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公房是否能夠繼承

生活更新时间:2024-10-07 19:22:04

公房是否能夠繼承（公房能繼承嗎）1

段福惠律師：公房能繼承嗎？

一、關于公産房的性質

所謂公産房，是中國特殊體制下遺留下來的産物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人隻有承租權而沒有所有權。具有福利性，根據工齡、職稱、對單位做的貢獻等因素分配的。公房使用者在法律允許範圍内，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照産權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房

指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地産管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管公房

國家授權的單位自行管理的全民所有制的房産和集體所有制的房産，俗稱企業産。

第三種公産房

行政事業單位作為産權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

公房是否能夠繼承（公房能繼承嗎）2

段福惠律師：公房能繼承嗎？

二、公房繼承問題

關于公産房能否繼承的問題，實踐中是有争議的。

公産房的這種特殊形态，是中國社會所特有的一種事物。公産住房的産權在法律上講是模糊的。從法律上講，是一種不完整的不動産所有權。

按照中國《民法典》的規定，遺産一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法财産，對于公産房承租人隻有使用權，沒有所有權，所以并不在遺産範圍，依法不能繼承。

許多認為公産房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺産”，當然可由繼承人繼承。

雖然不能繼承，但可以變更承租人。很多地方規章規定：“住宅用房承租人在租賃期限内死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”

從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特别是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的财産權一樣适用《民法典》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

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