在婚姻中，多了一份責任和擔當。所以，在涉及到财産的問題上，無論是誰，都需要多一分謹慎與考慮。

就比如說大家都很關心的房子問題，我就想和你分享一個典型案例。

小妹和她男友兩家經濟情況差不多，雙方商量着由男方家買房，女方家承擔買車和其他的費用。

按男方父母的意思，房子既然是他們出錢買的，所以在房産證上，隻寫男方的名字。重感情不重物質的小妹覺得，這麼做當然無可厚非。

可是這樣一來，小妹的父母就不樂意了。房子是給兩個人住的，女方家也出錢購置了其他東西，憑什麼房産證上就隻寫一個人的名字呢？

小妹的媽媽還語重心長地告訴她：「現在好多家裡，就算房産證上寫了你的名字，房子糾紛都還不斷，更别說你還不把自己名字寫上去了，這些情況還少見嗎？媽媽也是為你好呀！」

吵來吵去沒什麼結果，聽到最後這句，小妹更迷茫了。

這樣的讨論非常真實，而對這類話題，我的态度一向都是：好的感情是坦蕩蕩的，不怕談錢和說愛。而恰恰是雙方更坦誠、更一緻的金錢态度，才能讓你們的情感基礎更牢固。

而想要優雅地談錢，掌握一些法律和财務方面的基礎知識，也非常有必要。今天我們首先來聊聊婚前财産的話題。

一、婚後房産證上加名字算共同财産嗎？

婚前房産是個人的财産，但是《物權法》第九條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。

房産證上加上另一個人的名字，就是房産權的變更，成為兩個人的共同财産。

夫妻共同财産，離婚分割時，是可以進行分割，但不一定能平分為一人一半。

在分割時，法院會根據房産的來源，結婚時間的長短、雙方對房屋所做的貢獻等判斷每個人分割到多少，不是一律按照平分标準去分割。

二、無貸無抵押房産婚前加名流程及稅費繳納

1、以贈與的方式加名

夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書夫妻一方贈與另一方一半産權

之後雙方攜帶房産證、身份證公證書到中心辦理加名手續先來看看婚前房産證加名的流程以及費用。

每平方米3元交易費

按産證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，并根據北京市針對普通住房的标準，繳納相關二手房交易稅費。

增值稅：未滿2年的住房按照5%的稅率征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收契稅，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅。

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）

例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子計稅值就是50萬。

産證上有幾人轉讓的，産證權益按平均分。

2、以二手房買賣的方式加名

另一種是以二手房買賣方式加名，你和對方需簽訂二手房買賣合同

然後拿着房産證、身份證不動産完稅憑證到中心申請辦理，無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費哦

三、婚前房産的購買細節

1、買房前協商号房産份額

在買房時無論是購買新房還是二手房，房産證上都可以體現出兩個人的名字，隻不過雙方要事先協商好房産份額配比。

當房産證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小産權的，事先分好産權就不至于出現扯皮的情況。

2、約定各方出資比例

年輕人買房可能需要借助父母的力量來達成，而買房時會寫兩個人的名字，那還要再另外簽署一份協議。

因為如果雙方分手，在沒有任何協議或者憑證的條件下，父母的出資将被認定為贈予夫妻雙方共有。

這裡還有一個很特殊的情況，就是在婚前男女雙方共同出資買房，隻寫一人名字的情況下，如果沒有書面的證明，就會作為一方的婚前個人财産哦，就算離婚也是不能分割的。

3、婚前财産公證或協議十分必要

婚前情侶買房要慎重，财産公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未确定夫妻關系前，可以申請辦理婚前财産公證或者共同簽署一份協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的糾紛。

綜上所述：

未婚、已婚，尤其是馬上要結婚的年輕人，都建議你們好好看看。

幸福的婚姻大多相似，不幸的婚姻各不相同，在婚姻中吃的虧也是千奇百怪。

所以，提前多了解一些婚姻法，就當是給自己的婚姻多層保護傘。小編也希望每一位都能帶着理性結婚，在婚姻中合法保護自己的合法權益。

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