不知不覺間，嶄新的2022已經到來！

在這一年間，我們共同見證了長春樓市的跌宕起伏，仍摸不透未來樓市發展的方向與邏輯。

2022年的熱點在哪裡？

今天，我們針對2022年長春樓市待上市的新盤和新地進行了初步摸排，未來長春樓市的供應結構、戶型門檻、房企主力等變化通通躍然紙上，接下來就來與大家一起分享。

據不完全統計，2022年長春大約有43個新盤/地塊和大家見面。

其中，能确定上市的新盤 地塊大概有20個，其餘上市時間待定。

北湖及經開北：

城央：

東城：

高新：

淨月：

寬城：

南部新城：

西城：

從上面的表格信息中，我們将2022年長春樓市将呈現的幾大主要變化進行了總結，主要如下：

1、 南城供貨量變少，改善型房源以去庫存為主。

這裡說的南城是指南部新城和高新，兩個區域隻有6個項目待上市。

高新區有6個項目，主力戶型90平以内的兩室産品，隻有少量大戶型。

南部新城大家都知道，2021年就隻有一個純新項目華潤置地大江玖悅上市。2022年，也不多，隻有吳中光明村城市更新項目和國文世家倆新盤補倉，其中一個是回遷，一個是人才配套，隻有部分商品房在售。

所以，南城的改善型房源會以去庫存為主。臨水的八一水庫闆塊住宅賣一套少一套。

2、 淨月是純新盤最多的區域，主城有新亮點。

2022年，淨月有11個新項目和新地塊待入市，其中淨月西就占了9個。

2021年淨月在售的樓盤主要集中在淨月西闆塊，闆塊内樓盤競争比較大，2022年如果9個樓盤全部入市，會加劇闆塊内樓盤之間的内卷。2022年，想在淨月西出圈的項目，恐怕要在産品上多下功夫了。

值得一提的是，淨月主城區有一個低密的聯排别墅項目入市，天力雍和府，主推234-318平聯排别墅，向往淨月主城的高端改善人群可以多關注。

3、 不止北湖、西城、寬城成剛需供應大戶。

2022年北湖有6個新盤新地塊，這對于供過于求、競争激烈的北湖片區而言，市場壓力将更大。不過，北湖經過2021年的降價促銷，新盤庫存已經明顯不足，北湖也可能是2022年第一個走出内卷的區域。

寬城5個新盤新地塊，最值得關注的，一是老機車廠的中車長嶺街地塊，有曆史。二是恒豐悅城，有顔還有料，雖是毛坯，但是用材用料都是高品質。

西城有4個新盤新地塊，加上大嶺還有三個項目（偉峰、寶裕、天一地塊），就有7個待上市的新品。瞬間從之前的樓市透明，變成不可小觑的闆塊了。

4、新盤多80-100㎡小高為主，高端集中在蓮花山闆塊。

與去年相比，2022年以80多平戶型起步的新盤增多，以淨月為例，以往85-95㎡的兩室産品比較稀缺，今年龍湖遠創學樘府都有85平戶型。三室大戶型多控制在120平以内。

不同以往，淨月和蓮花山成為主要改善區域，但純洋房樓盤依舊稀缺，多以小高層 洋房或類别墅組合為主，140-160平之間産品供應減少。

從近期的樓市政策走向來看，樓市，已經有了松動、回暖的迹象。

1、長春多樓盤已經發布收回優惠的海報；

2、發放購房補貼和貸款貼息，鼓勵樓市發展，激發群衆購房需求，釋放消費潛能；

3、放款速度變快，在信貸方面，偏向于救市；

......

樓市暖風正在不斷吹向房地産市場，在市場回溫的同時，在此也需要提醒大家，盯緊自己意向樓盤，抓緊抄底。畢竟等到新的一年到來，開發商也會同步開啟新一年指标。

祝，大家元旦快樂，2022買好房！

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