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五環路最近有新消息嗎

圖文 更新时间:2024-11-25 17:49:49

五環路最近有新消息嗎(你不僅比四環多一環)1

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五環的心酸和無奈

“啊,五環,你比四環多一環”

有一類歌曲,是我們從不曾刻意聽過,卻不知不覺就已熟稔于心的,五環之歌即屬此類,甚至隻需你輕輕念一下上面這句歌詞,就很難忍住不把接下來那句唱完。

“啊,五環,你比六環少一環”

《牡丹之歌》經典的旋律,配上簡單的歌詞,再加小嶽嶽銷魂的演繹,這首吐槽北京交通的五環之歌早已風靡大江南北,可謂是“凡有嶽迷處,皆能歌五環”。

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五環之歌雖說針對的是北京五環糟糕的交通,但說出的卻是遠離城市中心的人對居住條件的不滿。五環代表着更長的通勤時間,也代表着更匮乏的居住條件,以及被這座城市的漠視和遺忘。

他們傳唱五環,也是在發洩自己的無奈和不甘,五環之歌其實也正是對北京購房階層鄙視鍊的反映,“二環之内老北京,三環之内是北京,四環之外是首都,不是北京”。

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不僅是北京,任何一個有一定規模的城市都存在着購房鄙視鍊,最靠近城市中心的位置,最好的資源,一定是屬于更有實力更高階層的人,如果實力不夠,隻好選擇遠離城市中心的地帶,成為購房鄙視鍊的末端。

鄭州也有屬于自身的一環,二環,三環,可當我們審視這個已經在規劃五環的城市時,卻發現目前它的購房鄙視鍊和北京也有諸多不同之處。

鄙視鍊首先是要以房價明顯的差距為前提,東區是鄭州房價的制高點,但除東區外,鄭州以三環為主體的主城區房價和三環外房價差卻并不明顯。

目前鄭州三環内不乏許多15000 的項目,而三環四環間的房價大多都在14000左右,還有部分項目超過15000,可見鄭州三環四環房價差并不明顯。但一個城市越往後發展,根據距離城中心的距離,房價勢必會呈現出一定的梯度,北京即是最好的例證。

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畢竟鄭州在環形發展的過程中,曆經幾十年,資源都集中在了三環内,這裡擁有壟斷性的超級優質資源:行政、商業資源、教育資源、醫療資源,距離這些資源越近,房價的支撐力也就越足。

因為無論城市如何發展,核心城區的價值更多的是由周邊的這些牛逼配套所決定的。

而之所以鄭州目前三四環房價差不明顯,原因也不難理解,調控,尤其是限價是主要因素,但政策是一時的,依據城市發展規律,環内房價未來潛力顯然會更大,因而如果你想尋找目前市場的價格窪地,三環内應是我們關注的重點。

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三環内,大品牌,一個不可忽視的高性價比項目

在三環内,有一個很具性價比的項目,它即是五龍新城。

五龍新城是三環内為數不多的大盤,占地近千畝,東起嵩山路,西至電廠路,南臨五龍口南路,北達北環快速路,屬于高新,中原,金水和惠濟區交接地帶,位置優越。

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五龍新城目前主推二期,二期精裝均價15000元/平左右,隻要比較幾個環外在售項目的價格,就很清楚三環内15000的房價性價比有多高了。

目前高新區大多在售價格都在16000 ,如金科城,保利文化廣場等,恒大城售價更是在18000上下,西三環外的碧桂園西湖在16000以上,金水區三環外的名門翠園,泰山豫景等都在16000以上,惠濟區大部分項目均價也在15000以上,就連鄭州一向的價格窪地管南售價也近14000元,可見三環内15000的五龍新城是多麼稀缺。

在售二期效果圖▼

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二期(香雅園)占地 52 畝,總建築面積 24 萬方,規劃總戶數 1653 戶,由6棟33-34 層的高層住宅及一所幼兒園組成。

除了高性價比外,五龍新城在地段,交通,配套上的優勢正體現了一個身處三環内主城區項目的優越性。

交通上,項目周邊有多條主幹道圍繞,交通網可用“五縱四橫”來形容,縱向上,有西三環,秦嶺路,桐柏路,嵩山路和京廣快速路等,橫向上有北三環,東風路,五龍口南路以及農業路等,去城市任何區域都能夠暢快到達。

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項目不僅地上交通便利,且還是雙地鐵盤。8号線和9号線都規劃中途徑項目的兩條線路,8号線預計2021年12月底前試運營,9号線二期規劃2020年12月底前通車,目前在售地塊距離兩線路途徑項目站點均在1公裡左右,且已經通車的地鐵1号線距離項目隻有10分鐘路程,地鐵出行極為便利。

除了交通上的便捷外,五龍新城在商業,教育,醫療以及公園配套上同樣可圈可點。

由于地處環内核心,項目周邊商業配套十分豐富。中原萬達,王府井百貨,西元國際等商圈均在10分鐘路程内,同時項目附近還有世紀聯華大型生活超市,以及和項目一路之隔華強城市廣場10萬方大型商業中心,其中入駐的丹尼斯,海底撈等店均已開業。

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作為一個大型城市綜合體,五龍新城自身還配建有18萬方商業,包括8萬方商業步行街和10萬方集中商業,未來入住後不出家門也可享受吃喝玩樂購一站式生活體驗。

教育方面,高新區的教育資源和實力在各區中一直名列前茅,這點從五龍新城周邊的學校也可以看出。

項目自身配建的學校就有2所小學,2所九年一貫制學校,以及1所高中和多所幼兒園,目前确定的學校就有:建業小哈佛幼兒園,建業五龍口小學(已投入使用),高新區育林小學以及鄭州市科創學校。

科創學校尤其值得一提,學校由建業高新置業投資建設,是高新區政府和中科院合作辦校,正因為起點高,學校在師資配備,經費預算以及辦學條件上都很有保障,目前學校已經開工。

項目在醫療配套上也很齊全,小區自身就有多個衛生服務站,周邊醫院有鄭州第九人民醫院,鄭州中心醫院以及鄭大一附院等,另外項目還配建有一個占地32.8畝的三級甲等醫院——河南省中醫院,對于社區未來的醫療需求完全可以滿足。

雖然項目位居寸土寸金的三環内,但周邊公園綠地也并不缺乏,規劃的市政公園就有3個,總面積在500畝以上,東側還有一個大型的濱河公園,均是下班後休閑娛樂的好去處。

三環内的稀缺地段,15000 的售價,便捷的交通,完善的配套,五龍新城的熱銷不是沒有理由的。

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戶型和精裝

二期主力戶型為78—79㎡兩房,96-102㎡小三房,123-132㎡大三房,140㎡四房,可以說是兼顧了各類不同需求的人群,無論是剛需還是改善都能找到符合自身需求的空間,而且所有戶型都有贈送,這點在目前市場上還是很少見的。

79平兩房戶型,戶型方正,空間緊湊,布局合理,陽台面積很大。

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96平米三房戶型,戶型方正,三開間朝南,動靜分離,動線合理。

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和一期一樣,二期同樣均為精裝交付,富力地産為全國較早開發精裝修住宅的企業,擁有20多年的精裝經驗,在精裝修方面造詣頗深,所采用的全部都是國際、國内一線品牌,且小區全部為地暖入戶。

室内門是富力統一定制,高2.3米橡木免漆門

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櫥櫃台面高度根據亞洲成年女性的身材比例設計美标可拉伸功能水龍頭

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燈帶和射燈采用歐普LED節能燈

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玻璃為三層中空

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三合一電子密碼鎖▼

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最後:

1、因為限價所緻,鄭州目前房價扁平化嚴重,除了東區外,三環内和三環外差價較小,目前的市場不僅新房的機會多,主城三環内的項目性價比尤其值得關注。

2、目前房地産行業正處于曆史的重要節點,在長效機制出台前,調控的期限可能會一直持續下去,在這種大背景下,我們應更為看重房産的保值能力,保值的前提是可租,可住,可售,顯然主城區項目在這方面優勢要大得多。

3、五龍新城身處三環内,有建業富力兩大品牌保障,交通便利,配套完善,且均價15000 ,如此高性價的千畝大盤可以說是十分稀有,這也是項目為何值得推薦的理由。

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