「西安房哥」是本地購房服務平台，要買房先問房，要收房先驗房！

最近中鐵建，紫薇，保利的久違的搖号，激起了很多人的西安搖号買房記憶，曾經逢開必搖的魔幻時代，過去不過短短一年；

我搖了10次，我20次，最多的一個31次，今天投稿的朋友是12次，如今市場下行，搖号漸熄，冷靜下來的我們，才能從容聊起當年的荒唐！

好在結果挺好，買房後，一切如常！

搖号時代

作者：ZY（一個關注了房哥五年多的老朋友）

公元2021年，坐标西安，遇熟人寒暄之時，總繞不開一個老生常談的話題：今天你搖号了麼？

然而，衆人皆道紅盤好，搖号心酸知多少？最近看了幾篇“房哥買房故事”後，我也想分享一下自己的十二次搖号經曆，願以此文抛磚引玉，看能否引起諸位共鳴。

（12次搖号記錄）

不知是否有許多家庭與我一樣，是在嬰兒出生後、老人來幫忙帶娃之時，方才感受到目前住房之局促，不得不後知後覺地開始籌劃另買新房。

2020至2021年新房搖号逐漸火熱之時，我與妻斷斷續續看了幾個新樓盤和二手房，感覺都不适合我們的需求，特别是當時許多二手房價格虛高總讓人擔心高位站崗，便擱置了此事。

平日裡低頭忙碌事業，轉眼間兒子已過兩歲生日，聰明伶俐、活潑好動，唐詩三字經一背便會，頗有幾分博聞強識的意思，一想到再過幾年小孩就要上小學了，外加已有一點積蓄，買房之事便不可再拖了；

遂與家人議定搖号買房的篩選條件：首先看學校——目前所在戶籍學區的公辦小學評價不佳，買新房首要考慮必須有好的教育配套，要解決娃上學的問題；

其次看品牌——首套房吃了小開發商的虧，密度高、物業差、住戶素質良莠不齊、人車不分流存在較大安全隐患、入住多年後房産證依舊難産……

唯一優點是位于市區中心，雙地鐵交通便利，離單位非常近，除學校以外的配套十分完善。

若再買新房，就下定決心隻看央企國企大開發商的産品，讓家人也感受一下令人羨慕的品牌物業的優良服務；

再次看地段——非高新一、二期和曲江一期的新房不搖，因為這些闆塊既有優秀的教育資源，又有完善成熟的各種配套，可同時達到小孩上學與改善居住的目的。

當然，諸君讀到此處大多會莞爾一笑，所謂理想很豐滿，現實很骨感，大抵如此。

人生中有很多未曾經曆便自以為很簡單的事情，唯有親曆方知水深水淺。2021年3月31日開始登記保利天悅DK8高層的那一刻，我完全沒預計到會從此踏入一條千軍萬馬過獨木橋的道路。

“一入侯門深似海”，由此開始，沒想到之後的一年多會經曆如此之多的希冀、夢想、失望、彷徨，甚至久求不得的痛苦，既非蕭郎，何覓綠珠？

時至今日，仍感慨良多，故作此文，且與同路人，細話辛酸淚。

坎坷經曆

參加搖号之前也聽說過萬人搖，但沒想到參與的第一個樓盤就是人氣爆棚的項目。

央企牌子亮、地段好、價格适中，新的學校正在籌建之中，美中不足就是刀把子戶型，記得看房哥直播時評價：地段跑赢産品，值得一搏！

于是用自己的普通号登記試水，畢竟是第一次搖号，很傻很天真，當晚在被窩裡糾結如果搖中了選哪個戶型最好。

未曾想三天登記結束後總數上萬，隔天赴售樓部核驗資料，一到現場才發現人山人海、接踵摩肩，好似當年黃金周逛八達嶺長城一般，心裡立刻就涼了半截；

在門外排隊近兩小時才進入到售樓部大廳，冒着擠掉鞋子的風險總算通過了現場核驗，這才認識到搖号命中幾率之低。

最終核驗通過12999組家庭，我的搖中幾率約為3.7%，雖然這時已不抱太大希望，但偶爾還“賊心不死”，相信自己會有好的運氣：還是有可能搖中的嘛。

直到搖号結果出來是七千多号，方才真正發現自己并不是天選之子，沒有憑空接餡餅的運氣，心中雖有失落，卻也開始着手準備父母的剛需資料以備下次搖号。

時隔兩月，保利天悅DK8的疊拼四棟樓開始登記，本以為四百多萬、外加上下疊的閣樓或地下室總價在伍佰萬以上的改善盤登記人數不會太多；

結果96套房核驗通過5873組家庭，特别是僅剛需就1363組，令人大跌眼鏡，正如房哥之語：剛需不剛！

瞬間感受到自我的想法過于幼稚，而再以今日之目光回顧當時之搖号盛況，也不得不感慨去年新房市場之火爆，如此盛況恐怕今後也不會再現了。

回家後計算得知此次剛需資格的搖中概率為4.3%，普通為0.8%，幾日後的搖号結果自然邊都不沾，隻得取回資料，再接再厲了。

還記得那天頂着烈日順路轉了轉金泰新理城的售樓部，有兩棟高層正待加推，但學校一般，故未納入考慮。

而那段時期有很多公衆号強推軟件新城未來可期。

我和媳婦也湊熱鬧跑到西三環外大名鼎鼎的高新軟件新城将幾個大盤挨個轉看：

招商臻觀府已是尾盤餘房不多，且緊靠西三環、噪音影響和高壓電架空與落地之争議路人皆知；

中鐵建西派國樾那時尚氣派的水景大堂令人印象深刻，置業顧問耐心細緻，樣闆間裝标不錯令人心動，但備案價格未出、何時開售尚無消息，可留為待選。

（當時也沒想到如此高大上之樓盤後來還會因水景大堂等事維權，不由得感慨老百姓買房竟如此不易~）；

天地源雲水天境即将開盤，在幾個樓盤中距離高新一小軟新小學最近，離新圖書館也不遠，位置上佳，我十分中意175平米樓王的戶型，可待搖号之時參與一下，試試運氣；

天谷雅舍逼格拉滿而價格未定，置業顧問趾高而氣揚，無樣闆間無戶型圖，以綠色建築自居讓人不明覺厲；

對隆基泰和不感興趣且天色已晚，便未去看。一天舟車勞頓之後，我們對軟件新城印象不錯，當初隻搖高新一二期曲江一期的決心也逐漸開始動搖。

時至七月，華潤悅府僅剩的9、11、12号樓開始登記，340套房核驗通過7747組，剛需搖中概率10.8%，普通為2.2%，搖号結果又是毫無懸念再次铩羽而歸。

但同期聽說不遠處的全新地塊華潤悅玺年内即将推售，配套的曲江十六小是南湖小學分校，且屬曲江一中學區，小區門口雙地鐵、交通便利，三站即可直達我現在所住之地。

而且房哥評價為絕版地段，商業配套優越不可複制，十分值得期待，但也因此，種下心中最為可惜的擦肩而過，此事暫且按下不表。

按時間順序，賣個關子，詳見後述。現如今回頭再看，去年7月可以說是西安樓市狂歡的頂峰，然而日中則昃，月盈則食，一切都在潛移默化中發生改變。

都說古城沒有秋天，炎夏剛去，凜冬即來，每年秋淋之季總是寒意襲人，連續兩個批次的二手房指導價如同一盆涼水，将西安樓市從上半年的火爆熱鬧瞬間冷卻為下半年的平靜觀望。

當然，網紅盤依舊熱度不減，11月上旬天地源雲水天境的樓王開始登記，因為擔心和保利天悅撞車也隻好放棄登記。

但直到兩個禮拜以後保利天悅DK12收官清盤的最後三棟樓才姗姗而來，199套房核驗通過3439組，剛需搖中概率17.95%，普通為2.96%，結果是剛需還差30多個号才有機會選房，三搖天悅不中。

看來與保利無緣啊！後來得知高新第四學校成為高新一中丈八校區，更是遺憾滿滿、感慨連連~

内心波動

那時我的心态也開始出現波瀾，都說市場已進入下行周期，參與搖号的人數也明顯開始減少了，但我想買的房子卻屢搖不中，怎麼破？

與家人商議後索性采納房哥在直播間的建議，凡是符合自己基本需求的樓盤都去登記。

對我來說也就是隻要有好學校配套，不拘泥于太多條條框框都去争取一下，概率不足次數湊，增加搖号頻率，降低購房的時間成本。

于是，五大名校中已有三校落地的港務區也進入了候選區域。記得全運會前夕的一個周末，我與妻冒着滂沱大雨駕車去正在熱火朝天建設的港務區奧體闆塊遊轉：

寬闊方正的道路、齊整有型的綠化、美輪美奂的一場兩館、拔地而起的超高層寫字樓，特别是已投入使用的鐵一中陸港學校那紅牆褐瓦的全新校舍給人影響深刻。

而且有同事家小孩正在這讀中學，評價師資也很不錯，心想如果未來我娃能在這上學那也挺好。

我們依次到華潤未來城市、融創奧城時代和楓林九溪售樓部了解信息，看完後媳婦感慨港務區距離主城區還是有點遠，但為了娃上學，也不好顧忌太多了。

12月初，高新一中陸港學校落地的消息實錘，之前看不上的金地玖峯彙發起最後一次登記，本想趕個末班車的我，結果在擁擠程度甚至遠超北京地鐵高峰期的9003人搶68套房的搶房大戰中被擠下車。

當時以為這将是西安史上最低搖中概率了，沒想到後來者更兇猛，且遠超想象！

去年底搖号紅盤突然集中投放，久候不至的中鐵建萬科翡翠國際12月中旬一口氣推出八棟樓，有曲江二小一中學區，備案價格不高且地段優越，一看就是衆人哄搶的香饽饽。

果不其然，核驗後33783組家庭搶1074套房，僅剛需就近萬人，命中率隻有7.7%，普通命中率1.6%，搖号結果連補選的資格都沒有，令人倍感失落。

至此2021年的六次搖号均以失敗告終，隻得寄希望于新的一年有上天眷顧，能夠順遂人意，心願得償。

梅開二度

農曆虎年到來之前，華潤悅玺第二次開盤，這次開的3、5、6、8、9号樓不臨雁展路和彙新路，受噪音影響較小，與首開的五棟樓相比位置更佳。

開盤前我已到悅玺售樓部了解過樓盤信息，顧問說意向客戶并沒有預期那麼多，估計搖号難度會小于上一次登記。

去年12月初，我擔心與萬科翡翠國際撞車而放棄了悅玺第一次開盤登記，于是這一回心中便有了幾分志在必得的意味。

488套房最終核驗通過4688組家庭，剛需命中率32.4%，普通6.1%，是為參與搖号以來概率最高的一次。

由于疫情及過年，搖号推遲到情人節那天，結果搖中了剛需330多号，心中欣慰，與置業顧問交流後得知有較大機會可以替補選房，全家聞之皆喜。

那幾天便帶着家人又跑了兩次售樓部看沙盤和樣闆間、向銀行咨詢貸款政策（當時的首套房貸利率是5.8%），還抽空去公證處排長隊辦理了委托選房手續，心中開始設想購房之後未來一家老小生活于此的模樣。

2月21日，224個中号剛需家庭選房，其中57個放棄；作為替補我參與了次日的選房活動，這是自搖号以來首次感受現場選房氣氛：

排隊簽到、領資料、随時觀察着大屏幕上選房信息的瞬息變化，澎湃激昂的音樂旋律激蕩着大廳裡每個人的胸膛；

就差鞭炮齊鳴、鑼鼓喧天了，聲光電的烘托使人熱血上湧，好似今天不是拿錢買房而是免費分房一般。

主持人手持麥克大聲報出已售的房号，我眼瞅着大屏幕上中意的房号一個個被選走、剩餘的房源越來越少，心中開始糾結如果隻剩九号樓的頂層要不要？

結果還沒等我糾結出答案，頂層轉瞬就被挑走了，不禁深感困惑：怎麼頂樓都有人搶？

本已不抱希望的我，卻聽見最終選房區裡傳出有人因選房超時被判定為棄選的消息——之前聽說規定選房時間為兩分鐘，隻要超時就會被認為是棄選，沒想到執行起來竟如此嚴格！

其後又有一人棄選，再仔細一數，如果我前面再出現棄選就能輪到自己選房，心中希冀重生。

當叫号讓我到最終選房區入口處排隊、前面隻剩一個人的時候，突然傳來主持人的聲音：剛需選房結束！

刹那間，希冀破滅，好似坐過山車一般，将人高高擡起又重重摔下，失望、遺憾、不甘等情緒充盈心房，但又無可奈何，隻得垂頭喪氣地走出售樓部。

自參與搖号以來概率最高的一次到頭來還是沒買到房，付出如此多的時間精力最終卻白費力氣一場，一切不過是陪太子讀書的悲涼……

王炸再來

還沒來得及回味憂傷，期待一年的“王炸”丹軒坊終于開始登記。遙想去年春天，我與妻到位于丹軒梓園西北角的售樓部拜訪在那工作的朋友并咨詢丹軒坊的情況；

那時正值高新一路落櫻缤紛、花團錦簇，和着空氣裡彌漫着的櫻花香氣，陣陣沁人心脾，就連高新一小教室裡傳來的朗朗讀書聲也倍感悅耳動聽，若能購得此房，人生又複何求！

不出人之所料，拿地早、土地使用年限縮水、曆史特情以及房源不全等缺點絲毫不會影響萬人搖的超高人氣；

高新一期白菜心的絕佳地段配套頂級教育資源（高新民改公傳言當時已然甚嚣塵上），共吸引28343組家庭搶361套房，剛需命中率3.39%，普通隻有0.64%。

記得當時在路邊面館吃個飯都能聽到食客們在議論丹軒坊，但很多人甚至連這個樓盤位置在哪都不知道就跑去登記了，不過是随大流湊個熱鬧而已，萬一搖中了呢？不就中大獎了麼！

不可否認，此地樓市投機者居多，自住者較少，所謂倒挂盤不都是如此麼？那段時期我幾近走火入魔，好似範進中舉的片場，夢中甚至都在搖号，然而現實卻依舊慘淡，再次與中意樓盤失之交臂，無奈且倍感失落。

但也許是經曆了太多次的失望與期望，也隻能盡快調整自我心态，轉而認真工作，讓忙碌占據自己的内心與生活。

這時我也想通了，搖不中新房大不了最後買二手房，而高新好學校的次新房都價格不菲，所以，唯有好好賺錢才是王道！

蕭瑟寒冬去，春潤灞柳東。

今年4月9日，地表最強搖号盤——華潤未來城市DK5拉開四萬人搖的帷幕。

248套房首日登記21837組家庭，雖然預計到必然是萬人搖，但第一天的登記人數之多就已令人啧啧稱奇！

最終核驗通過41339個家庭，其中剛需11904個，普通29435個，剛需命中率低至1.34%，普通更是可憐的0.3%，我立刻不抱任何希望。

但更為可惜的是，探得的消息是原本下半年才會加推的中鐵建萬科翡翠國際的最後三棟樓，在華潤未來城市鎖定四萬多個家庭之後突然開始登記。

一直擔心撞車的我不得不佩服衙門（住建局）這一波操作溜得飛起——讓很多人不但買不上華潤，而且沒機會參與萬科的搖号。

我相信有很多網友也都與我一樣因撞車而懊悔不已吧？也許這就是所謂的命運，如莊子雲：“知其不可奈何而安之若命”，不過是命裡有時終須有，命中沒有莫強求。

正所謂，得之我幸，失之我命，一切又能如何。

茅塞頓開

時至六月，綠城全運村全新地塊——五期芳華苑開始登記。記得房哥有一期視頻就是全運村一期采薇苑的驗房報告，看過後給我留下了非常深刻的印象。

在得知芳華苑即将開盤後，我們全家一起去售樓部看盤，置業顧問指着偌大的沙盤細緻耐心地介紹樓盤信息并描繪着奧體闆塊的未來，小孩在售樓部的滑梯上與其他小朋友們玩得樂不思蜀、十分開心。

之後我陪着家人在一場兩館附近遊轉，于夜幕降臨時與衆多遊人一起欣賞絢麗斑斓的音樂噴泉，不得不欽佩奧體闆塊在全運會的加持下落地兌現之速度遠超其他新區。

當然，新區也有缺點，那天我們想找個吃飯的餐館還頗費了一番工夫，不過相信再過兩三年這都将不是問題。

全運村這次首開9棟樓，共704套房吸引5525個家庭通過核驗，因“528新政”落地，二孩家庭第二套房算剛需，結果剛需家庭（2766個）甚至比普通家庭（2759個）還多，剛需搖中概率19.5%，普通6.8%。

搖号結果是我的普通号有機會參與補選，但剩餘房源隻有戶型不好的三室，而且有消防連廊，這對調皮搗蛋喜歡爬高上低的小孩來說還是有安全隐患的。

由于我們買房為自住且計劃要二寶，并考慮到芳華苑及荷風苑後續房源還很多，而這次剩餘房源的戶型和面積又不合适，最後家人們商議後隻好放棄此次機會，押寶下一次搖号。

炎熱的七月，樓市卻猶如清涼深秋。

僅剩的大網紅盤——華潤未來城市最後的DK3、4的搖号命中率也不到10%，我們又有機會補選；

可惜房源僅剩三樓以下的低樓層，戶型一般、采光欠佳且樓棟皆臨路必受噪音影響，優點是與高新一中陸港學校僅一路之隔；

但新建學校今年才開始招生，教學質量之優劣仍有待時間驗證——畢竟挂名高新一中的分校實在太多了，總擔心未來名不副實。

房哥也說過，在西安買房，剛需房票和資金一樣重要，再一想反正已經等待這麼久了，索性就耐着性子繼續等候吧，也許那最适合的房子也在不遠的前方等待着我。

秋高氣爽的八九月份是我一年中最為鐘愛的時節，“自古逢秋悲寂寥，我言秋日勝春朝”，或許是長期的堅持感動了上蒼，屬于我的好運終于姗姗來遲。

綠城全運村芳華苑最後三棟樓（小區樓王位置，總高隻有15層的小高，戶型是兩梯兩戶公攤小的四室，小區南側就是鐵一中陸港小學，斜對面是鐵一中陸港中學，上學十分便利）共有1397個家庭通過核驗；

其中剛需501個，普通896個，剛需命中率16.45%，普通4.48%，總體幾率與保利天悅的第三次搖号概率大緻旗鼓相當。

對搖号已日漸麻木的我這次也并不抱太大希望，9月30日上午搖号時正忙于工作沒空看現場直播，直到中午12點置業顧問小姐姐發來信息，我才得知剛需已中号，而且順序比較靠前，有較大的選擇空間。

“行到水窮處，坐看雲起時”，回想自2021年3月底至此搖号已整整18個月，今日終于修成正果，我立刻将喜訊告知家人，一起分享期盼已久的喜悅。

然而，不知為何當時自己心中卻比較平靜，絲毫沒有“春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花”那樣的快意與舒暢，也隻是與家人一道去準備選房資料；

然後是按部就班地選房、交定金、辦理按揭、簽購房合同，等待兩年後交房。

一切平平淡淡、了無新意，生活如斯，工作如續，唯一不同的是近期不用再為搖号這件事而焦慮了。

開始反思

傳統文化講究“每日三省吾身”，最近我開始反思這一年半以來搖号購房之經曆。

我自上學讀書到成家立業，不論升學考試還是工作晉升，可謂是一帆風順，幾乎無求而不可得之事。

然而，自參與搖号購房以來，屢敗屢戰，屢戰屢敗，努力程度與中簽概率卻并不相關，平添了許多無法把握自我命運的無力感和挫敗感，這是從未有過的體驗。

遙想一年多前，下定決心隻搖高新一、二期和曲江一期的房子，什麼高新CID（目前學籍無法報考城六區高中）、曲江二期、浐灞、經開、雁塔，更别說沣東沣西，皆不入吾之法眼。

結果到了最後，從高新搖到曲江，又從曲江搖到港務，離最初的夢想越來越遠，這才認識到當初所定目标的幼稚可笑與遙不可及；

一切好似虛無缥缈、美麗誘人的海市蜃樓一般，可望而不可及，最終都幻化為孜孜不倦卻求而不得的痛苦與失落，令人苦悶不堪。

莊子勸衆生：“物物而不物于物”，那時的我，顯然已“物于物”了。

記得《遙遠的救世主》裡，丁元英在五台山論道時說：“修為成佛，在求”，意為如果修行的目的是為了成佛，這樣人在修行的時候就會産生執着，一執着就着相了，所以成不了佛。

着相這一佛教用語的含義是執迷于表象而偏離了本質，回想我那12次搖号的心酸曆程；

由于過于看重搖号這件事情本身反而因此生出很多貪嗔癡的怨念與苦悶，不但影響了自我心境，還讓全家人跟着一起揪心憂慮，這不就是“着了搖号的相”麼？

回首看來，搖号為了買房，而買房又為了什麼呢？不就是為了讓全家人一起過上更加美好的生活麼？

所以說，“一生一滅一枯榮，皆有因緣注定”，今後凡事不必過于執着，可順其自然，随緣而定，正所謂瓜熟蒂落，水到渠成。

最近閑來無事，帶着小孩去鐵一中陸港小學門口指着學校問他：以後在這上學好不？

小孩似懂非懂的說好，我與妻相顧一笑。雖然未來住在港務距離主城區有點遠，但甯可我們開車上班，也總比起個大早堵在早高峰的車流中送娃上學強吧？

再說回學區房，記得給房哥投稿的蜜果麻麻有一句話發人深省：成年人的名校追逐，何嘗不是教育的急功近利！

但社會風氣如此，普羅大衆又如何獨善其身？且身處愈發内卷的現代社會，我曾經也和很多父母一樣焦慮：如果子女甚至不能如自己一樣985碩士畢業，甚至考不上名校本科，那人生将會怎樣？未來又能怎樣？

其實若想得通透，也不必為了學區房去衆裡尋他千百度，大不了一蓑煙雨任平生罷了。

還有人說，最好的學區房就是家裡的書桌與書房，但為子女努力創造一個相對好的居住和上學條件不也是天下父母的共同目标麼？

隻是自此刻起，我的搖号買房時代暫時落下帷幕、從此進入一段新的人生旅程，核心依舊是為了讓全家的生活更美好而繼續負重前行。

前路漫漫亦燦燦，往事堪堪亦瀾瀾，在經曆曲折與波瀾之後終會沐浴到燦爛的陽光。

不必執着于過去，更應珍惜當下的擁有，再去眺望未來。深秋已逝，凜冬将至，春之溫潤，何其近哉！

——2022年10月 于古都西安

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