用地，耗資3.666億元，畝單價478萬元/畝，樓面地價2465元/㎡。

項目暫定名為“太華府”，初定戶型在90-190㎡。周邊坐擁大明宮萬達廣場，唐文化主題四海唐人街及百寰廣場等城市旗艦商業配套，緊鄰地鐵4号線餘家寨站，社區将配有幼兒園，與大明宮小學一路之隔，将自建一座主題公園，打造公園裡的低密社區。

2、臨潼項目（目前暫無案名）：推出時間稍有懸念。

今年7月20日西安中海落子臨潼引發市場關注。當日，中海地産拍得位于骊山大道以北、鳳凰池東路以南、芷陽五路以東、芷陽四路以西的地籍編号為QJ15-1-56（102.967畝）和QJ15-1-58（186.476畝）的相連兩宗地，總面積289.433畝。

中海為此耗資45775.0萬元，測算下來，QJ15-1-58的樓面地價為2454元/㎡-3682元/㎡：QJ15-1-56的樓面地價為2455元/㎡-3683元/㎡。

土地成交公示信息還顯示，地塊的容積率不小于1.0不大于1.5，建築密度不大于30%，綠地率不小于40%。這些指标和地塊相鄰骊山大道、鳳凰大道，地鐵9号線，周圍各大名勝景區環伺，人文教育商業配套優渥等特性看，預示着項目将以高端住宅産品面世。

從相關資料也可了解到片區現有地産項目均為中高端精品低密住宅為主，中海臨潼項目将在産品革新上摒棄傳統的産品類型，打造更舒适的住宅社區。

3、曲江大城（暫定名）：預計在半年内面世。

在西安房地産市場中，大家熟知的是：在西安曲江新區每4人裡就有一位中海業主，可以說曲江是中海的發祥地。中海地産入駐西安以來，對曲江新區的發展和推動起到了巨大作用，尤其是當年中海國際社區推出“移民曲江”的策略，讓更多人居住曲江的願望得以實現，也改變了曲江唯有“富人”才能擁有的曆史。

今年1月中海一舉拿下曲江新區二期3宗相連的666畝地塊，頗為引人矚目。拿地面積和25.16億元的拿地金額，為近些年來西安土地市場所罕見。按照容積率不大于2.0(2.5)且不小于1.5(2.0)，建築密度不高于25%(28%)，綠地率不低于35%。測算畝單價在370-380萬元/畝，測算最低樓面價在2271.27元/㎡-2805.42元/㎡。

曲江大城項目地處杜陵邑生态人文重地，定義為奢适産品，将打造城市臻品住區，以品牌保障品質、以配套改寫生活。預計将在半年時間内面世，需要在該片區置業的客戶可重點關注。

進入西安以來的十多年時間裡，中海地産已在西安開發有中海鉑宮、中海國際社區、中海城、中海·悅墅、中海昆明路九号等16個項目，總計開發面積超500萬㎡，累計銷售額350億元，為30000 戶業主提供了優越的居住選擇和體驗。

作為首批進入西安的跨地域、具有國家一級房地産開發資質的全國地産品牌，按理說，中海地産應始終引領着西安地産的風向标才是，但其過去在西安的表現給人的印象似與此不合。

此番借“吐槽”之機，各界人士對其在品牌打造、深化創新、社會化參與等方面提出了建設性的意見和建議，中海如何把這些變成未來通力進取、智變跨越的動力，肩負起社會責任感，在客戶滿意度，市場影響力上面更跨一步，與社會各界互惠互利？無疑值得期待！

西安正開啟最好的時代，中海等房企也将迎來最好的舞台。唯有同行時代，與城成長，以精品項目為新西安書寫品牌宣言，為人居建設再做貢獻，才能行穩緻遠。

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