在學區房領域“埋頭苦幹”的南開區，竟然超車了。

本以為繼和平區後，第二個要實現“六年一學位”的是河西區。

沒想到讓南開區搶先了。

9月16日，中國政府采購網公布了這樣一份公告。

其中，“南開區小學‘六年一學位’相關規定社會風險評估”等字樣吸引了大家的眼球。

光憑字面意思，又不太懂要幹什麼。

小編又打開了公示的具體文件。

在第四章的項目需求書中，小編發現關于項目情況一項是這麼說的：

“南開區内9所公辦小學以及優質教育集團所辦公辦小學。涉及到小學周邊居民的問卷調查……”

主要針對南開區9所公立學校和集團化辦學的公辦小學。

要收集學校附近的社區業主，對“六年一學位”政策的事情是否同意，持什麼态度。

有了調查結果，相關部門再做進一步的政策規劃。

并不是南開區六年一學位政策馬上要執行，而是“八字剛要寫一撇”。

南開區為什麼要評估調研六年一學位呢？

主要是轉學來的人太多了，學位不夠。

前幾年沒有這種情況。

因為和平區之前學位沒那麼緊張，房價也沒那麼貴，很多人就選擇和平。

現在和平鎖房9年，房價又上漲，很多需求就外溢到南開、河西。

比如南開五馬路小學現在一年級已經23個班了，其他重點學校也不少，學位已經不夠用了，才要控制學位。

除了中營小學，今年五馬路小學、南開中心小學、南開小學、南開實驗小學部也都紛紛發文，從明年開始不接受轉學。

說到南開區，學區上一直屬于“埋頭苦幹”。

今年民轉公鬧得沸沸揚揚，河西、和平的私立校都不同程度受到威脅。

有的直接取消，有的要與相關公立校“劃清界限”。

而南開區，沒有一所私立校受到影響，反而成了幾個區裡私立校最多的。

那麼，南開區學區房價格有變化麼？

比如如意大廈，南開北片中營小學片。

年初時一室挂牌價180萬左右的還能挑，現在最便宜185萬，隻有一套，其餘都在195萬以上。

如意大廈是中營片區能住、帶電梯、新點兒房子的門檻，也最直觀體現學區行情。

還有華苑的幾個小區，最近也“霸屏”天津二手房市場的前十名。

與它們能直升對應的南開實驗學校初中部有很大關系。

這次南開區六年一學位的“初露端倪”，到底會産生什麼影響？

被調研的居民，同意或不同意六年一學位的政策都可能。

相當于鎖房，有人覺得利于房子未來升值；

也有買了老破小的業主想孩子一上學就賣掉，但六年一學位會導緻流動性降低。

當然，也會有不少人擔心，家長會不會因此放棄南開區，也湧向河西呢？

不無可能啊，畢竟河西區的教育質量僅次于和平。

除了這些，六年一學位政策如果落地，還會有這麼幾種可能：

第一，已經占用學位的房子不能立馬賣，減小供應；

第二，需求層面看，想在南開區上學的家庭可能要提前買房占位；

第三，結合第一和第二，供應減小，需求增加，下一步重點校門檻房可能漲價。

這些可能也變相透露，明年學區季開啟前，或許是個買房關鍵點。

最後說一句，南開區的六年一學位已初見端倪。

河西區，還會遠嗎？

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