臨近年末，突然而至的寒潮也擋不住浦東陸家嘴“樓宇經濟”的火熱。截至目前，整個區域培育産生稅收億元樓宇110幢。其中，稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢，上海國金中心更有望刷新紀錄，成為浦東新區首幢“百億樓”。

而位于浦西靜安區南京西路商圈的恒隆廣場，今年年稅收額也将突破百億元，凸顯樓宇内總部企業、高端産業的集群效應。

一東一西兩幢“百億樓”的崛起，用高質量發展的強勁勢頭印證着上海強大的經濟韌性，生動展現這座城市在疫情挑戰下，主動而為尋求發展新動能的活力，更為明年經濟“穩中求進”帶來更多信心和可能。

刷新紀錄，畫出強勁經濟增長曲線

資生堂旗下高端化妝品品牌——禦銀座今年首次進入中國，就把全球精品旗艦店開在了陸家嘴的國金中心商場。

“中國已成為資生堂最大的消費市場，去年通過參與進博會，我們充分感受到中國消費者強勁的購買力，下定決心把品牌在日本之外的首家零售渠道精品店放到這裡。”禦銀座品牌部長陳琦透露了一個數字，國金中心的這家旗艦店剛剛營業兩周，銷售額就超過百萬元。

禦銀座的爆發力是國金中心商業強勁上揚的一個縮影。這座長期穩居全上海銷售額前列的購物中心不僅早已恢複了客流量，銷售額更在不斷走高。用新鴻基地産（中國）有限公司執行董事劉德揚的話來說，這足以證明中國市場的規模優勢，以及消費購買力的強勁。

由于集聚了大量金融企業、律所等專業服務機構，2018年起，國金中心連續三年成為稅收突破50億元的商務樓宇。國金中心商場則雲集超過250家國際頂級零售店和全球旗艦店，成為浦東吸引國内外高能級消費的重要據點。

上海自貿試驗區陸家嘴管理局的數據顯示，今年陸家嘴稅收上億元的樓宇已突破100幢，從“億元樓”到“百億樓”，不斷刷新的數字畫出了區域經濟強勁的增長曲線。

高密度、高能級、高輻射力……恒隆廣場百億元稅收的背後同樣透露着“樓宇經濟”的高質量密碼：這裡既有奢侈品集團總部和品牌公司、生命健康領域龍頭企業，又有專注于奢侈品、消費品等領域的投資公司、高能級資産管理公司、金融機構，服務于各領域龍頭企業、專長于提供高附加值服務的會計師事務所、律師事務所、獵頭公司、地産行、信息技術提供商、設計公司等，甚至全球三大時裝設計名校之一馬蘭戈尼學院辦事處也入駐于此。樓宇内全面覆蓋了商貿服務、金融服務、專業服務、生命健康、數據智能、文化創意等六大産業。

精準畫像，為樓宇打造行業生态圈

疫情的沖擊難免會影響“樓宇經濟”的走向，但壓力之下，上海政府部門的“店小二”們找對了方法，找準了方向。從陸家嘴到南京西路，有着亮眼成績單的樓宇幾乎都享受過這樣的服務：“店小二”為樓宇精準畫像、匹配資源，引入頭部企業，實行産業鍊招商，打造完備的行業生态圈。如此一來，你的客戶、供應商或許就是你的鄰居。

陸家嘴管理局樓宇發展服務辦副主任陳晨介紹，金融城給每幢樓宇都配了一名樓宇專員——“陸小二”，專門負責為樓宇“精準畫像”，通過掌握與樓宇相關的一系列指标，比如面積、出租率、平均租金、産業結構，甚至旁邊的商業配套等，分析這些樓宇的特征，“通過這幅畫像，我們再去分析這個樓裡的産業分布，引導樓裡企業的上下遊，還有它的客戶群在這幢樓或周邊聚集”。

在靜安區，“店小二”們開展重點企業集中走訪，建立快速反應機制，做到協調反饋“不過夜”，問題回應率100%，實時跟蹤企業發展動态。今年以來，更是推出營商服務App小程序，彙聚全區“店小二”資源及力量，“一企一檔”因地制宜為企業提供個性化、定制化、管家式服務。

穩中求進，力推樓宇經濟倍增計劃

攤開上海城市地圖，各個商務區的樓宇星羅密布，後浪奔湧而來，前浪依舊強勁。

今年，陸家嘴管委會加強了與房地産經紀五大行、專業服務機構等在招商渠道上的整合與信息共享，加強樓宇與專業機構等市場主體同頻共振，推動樓宇經濟特色化、集群化。瞄準入駐樓宇企業的産業鍊、生态鍊，與樓宇業主、五大行、四大所結成戰略聯盟，構建“樓宇業主 物業管理 專業機構 政府部門”四位一體的聯動服務工作機制，打造一批高産出、高增長的特色樓宇。

靜安區在實施一系列區級配套扶持政策，全方位助力總部企業健康持續發展的基礎上，“自我加碼”推出促進總部經濟發展十大舉措和亞太運營總部支持計劃，還将持續做實做優企業服務，不斷優化營商環境，打造高能級總部企業集聚區，使全區總部經濟規模能級密度再提升。

穩字當頭、穩中求進，百億稅收樓宇的突破隻是一個起點。眼下，陸家嘴已經在實施“樓宇經濟倍增計劃”，到2025年，稅收超過10億、20億、50億元的商務樓宇數量和能級倍增。陸家嘴片區将建成全市第一商圈，到2025年，年社會消費品零售總額突破1000億元，在全市的占比進一步提升，基本建成世界一流國際消費中心核心地标。

作者：唐玮婕

編輯：金久超

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!