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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，想在杭州南站這邊買房，有投資價值嗎？

杭州南站比杭州東站大嗎？

回答：杭州南站位于蕭山，屬于南站新城闆塊，由通惠中路、金城路、蕭紹路、新城路圍合，總占地面積3.5平方公裡。

根據鐵路規劃，今後還将建設杭州南站至機場站連接線。建成後除往杭州東方向列車外，其它方向高鐵列車也可以在杭州南站停車。

杭州南站目前分流的主要還是一些普快列車，同時也有杭甬、滬昆、杭黃線上的部分高鐵。

在杭州的高鐵車次安排之中，90%以上車次的列車是由杭州東站承擔，車次非常密集。杭州東站也不愧為與南京南站、上海虹橋站、合肥南站并稱，共同組成了中國華東四大高鐵站。

在杭州東站面前，杭州南站充當的是左臂右膀的角色。

提問：房哥你好，我剛工作調動到杭州，工作地點在錢江新城的市民中心附近。

我在麗水有兩套按揭的房子，而且都沒滿兩年，其中一套按揭剛辦理出來，想在杭州置換一套學校中上、上班近點、增益空間大的房子，請問我該怎麼操作呢？該關注哪個市區、哪個闆塊的房子？

回答：根據你的上班地點，推薦的區域：下城區的武林新城闆塊、餘杭區的運河新城闆塊、餘杭區的星橋闆塊，西湖區的三墩北闆塊。這4個區域符合你的購房需求，可供選擇。

提問：房哥好，本人在杭州無房，蘇州有房。

父母在杭州有房，蘇州無房。我的戶口在蘇州，遷到杭州後可以買房嗎？首付幾成？

回答：根據你描述的情況，你可以在杭州買房，首付3成。

提問：房哥，我目前在山東讀大專，今年畢業想去杭州工作，可以在杭州落戶嗎？

再問一下，杭州的房價友好嗎？

回答：你是大學生文憑，可以落戶。

根據房哥統計數據顯示：2020年杭州新增大學生落戶超過40萬，或達到43萬。一年新增43萬人口，這僅僅是杭州新引進大學生的數量。

近年來，杭州人口吸引力強勁；杭州的崛起，主要是近年來抓住了互聯網産業的發展浪潮，以及城市治理者敢于創新的精神。

杭州在2021年的房價收入比是16.77，對比2015年增加了5個點，對比廣州16.8是比較接近的。簡單的說，在買房難度上，杭州的年輕人和廣州的年輕人是一個水平。

提問：房哥你好，我家孩子已經落戶甯波了，在甯波市五區沒有房子，早認識房哥就好了，去年貸款買了杭州灣的房子，現在鄞州租房居住。

今年想買市五區的房子，首付80萬，或者多一些，想買70-80平方的，買房這方面就拜托房哥了。

房價一直上漲，再不買就怕買不起了，請房哥幫忙推薦，怎樣買房，請推薦幾個新房、二手房。

回答：根據甯波的房貸規定，你之前在杭州灣已經用過一次房貸，現在去甯波買房屬于第二套房，在市六區以内買房的首付需6成，在市六區以外買房的首付需4成。根據你的首付80萬标準，你在市六區以内買房可以買總價133萬的房子，你在市六區以外買房可以買總價200萬的房子。根據你的首付預算，如果想在傳統的市五區以内買房，很難買到比較合适的新房或者二手房。

提問：房哥您好，我買了杭州市濱江區聞濤小學對應學區的中南公寓，是97年的老房子，樓梯房，83平，372萬成交。

我打算等孩子上小學一年級時賣掉，不知道我這樣考慮是否有問題？

另外，現在的分配生制度，對聞濤學校有多大影響？

回答：可以的，可以賣掉。中南公寓，均價40600元/平，近3個月成交1套，近3個月房價上漲1.2%，此樓盤流通率較差，但不至于砸在手裡。分配生新政的解讀：從2021年起，優質示範普通高中名額分配生比例為不低于學校招生計劃數的60%，也就是說，高中學校如果招生100人，其中60個名額用來分配生招生。此項教育新政的影響：名額分配生增加，通過中考途徑錄取的學生就有縮減，将使得中考競争更加激烈。

提問：房哥，您好，380萬預算，無紅盤搖号資格，有以下3個問題請教：

1.老餘杭、南湖、中泰、閑林、良渚、三墩北、萬達闆塊、運河新城，按照投資價值，這些闆塊的排名是怎麼排的？

2.在這些闆塊買二手房，推薦哪些樓盤？

3.在杭州已有一套房，準備賣房置換，估計今年6月可以賣掉，這些闆塊有哪些新房樓盤可以推薦？

回答：1.根據投資價值，先後排序：三墩北、運河新城→閑林、老餘杭→南湖、中泰→萬達闆塊。2.推薦的二手房樓盤：同城印象、英特學府、翡翠城、湖山帝景灣、景瑞禦藍灣。3.根據你的情況，不屬于無房戶，大概率不具備在這些闆塊買新房樓盤的資格。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球内部資料《獨家！買房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥你好，嘉興海甯的二手房，東灣花苑，小戶型、精裝修、65.6平、137萬、滿兩年，2015年建成，我買虧了嗎？

原房東的裝修應該在20萬左右，保養很好，得房率很高，然後允許公積金貸款，貸了90萬，3.25%杠杆成本，已經簽掉了，您覺得這樣的策略怎麼樣？升值空間還大嗎？

回答：杠杆成本低，策略可以。

此樓盤房價跌了一年，你買到的價格低于此小區挂牌房源平均價格，性價比較高，升值空間有限，升值周期較長。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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