多年來，大連高新技術産業園區（以下簡稱高新區））以“又要高、又要新”為發展目标，緊扣“創新”、“創業”兩大主題，發展成為沿海經濟帶開發開放戰略中創新能力最強、特色産業最鮮明、經濟建設最活躍的地區之一，成為大連市經濟發展中新的增長極。

作為國家級自主創新示範區和全國雙創示範基地，大連高新區年産值超千億，領跑全大連的GDP，這裡被譽為東方的“班加羅爾”。區域的發展吸引了更多高知創業人群、從業人群落戶在這裡。

高新區下轄淩水、龍王塘2個街道，人口21萬人，是大連乃至東北最具活力的新區。

住宅土地稀缺 27個月僅推2塊地

大連高新區占地153平方公裡、海岸線長41.6公裡，但區域内森林覆蓋率達到70%以上。

2017年，高新區做出了“七賢嶺核心區等重點區域不再開發任何商品房項目”的決議，現有的房企囤地開發完成後，區域核心區域内就不再會有新的房地産項目了。

2017年1月到2019年3月，27個月的時間裡，大連高新區僅有2塊住宅用地入市。

一塊為2017年3月3日龍湖摘得的騰飛軟件園西側50298.1㎡地塊，當時樓面價為10221元/㎡，也就是目前在售的龍湖天琅項目；另一塊為2018年12月7日中海摘得的五一路以北(原育馬場合肉聯廠)67485.8㎡地塊，樓面價11872元/㎡，是即将入市的中海雲麓公館項目。

就在前幾天，由大連市人民政府辦公室制定并印發的《2019年大連市市内四區土地儲備（供應）計劃》顯示，2019年全年計劃供應土地約300公頃，其中并無高新園區地塊。

而2019年全年計劃實施土地儲備共26宗，約701公頃。其中沙河口區3宗，面積約23公頃；甘井子區8宗，面積約183公頃；星海灣2宗，面積約52公頃。也沒有高新園區的地塊計劃。

也就是說，未來較長的一段時間裡，高新區尤其是其重點區域将不會有住宅用土地供應。

主力在售樓盤僅10餘個 3新盤待入市

目前高新區内在售項目、待售項目均為多年前房企儲備的地塊，或者是甲房企向乙房企購買的二手地塊。比如億達河口灣、億達觀山墅，龍湖舜山府、龍湖陽光城雲峰原著等項目均屬于這種情況。

随着重點區域住宅用地的嚴格控制，目前高新區的住宅開發主力區域開始向周邊拓展，比如黃泥川、龍王塘等區域已經被越來越多購房者認可和接受，并且未來升值潛力也不容小視。

據統計，目前高新園區主力在售項目僅10餘個，刨除高端的别墅項目，普宅項目僅為個位數。這也是中海雲麓公館、月伴灣等項目萬衆期待的原因。

在房價方面，在售主力住宅項目的均價已經達到了17000元/㎡，熱點區域項目價格已經達到了2萬/㎡；龍王塘、黃泥川等區域房價從去年開始也進入上漲通道，部分品牌房企樓盤均價已經達到了1.5萬/㎡左右。

這樣的高新區 入還是棄？

雖然沒有住宅土地的入市計劃，但城市重點配套項目和領軍企業的入駐腳步卻從未停止。2019年2月25日，中科院能源學院開工建設；2月26日，東軟教育健康科技實訓基地一期項目開工建設；3月1日，浦項IT産業園辦公樓項目、大連市第十七中學遷建項目複工；3月26日，騰飛軟件園項目開始場地平整；王府高級中學項目也是開工在即……。

這樣的高新園區，2019年是該擇機進入還是徹底放棄？

隻能說“因人而異、量已而行”。

有購買力和購房資格的人，2019年仍舊可以入高新園區。

首先，相比大連其他的幾個區的新房，高新園區的房價并不算出格，比如沿着地鐵1号線一路向北，到體育新城在售新盤的價格也達到了17000元/㎡-19000元/㎡。

其次，而放眼整個大連，高新區的優勢還是非常明顯的。有山有海、有政策、有企業、有人才、有配套、有GDP支撐，但缺住宅土地供應，所以區域内未來房價上漲的空間自然可想而知，尤其是三室的改善類産品。

但對于預算緊張的剛需購房人群，倒也不必死守高新區，随着區域交通的發達往周邊房價較低的區域流動一下也未嘗不可。比如沿地鐵12号線向西，高新區2/3、甚至一半的房價，也有很多可選擇的項目。

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