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房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當重新簽訂新的租賃合同。那麼租賃合同到期拒不搬離怎樣處理，如何解決？
網友咨詢：
租賃合同到期拒不搬離怎樣處理，如何解決？
北京大成律師事務所邵鑫律師解答：
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：
1、承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。
2、承租人通知出租人回來之前或向承租人明确表态前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月将租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。
3、承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，隻有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
4、承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。
如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上适當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執。
北京大成律師事務所邵鑫律師解析：
根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是準備租給其他人，都有一定的時間安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于種種原因不能再将該房出租給原承租人，承租人也可以及時安排，以免陷入被動局面。
邵鑫律師，本律師執業經驗豐富，深耕于房産、建設工程領域，帶領團隊多次成功解決了房産及建設工程糾紛。屢次組織交流、調解，并針對所面臨的法律問題提出針對性解決方案。
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