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五環的心酸和無奈
“啊,五環,你比四環多一環”
有一類歌曲,是我們從不曾刻意聽過,卻不知不覺就已熟稔于心的,五環之歌即屬此類,甚至隻需你輕輕念一下上面這句歌詞,就很難忍住不把接下來那句唱完。
“啊,五環,你比六環少一環”
《牡丹之歌》經典的旋律,配上簡單的歌詞,再加小嶽嶽銷魂的演繹,這首吐槽北京交通的五環之歌早已風靡大江南北,可謂是“凡有嶽迷處,皆能歌五環”。
五環之歌雖說針對的是北京五環糟糕的交通,但說出的卻是遠離城市中心的人對居住條件的不滿。五環代表着更長的通勤時間,也代表着更匮乏的居住條件,以及被這座城市的漠視和遺忘。
他們傳唱五環,也是在發洩自己的無奈和不甘,五環之歌其實也正是對北京購房階層鄙視鍊的反映,“二環之内老北京,三環之内是北京,四環之外是首都,不是北京”。
不僅是北京,任何一個有一定規模的城市都存在着購房鄙視鍊,最靠近城市中心的位置,最好的資源,一定是屬于更有實力更高階層的人,如果實力不夠,隻好選擇遠離城市中心的地帶,成為購房鄙視鍊的末端。
鄭州也有屬于自身的一環,二環,三環,可當我們審視這個已經在規劃五環的城市時,卻發現目前它的購房鄙視鍊和北京也有諸多不同之處。
鄙視鍊首先是要以房價明顯的差距為前提,東區是鄭州房價的制高點,但除東區外,鄭州以三環為主體的主城區房價和三環外房價差卻并不明顯。
目前鄭州三環内不乏許多15000 的項目,而三環四環間的房價大多都在14000左右,還有部分項目超過15000,可見鄭州三環四環房價差并不明顯。但一個城市越往後發展,根據距離城中心的距離,房價勢必會呈現出一定的梯度,北京即是最好的例證。
畢竟鄭州在環形發展的過程中,曆經幾十年,資源都集中在了三環内,這裡擁有壟斷性的超級優質資源:行政、商業資源、教育資源、醫療資源,距離這些資源越近,房價的支撐力也就越足。
因為無論城市如何發展,核心城區的價值更多的是由周邊的這些牛逼配套所決定的。
而之所以鄭州目前三四環房價差不明顯,原因也不難理解,調控,尤其是限價是主要因素,但政策是一時的,依據城市發展規律,環内房價未來潛力顯然會更大,因而如果你想尋找目前市場的價格窪地,三環内應是我們關注的重點。
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三環内,大品牌,一個不可忽視的高性價比項目
在三環内,有一個很具性價比的項目,它即是五龍新城。
五龍新城是三環内為數不多的大盤,占地近千畝,東起嵩山路,西至電廠路,南臨五龍口南路,北達北環快速路,屬于高新,中原,金水和惠濟區交接地帶,位置優越。
五龍新城目前主推二期,二期精裝均價15000元/平左右,隻要比較幾個環外在售項目的價格,就很清楚三環内15000的房價性價比有多高了。
目前高新區大多在售價格都在16000 ,如金科城,保利文化廣場等,恒大城售價更是在18000上下,西三環外的碧桂園西湖在16000以上,金水區三環外的名門翠園,泰山豫景等都在16000以上,惠濟區大部分項目均價也在15000以上,就連鄭州一向的價格窪地管南售價也近14000元,可見三環内15000的五龍新城是多麼稀缺。
在售二期效果圖▼
二期(香雅園)占地 52 畝,總建築面積 24 萬方,規劃總戶數 1653 戶,由6棟33-34 層的高層住宅及一所幼兒園組成。
除了高性價比外,五龍新城在地段,交通,配套上的優勢正體現了一個身處三環内主城區項目的優越性。
交通上,項目周邊有多條主幹道圍繞,交通網可用“五縱四橫”來形容,縱向上,有西三環,秦嶺路,桐柏路,嵩山路和京廣快速路等,橫向上有北三環,東風路,五龍口南路以及農業路等,去城市任何區域都能夠暢快到達。
項目不僅地上交通便利,且還是雙地鐵盤。8号線和9号線都規劃中途徑項目的兩條線路,8号線預計2021年12月底前試運營,9号線二期規劃2020年12月底前通車,目前在售地塊距離兩線路途徑項目站點均在1公裡左右,且已經通車的地鐵1号線距離項目隻有10分鐘路程,地鐵出行極為便利。
除了交通上的便捷外,五龍新城在商業,教育,醫療以及公園配套上同樣可圈可點。
由于地處環内核心,項目周邊商業配套十分豐富。中原萬達,王府井百貨,西元國際等商圈均在10分鐘路程内,同時項目附近還有世紀聯華大型生活超市,以及和項目一路之隔華強城市廣場10萬方大型商業中心,其中入駐的丹尼斯,海底撈等店均已開業。
作為一個大型城市綜合體,五龍新城自身還配建有18萬方商業,包括8萬方商業步行街和10萬方集中商業,未來入住後不出家門也可享受吃喝玩樂購一站式生活體驗。
教育方面,高新區的教育資源和實力在各區中一直名列前茅,這點從五龍新城周邊的學校也可以看出。
項目自身配建的學校就有2所小學,2所九年一貫制學校,以及1所高中和多所幼兒園,目前确定的學校就有:建業小哈佛幼兒園,建業五龍口小學(已投入使用),高新區育林小學以及鄭州市科創學校。
科創學校尤其值得一提,學校由建業高新置業投資建設,是高新區政府和中科院合作辦校,正因為起點高,學校在師資配備,經費預算以及辦學條件上都很有保障,目前學校已經開工。
項目在醫療配套上也很齊全,小區自身就有多個衛生服務站,周邊醫院有鄭州第九人民醫院,鄭州中心醫院以及鄭大一附院等,另外項目還配建有一個占地32.8畝的三級甲等醫院——河南省中醫院,對于社區未來的醫療需求完全可以滿足。
雖然項目位居寸土寸金的三環内,但周邊公園綠地也并不缺乏,規劃的市政公園就有3個,總面積在500畝以上,東側還有一個大型的濱河公園,均是下班後休閑娛樂的好去處。
三環内的稀缺地段,15000 的售價,便捷的交通,完善的配套,五龍新城的熱銷不是沒有理由的。
3
戶型和精裝
二期主力戶型為78—79㎡兩房,96-102㎡小三房,123-132㎡大三房,140㎡四房,可以說是兼顧了各類不同需求的人群,無論是剛需還是改善都能找到符合自身需求的空間,而且所有戶型都有贈送,這點在目前市場上還是很少見的。
79平兩房戶型,戶型方正,空間緊湊,布局合理,陽台面積很大。
96平米三房戶型,戶型方正,三開間朝南,動靜分離,動線合理。
和一期一樣,二期同樣均為精裝交付,富力地産為全國較早開發精裝修住宅的企業,擁有20多年的精裝經驗,在精裝修方面造詣頗深,所采用的全部都是國際、國内一線品牌,且小區全部為地暖入戶。
室内門是富力統一定制,高2.3米橡木免漆門
櫥櫃台面高度根據亞洲成年女性的身材比例設計,美标可拉伸功能水龍頭
燈帶和射燈采用歐普LED節能燈
玻璃為三層中空
三合一電子密碼鎖▼
最後:
1、因為限價所緻,鄭州目前房價扁平化嚴重,除了東區外,三環内和三環外差價較小,目前的市場不僅新房的機會多,主城三環内的項目性價比尤其值得關注。
2、目前房地産行業正處于曆史的重要節點,在長效機制出台前,調控的期限可能會一直持續下去,在這種大背景下,我們應更為看重房産的保值能力,保值的前提是可租,可住,可售,顯然主城區項目在這方面優勢要大得多。
3、五龍新城身處三環内,有建業富力兩大品牌保障,交通便利,配套完善,且均價15000 ,如此高性價的千畝大盤可以說是十分稀有,這也是項目為何值得推薦的理由。
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