坪山區域規劃發展?站在坪山的創新廣場環看四周，一棟棟高樓聳立如林，整潔的街區面貌、現代化的小區環境為居民生活提供了極大便利城市更新不僅改善了居民的居住條件，也在社區管理、公共配套等方面，豐富了社區的功能，提高了居民的幸福感和歸屬感，下面我們就來說一說關于坪山區域規劃發展?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

坪山區域規劃發展

站在坪山的創新廣場環看四周，一棟棟高樓聳立如林，整潔的街區面貌、現代化的小區環境為居民生活提供了極大便利。城市更新不僅改善了居民的居住條件，也在社區管理、公共配套等方面，豐富了社區的功能，提高了居民的幸福感和歸屬感。

當前，坪山城市建設迎來了快速發展躍升、全面提質增效的曆史階段。接下來，随着空間拓展持續推進，将為這座未來之城的經濟社會發展開拓出一片新天地。

一個全新的坪山躍然紙上，一個産城人深度融合的未來城區将帶來無限的想象空間。

重塑格局

從上至下掀起土地“攻堅戰”熱潮

一座城市，隻有拓展全新的土地空間才能實現城市能級的快速躍升。縱觀全球，拓展空間并不是新鮮話題。從已有實踐來看，它既是一座城市的蝶變之路，又是未來城市發展的新增長極。

放眼國内，土地攻堅行動也成為衆多城市發展的主攻方向之一，尤其是去年以來，全國已有多個城市争相在城市更新上下功夫。

立足自身，搶抓“雙區”驅動、“雙區”疊加、“雙改”示範等重大戰略機遇，坪山正朝着“建設創新坪山、打造未來之城”的目标前進，而充足的土地空間便是支撐城市高質量發展的載體。

觀念先行天地寬。坪山的城市空間裡，一場由城市建設驅動的深刻叠代正在發生。

2月7日，新春第一會，坪山将主抓手和主攻方向落在了城市更新與土地整備上，按下城市品質提升的“快進鍵”；4月18日，集中力量解決發展掣肘問題動員大會，将焦點放在了解決當前發展的各類問題矛盾和體制機制障礙，打響高質量發展攻堅戰。

有力有序，彙聚合力，坪山從上至下迅速掀起土地“攻堅戰”熱潮。

上半年，坪山完成深圳首批土地管理制度改革試點項目沙湖、南布項目累計完成約270公頃土地移交，并陸續進入留用地開發建設階段；在全市率先開展最新利益統籌政策試點，僅3個月成功完成20公頃産業用地整備等等。

掃清“攔路虎”，打通“腸梗阻”，坪山迎來的将是一個“令人刮目相看的坪山”。

上半年，坪山圓滿解決瑩展工業園、沙田一期、金田小學等一批曆史遺留問題；龍田小學等10所原村辦小學約20萬平方米土地曆史遺留問題全部完成；香江花園拆遷安置房、天巒湖項目不動産權登記問題解決路徑已明确，目前正在加快辦理。

全力攻堅

“四大秘訣”提供可借鑒可複制樣本

在全市率先開展土地整備利益統籌政策試點，龍田街道3号地塊土地攻堅創下三項曆史記錄，率先編制出台城市規劃标準與準則，率先推出沙湖、南布首批兩個“整村統籌”試點……今年以來，坪山的多項“全市首創”為城市空間拓展提供可借鑒可複制樣本。

如何做到的，其中坪山有四大秘訣：

其一，政策先行，為後續工作提供方向指導。

上半年，坪山編制形成更新整備“十四五”規劃，完成城中村綜合整治分區調整研究，出台高質量推動城市建設的實施意見，制定了三年内推動12個統籌片區内72個更新項目的實施等總體目标。

其二，産業導向，為未來城市提供強力支撐。

坪山聚焦“20 8”戰略性産業集群項目落地需求，選取龍田街道3号地塊、碧嶺街道地塊、龍田街道2号地塊、馬巒-碧嶺街道地塊4個地塊，在全市率先開展土地整備利益統籌政策試點，先行開展測繪等前期服務工作。

值得注意的是，在龍田街道3号地塊土地攻堅中，坪山将原本的“先談判、後拆除”模式改為“邊談判、邊拆除”模式，将以往18個月的周期壓縮至3個月，創造了全市産業整備工作中談判時間最短、拆除進度最快、整備效率最高三項曆史記錄。

其三，改革創新，集成一批“政策工具箱”。

一方面，坪山提高城市更新審查效率，取消可行性研究報告，将計劃立項前的14個工作流程縮短至10個，同時廢止正負面清單審查制度；另一方面優化審查程序，将各環節審查時限壓縮二分之一，減少征求意見單位個數，反饋時間原則上不超過5個工作日。

其四，統籌破題，改革成果惠及廣大群衆。

坪山土地整備在全市率先推出沙湖、南布首批兩個“整村統籌”試點，2015年經市政府審批成為全市首批兩個探索成功的“整村統籌”項目。目前，沙湖、南布項目進展順利，累計向政府移交土地約250公頃，未來還可移交土地約70公頃。

其中，在今年一季度開工的沙湖“整村統籌”土地整備項目留用地7号地塊，主要建設内容包括住宅、商業、配套設施及地下室等，大大提升社區居民生活環境。

未來已來

打造産城人深度融合未來城區

城市更新，是城市在傳統和現代碰撞、曆史與現實交織中進行的一次“新陳代謝”。

從宏大的視角看，城市更新肩負着改善城市形象，保留城市記憶，促進城市發展的使命；從細微處看，城市更新須高度聚焦于人的需求，尤其對教育、醫療等公共配套服務的需求。

“一切為滿足人民日益增長的美好生活需要，這是城市更新的終極目标。”在坪山看來，城市更新是在以人為本的基礎上，重新塑造産、城、人之間的關系。

對此，坪山聚焦人民群衆的急難愁盼問題，在教育就業、醫療養老、文化體育、生活環境等方面邁出新步伐，多項城市更新和土地整備工作取得新進展。

教育方面，相關部門針對高中園涉及沙湖整村統籌土地整備項目未簽約的永久性建築物，科學編制實施方案，為高中園按期開工建設及時提供作業面，全力保障坪山學子“學有優教”；

交通方面，坪山建立兵團作戰模式，有效保障地鐵14号線、16号線、坪山大道改造、深圳自然博物館及周邊道路建設用地需求等等，奮力實現坪山居民對交通發展的殷切期盼。

在坪山，城市更新絕不是大拆大建後，用一個相似的模闆複制粘貼。坪山尊重每寸土地的曆史和時代所賦予的使命，在保有其曆史文化記憶的同時，注入現代的、未來的元素，使其煥發出特有的氣質與魅力。

坪山圍繞“顯山露水、疏密有緻、功能平衡、鑄造精品”的理念，高标準規劃城市空間，與“未來之城”的總體定位和産業升級、社區活力提升聯結起來，進一步延伸城市功能更新，挖掘出城市的價值。

更大的變化還在未來。坪山将積極挖潛民生設施用地和居住潛力地塊，加速完成50公頃土地入庫；加快深汕高鐵、深大城際、深惠城際大鵬支線等城際鐵路項目征拆……城市顔值、氣質、品質将到達新高度，現代化城區形态和功能格局進一步呈現。

一個新的時代已然開啟。

【撰文】黃詩妤

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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