6月8日，江南都市報報紙和微信齊刷刷關注洪城大市場搬遷，并披露一個重要信息——8月29日，新洪城大市場全面開業。幾年來一直被南昌人民熱議的洪城大市場确定要搬遷，再次引出相關話題——老洪城大市場原有近400畝地塊會作何處理？老洪城商圈未來如何打造？

江南都市報就“洪城商圈未來規劃”進行整版報道

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規劃行政許可、實施規劃管理的依據。此前本人在《洪城大市場走了，洪城商圈搬不搬？》中提到，2014年12月23日至2015年1月21日，南昌市規劃部門對外公示了《南昌市洪城商圈及周邊地區控制性詳細規劃》。今天就從這份控規來聊聊個人對老洪城商圈未來發展的看法。

【分析】

老洪城商圈原有十八個批發市場（包括配套的物流市場，其中交警停車場幹貨市場去年已關停）組成。本人按照空間位置，在控規圖上一一作出标注。

從東往西，按照控規，目前已經關停的幹貨批發市場為中小學用地，上面有個“九”，代表規劃建設九年一貫制學校。

華東商貿城、盛世東方商貿城為二類居住用地，即公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地，通俗講要建設的是中高層的住宅小區。

龍河物流市場也是中小學用地，不過這裡規劃的是高中。

洪大服裝世界和洪城家具市場都是B2用地，即商務用地，用于綜合性辦公。

根據目前得到的消息，洪城大市場八月份完成搬遷，原址拆除，打造宜居宜業的商住合理配比的中央商務區已提上議事日程。

洪城商圈目前還有許多物流企業存在

聯信市場和金潤物流都是B1，商業用地。可以看到，這兩個市場中間開辟有一條溝渠（小河），邊上還用綠色标注。也就是說，可能要打造景觀水渠，綠色指的是水渠邊的綠地，沿景觀渠應該是街鋪。

萬馬、羅馬規劃為B3娛樂康體用地，即建設各類娛樂、康體等設施。

桃苑商貿也将打造商住樓。富地幹鮮批發市場規劃為商業用地，但景觀渠将該地塊一分為二，可以想象，兩邊依然将開發休閑為主的社區或文旅商業。

五華市場、江西省家電市場部分為商業用地（B1），部分為商住用地（RB）。

鴻順德商貿城、鴻順德建材城為商住用地，鴻順德五金城主要是二類居住用地（還有部分商業和圖書展覽用地）。

陽光燈飾廣場也規劃為商業用地。

【總結】

洪城商圈有很多B1商業用地，商業用地這個大類下包含B11零售、B12批發、B13餐飲、B14旅館等細分類别，但現狀下大規模的物流用地（W）已經完完全全從控規中消失；而且洪城大市場馬上就要搬遷，根據南昌市今年5月出台的《現代服務業高質量發展十大提升行動實施方案》，南昌水産品綜合批發市場、南昌深圳農産品批發市場都将退城進郊，批發市場外遷已經成為大勢所趨；所以本人認為，批發業态将從洪城商圈消失，西湖區為數不多的"黃金寶地"洪城商圈，将會按中心城區土地開發的模式，高品質高效率加以利用，考慮到王府井商圈近在咫尺，如大規模開發商業并無合理性。

未來洪城商圈物流外遷，現在的擁堵問題有望解決

此前有消息稱，洪城商圈7層以下建築将被拆除，為新規劃實現提供空間。從提高土地利用率角度，本人認為這是大概率事件。

按照控規的說法，老洪城商圈及周邊地區将全面升級，成為宜居宜業的城市功能區，與朝陽新城共同構建大朝陽片區城市副中心。

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