如果說2021年，是揚州樓市無比内卷的一年，那麼，2022年，就是揚州商業内卷的開始。

曾經商業頂流閉店的閉店，拍賣的拍賣...終究被時代抛下，積極尋求轉型之路。與此同時，一批新的商業綜合體如雨後春筍般冒出，網紅打卡地、鄰裡商業...新的商業模式正在逆襲。

在新一代消費觀念急速轉變的現在，「懶」「宅」「社群社交」「時間碎片化」成為關鍵詞，疫情沖擊下，幾公裡之外的大型商超已無法滿足日常需求，社區商業、社群服務，憑借距離優勢成為人們的“新寵”。

而揚州商業格局也将被徹底颠覆，迎來重新洗牌！

文昌三巨頭閉店、拍賣、升級

商業格局重新洗牌

揚州文昌商圈叱咤商業多年，一直是頂流的存在，曾經，說到逛街必選文昌商圈，但就是這樣的頂流，在多個新商業的左右夾擊下，也開始了求變之路。

萬家福閉店升級

萬家福僅負一樓的入口還開着，南北兩個門都已經關閉。從外向内望去，一樓除了鐘表專櫃還亮着燈，其他店鋪都是空蕩蕩的連燈都沒有開。

據悉，2月底開始，萬家福商場的一些品牌就開始有序的撤場了，目前大部分品牌都已經撤離。

而對于這個陪伴了整個青春的老商場，市民們感情很深，紛紛關心升級改造事宜。根據寄語市長中最新回複：萬家福目前隻是暫時閉店，便于進一步進行内部規劃。并且屬地已經詳細了解商城的經營現狀、提檔升級情況及集團規劃。

萬家福商城負責人還表示，将充分調研，多方考察，結合文昌商圈發展規劃及特色，盡快制定提檔升級運營方案，重現商場輝煌。

時代廣場陷入變賣

去年，時代廣場陷入拍賣風波，但令人沒想到的是，一拍、二拍均以流拍告終，這個文昌商圈三巨頭之一最終進入變賣。

價格也是一路下滑，從最初的5億7千多萬，跌至如今的4億5千多萬，暴跌一億多！

如今，距離時代廣場變賣結束日期僅剩18天，已經有過萬次圍觀，44人設置了提醒，但報名人數依舊是0...

雖然時代廣場仍在正常營業，但人氣已經大不如前，不知道等待它的，又是何種命運。

金鷹品牌形象雙升級

作為文昌商圈的老大，金鷹的影響力非同一般，即使在京華城、萬達、萬象彙等一衆商業體的“圍剿”下，它依然占據一席之地。

但不可否認的是，文昌金鷹的人流量确實大不如前。面對時代洪流與趨勢，文昌金鷹不可避免的需要做出一些努力與改變。

修建立體停車場，解決停車難問題，為維護客流量做出努力。

借金鷹二十周年慶，大力營銷，品牌升級，去年店慶期間實現銷售業績近7000萬，同比增長近百分之15。

如今的金鷹，彙集了SK-II、香奈兒、迪奧、雅詩蘭黛、嬌韻詩、紀梵希、GUCCI等衆多高端品牌，依然擁有其他商場無法比拟的優勢。

網紅打卡、社區商業...

新商業模式正在逆襲

時代洪流滾滾，有人被抛下，也有人迎頭趕上。

韻河灣網紅打卡點

這些美圖不知道大家有沒有在小紅書上刷到過，小資、情調、特别...已經成為揚州新晉網紅打卡點。

而這些地方不在别處，就在揚州韻河灣，一個新的商業街區。

韻河灣目前開業商鋪不多，但多是精品，川菜天花闆—「老媽蹄花」、快餐之光—「麥當勞」、面店榜首—「詠春面館」、日料天花闆—「隐泉」......

還有網紅奶茶MAMACHA正在裝修，頂級娛樂旗艦LIN CLUB強勢入駐，一批小資有格調的小店深藏其中，這裡已經成為年輕人打卡的聖地。

懂吃愛逛的揚州人當然不會放過這個寶藏街區，中午時分，路兩邊滿滿當當的停放了許多車輛，其中不乏大奔、法拉利之類的豪車。

據悉，韻河灣定位為24H漫生活街區，打造揚州漫、揚州夜的商業特色。街區将水岸生活、露台文化、揚州“三都”文化特色、24H、酒吧街、洗浴文化及絢爛的燈光夜景融為一體。

周邊小區有和昌運河東郡、運河尚郡、環球金融城等，居住氛圍濃厚，雖然目前韻河灣街區大批商鋪閑置，還沒發展完全。

但随着流量的崛起，招商的推進，韻河灣街區将為周邊居民乃至揚州市民帶來全新的商業體驗。

荷花池陽光裡惠民便民

如果說韻河灣屬于家門口的網紅打卡點，那麼荷花池陽光裡便是将惠民便利做到了極緻。

總建築面積2.5萬方，停車位200餘個，地上5層，地下1層，秉承“小而精緻”的理念，貼近生活，惠民百姓，集酒店、超市、餐飲、商務、休閑為一體，輻射2公裡範圍内的常态化消費群體，是文昌商圈南首個“鄰裡中心”。

項目已于2021年1月開業，成為周邊居民日常愛逛的商業之一。

除此之外，還有富春山居MALL式鄰裡中心、佳源摩登都市、運河京杭灣商業等，一批“商業變種”正在逆襲，瓜分原本屬于大型綜合體的流量。

而随着城市版圖外擴與疫情影響，對很多買房人來說，體量超大的城市級商圈雖然值得關注，配套也比較全面，但兼具實用性與體驗感的社區商業卻越來越不可或缺。

不可否認的是，家門口的商業，正成為買房的一大重要考量。

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