今日，城中豪宅金陵雅頌居新領銷許，4号樓精裝均價達4.7萬/平，有業内人士評價它的精裝是南京最好的。這樣的價格與河西買不到的二手房據傳已炒到6萬的灣4相比，真的貴嗎？

一時間，似乎給人一種錯覺，“南京遍地是豪宅”，而人們對于豪宅的判斷标準，竟然僅僅淪落到“價格”二字。

也許你會在戶外大牌、地鐵口的小兼職手中的廣告看到這些字眼：尊貴血統、圈層生活、頂級配置、稀缺資源、錦繡河山、世界級、國際範……

注意，不要被這些牛逼閃閃的字眼所迷惑，如果你暈暈乎乎的被帶到了項目案場，保潔阿姨鹽水鴨味的甯普，也許會讓你清醒一些。

南京的豪宅發展脈絡清晰，從90年代末的帝豪花園、月牙湖畔的梅花山莊、月牙湖花園，到如今的鐘山國際高爾夫等千萬級豪宅，紫金山無疑是南京豪宅發生地。

（環陵路）

而随着城市的發展，江甯江北憑借優越的山水資源，大牌房企的接連進駐，這兩地也聚攏了一大批有錢人士的目光。

可以說，江甯的三山、方山、百家湖，江北的老山、珍珠泉等闆塊都是豪宅雲集之地。

經過10多年的經濟騰飛和地産發展，江甯集聚了大量的高端知名企業，彙聚了一批高管級别的财富階層，也孕育了不菲的地緣性高端客群，對豪宅市場的需求自然逐步升高。同時，充足的自然資源也是富豪斥資落戶江甯的重要原因之一。

（江甯方山）

而老山闆塊在南京版圖擴容和江北交通利好之下，已成為廣大置業者心目中的優質高檔别墅區域。眼下老山闆塊已雲集綠城、鴻信等諸多地産大腕。

可以說，在各種規劃、幾大品牌房企以及老山自身生态因素的合力之下，未來老山闆塊的發展潛力和發展價值不可小觑。

（江北老山）

除了資源型豪宅聚集地之外，由于其優越的地利位置，河西逐漸為南京的新興中産階層所青睐。但是，囿于區域内居高不下的房價，河西闆塊的豪宅們，普遍戶型也僅在90-160之間。

據統計發現，雖然區域房價高達43000元/ 平左右，但房源總價卻在400-800萬/套，也就是說，其戶型面積多是在90-160平左右。

其實，這部分住宅可稱之為功能性豪宅，其主要追求生活空間質量和住宅産品品質層面上，因此，也導緻河西中部四房産品極為緊俏。

（河西奧體）

宏圖上水雲錦、金隅紫京府和旭輝鉑悅金陵更是大打“戶型戰”，在140-160平米這個區間段裡，竭力呈現自己的優勢。

硬件之外，匠心和精裝也是支撐其成為“功能性豪宅”的核心條件，對于河西來說，奢裝已經成為标配，金隅紫京府77個魔鬼細節、旭輝品牌的上升力等都是其殺手锏。

當然，這在同區間内的其他闆塊上也有所體現，江心洲升龍桃花園著和勝科星洲府、仙林高科桂山堂、新玄武中海玄武公館、鼓樓濱江中冶盛世濱江、城東五礦晏山居和江北雅居樂濱江國際等，皆是有自己“品味”在裡面。

更遑論還有南京諸多高價地塊的支撐，随着樓盤利潤率的逐漸降低，後期房企将更會在産品上下功夫，相信南京市場上會有越來越多的好産品湧現。

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