很多東西關乎着民生，屬于生活的必需品，一旦這些生活必需品的價格上漲太多或者太高，就會嚴重影響居民的正常生活。就比如房子，不僅是居住的位置，更是生活中的必需品，現在更關乎着年輕人的婚姻、孩子的教育以及社會福利待遇等等。因此可以看出，房子對人們非常重要，特别是準備在城市中長期定居生活的年輕人，買房是一個必須經曆的過程。但是房價卻是非常高，很多人都買不起，更不用說大部分年輕人了。對于大部分剛剛來到城市或者剛畢業的大學生來說，他們早期在城市基本上都是通過租房來解決住房問題，但是租房不僅不能享受各種福利待遇，還不穩定，導緻租的房子沒有歸屬感和安全感。不管是為了自己還是為了家人，很多人都下決心要購買一套屬于自己的房子。因此，買房就成為了很多人當下最重要的事情，同時房子也确實關乎着很多年輕人下半生的幸福生活。

随着房價的不斷上漲，讓人們買房子越來越困難，特别是對于剛剛工作沒多久的年輕人，就算是貸款買房，首付對于他們也是非常大的困難。但是對于人們來說，由于擔心房價上漲和對房子的需求，就算面對高房價也一樣要想辦法購買房子。現在大部分年輕人買房子都需要家庭的扶持，可能買一套房子要掏空“6個”錢包，最後還要背負幾十年的房貸。有人曾用“飛蛾撲火”來形容剛需們買房，但是筆者并不認同，因為剛需們買房是真的為了居住，反而是可以很好地形容現在還在不斷投資房産的投資客。

說起房價不斷上漲，很多人都親身經曆過，也都深有體會，給人的一種感覺就是房價可以一直上漲，一直上漲下去。但是房價為什麼會一直上漲呢？在筆者看來，歸根結底還是供需關系的原因。在我們國家的商品房剛剛全面改革時，那時房企們開發的商品房數量非常少，但是當時我們國家的住房資源非常緊缺，人們對住房需求非常大，也就導緻了房價短時間内快速上漲。在此之後，雖然房企們和房地産行業發展非常快，進入了20年的黃金發展時期，但是我們國家的城鎮化建設也進入了20年的快速發展時期。根據國家統計局數據顯示，在過去20年裡，每年都大約有将近2000萬農村人口流入城市中，大量人口流入城市，對住房需求也在不斷激增，也就導緻了房價能夠一直上漲。而随着房價的不斷上漲，投資房産的人越來越多，甚至到了2016年更是出現了全民炒房的盛況。因此可以看出，住房需求的增加，是房價上漲的根本原因。雖然地價上漲、物價上漲和人力成本上漲也是房價上漲的主要原因，但是如果沒有人買房，房價也一樣不會上漲。

房價已經連續上漲了20多年，還可以繼續上漲下去嗎？有人認為房價最起碼還可以繼續上漲10年，因為目前我們國家的常住人口城鎮化率為60.6%，距離70%的城鎮化率還有一定距離，未來10年大概每年還會有1200～1500萬農村人口流入城市。有人口流入，住房需求就會增加，房價就還可以一直上漲。但是也有人有些不同的觀點，就比如著名經濟學家李迅雷認為，目前人口的流動已經從“農村流向城市”轉變成從“小城市流向大城市”，目前這種人口流動趨勢已經無法繼續支撐房價的普遍上漲。相比過去人口流入減少了，現在大部分家庭都已經有了房子，人們對住房的需求也在不斷減少。根據國家統計局顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，有超過96.86%的城鎮家庭也都有了房子。現在樓市面臨的問題不僅是需求減少的問題，住房資源過剩問題對樓市影響更多。

那麼，在住房資源已經過剩的情況下，未來房價到底是上漲還是下跌呢？10年後，如果人們再買房，那時房子是“随便挑”還是“更買不起”？對于這個問題，曾經的亞洲首富、著名商人李嘉誠用一番話講明白了這個問題。面對記者關于房地産發展潛力和房價的提問，李嘉誠直接表示：未來房價都将會迎來大調整，因為需求在之前幾年就已經釋放殆盡了，未來面臨需求枯竭，并且現在房價已經高到大部分人都買不起的地步，看不到房價繼續上漲的動力。可以看出，李嘉誠的看法就是現在大部分都已經有了房子，對住房的需求正在減少，并且房價已經嚴重偏高，大部分人沒有房子的人已經買不起房子了，房價也失去了上漲的動力。

李嘉誠的這一番話其實就是從樓市的供需關系上來分析的，可以看出，确實目前房價已經失去了上漲的根本動力，雖然我們國家還有很多沒有房子的剛需，但是這些剛需也是因為買不起房子才是剛需的。房價繼續上漲，這些剛需隻會更加買不起房子，而真正買得起房子的人現在也都已經有了房子。在樓市調控政策下，未來剛需才是樓市真正的客戶，所以房價繼續上漲隻能讓房企的客戶越來越少，隻有降低房價，降低買房的門檻，才能吸引真正的剛需來購買房子。就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣：我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，房價和地價都要上天了。可以看出，雖然開發商希望房價上漲，但是如果房價和地價一起上漲的話，開發商利潤不但沒有提高，反而越來越難賣房子，同樣難掙錢。其實孫宏斌的意思就是通過調控讓房價和地價都降下來，讓更多的人都買得起房子，這樣房企也能通過多賣房子從中獲利。

是不是讓人不敢相信，現在房價高的讓開發商都接受不了了，更何況是購房者呢？現在由于高房價問題，房企們越來越難賣房子，導緻房企們的庫存和負債率越來越高，同時資金鍊也越來越緊張。因此現在很多房企都在通過降價促銷來快速賣房子回籠資金，在緩解資金鍊緊張的同時還可以降低負債率。

在筆者看來，随着調控政策不斷收緊和炒房客慢慢退出樓市，房價會慢慢根據當地的經濟水平和真實的供需關系回歸到合理價位。那麼對于很多人口不斷流失和經濟不發達的中小型城市，未來房價大概率會根據真正的供需關系而慢慢回調。因此10年後，如果人們買房，這些中小型城市就将出現房子“随便挑”的現象，并不是“更買不起”。

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