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等額本息要是提前還款劃算嗎

生活更新时间:2024-09-03 01:18:45

等額本息要是提前還款劃算嗎（等額本息提前還款劃算嗎）1

等額本息提前還款劃算嗎？

從貸款買房提前還款的角度來看，選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。對于實在想提前還款的購房者，特意獻上兩條建議：

首先，如果購房者有提前還款的打算，那麼在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

其次，如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

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提前還款有哪些注意事項？

1、注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個别銀行表示随時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以随時申請還貸。

2、貸款文件要準備好

對于準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

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3、不要忘了退保

并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。小編提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

4、＂還完房貸＂後别忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動産登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期内還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款後就立即去注銷抵押登記。

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