近年來，室内商業街項目深受市場歡迎，無論何時，來逛室内商業街的遊客總是絡繹不絕，其實室内商業街的形式早在15世紀就開始盛行，從我們熟知的巴紮集市，再到現在的室内商業街，都屬于室内商業的範疇，不同的是其商業運營理念在不斷的更叠。那麼室内商業街能否代替購物中心成為消費者心中遊逛TOP1？

從巴紮集市到室内商業街

“室内商業”的理念最早出現在15世紀，土耳其的伊斯坦布爾建立起了全封閉式室内集市，也就是我們所熟知的巴紮集市，伊斯坦布爾國際大巴紮是世界上最大的室内集市之一，共有60多條街道，涵蓋首飾，陶瓷，香料，地毯等各式各樣的土耳其特色文化産品。除了早期的伊斯坦布爾國際大巴紮之外，像新疆國際大紮巴，包括現在的“室内商業街”、“購物中心”其實都屬于室内商業的範疇。

打破空間限制，室内商業街更勝一籌

室内商業街不像購物中心那樣擁有環形動線，也沒有整齊的店鋪規劃，而是打破傳統店鋪的界限，開放式的店鋪格局，加上街道景觀小品、美陳設計，形成“店即景，景即店”的相互交融，在一定程度上弱化了純粹的商業功能，更加凸顯文化休閑體驗功能，為消費者提供一個既可以逛街購物又可以休閑觀景的文化空間。

除此之外，對于空間的利用，室内商業街似乎更勝一籌。對于室内商業街來說，商業并不是其唯一場景，與藝術、文化、社交等元素的碰撞，使得室内商業街空間場景更加豐富多樣，比如：“室内街區 文化”、“室内街區 展覽”、“室内街區 社交”、“室内街區 演藝”等等，每一次不同碰撞都會帶來别樣的火花，比如近年來爆紅的長沙文和友，長春·這有山等都是室内商業街的運營成功的典範。

室内商業街能否代替購物中心？

每個商業都有其存在的意義，關于室内商業街能否代替購物中心？飙馬策劃認為，更多的是融合而不是代替，不難發現，近年來開業的購物中心中，大部分購物中心會選擇在地下一層，或者地上三四層，打造小型室内商業街區，巧妙的把“購物中心 室内商業街”的組合形式展現出現，比如早期天津大悅城的騎鵝公社、北京大悅城的悅界、天津愛琴海購物公園的π工場等等。

這些室内商業街區，以不同的主題呈現在購物中心中，既有購物中心的框架，又有室内商業街的内容，不僅為購物中心帶來極大的人流量，同時也從側面帶動購物中心整體的銷售額，形成雙赢的局面。

✦案例解析：天津愛琴海購物公園——π工場

“π工場”室内商業街區位于天津愛琴海購物公園4F、5F，是以車站為概念原型，歐式複古裝修風格打造而成，占地面積5000平方米，将傳統藝術與街區進行了融合，将中華民族的非物質文化遺産引入街區，同時涵蓋美食、閱讀、手作、非遺、創意市集、創客空間等多方面品類業态，為消費者提供文化體驗觀光的好去處。

未來猜想：

“室内商業 購物中心”迎來更多玩法？

随着消費的升級，商業形式的更叠，“室内商業 購物中心”的融合玩法正逐漸成為主流，包括最近深受消費者喜愛的集市商業，在購物中心内打造集市商業，其本質也是“室内商業 購物中心”的融合，飙馬策劃預計未來随着商業的更叠，更多新穎玩法将不斷颠覆我們的認知，讓我們一起拭目以待。

結語：事物瞬息萬變，從巴紮集市到室内商業街，從室内商業街到與購物中心的融合發展，商業形式在不斷創新，可能當初可能誰也想不到室内商業街也能搬進購物中心，就如我們也不能确定未來室内商業又将迎來哪些新穎玩法，唯一不變的是，飙馬策劃會一直站在行業第一線，以20 年的操盤經驗，助力廣大開發商砥砺前行。

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