“雙鐵” 教育 商業 醫療 公園，集萬千優勢于一身

鳳嶺北東站圈妥妥占據城市“C位”

榮和·城市之門是東站圈唯一“雙鐵”樞紐綜合體，與南甯東站無縫連接

如今的鳳嶺北，已然是成熟宜居的高端生活區

南甯晚報5月28日08、09版刊發的《東站樞紐中心開啟南甯大未來》報道引發市場廣泛關注。随着南甯市全面落實強首府戰略，大力推進“強樞紐”建設，南甯東站作為西南地區最大綜合性鐵路交通樞紐，帶動區域人流、物流、資本流以幾何級數遞增，以東站為核心，南甯國際樞紐中心正在崛起。南甯東站圈是唯一擁有地鐵、高鐵合璧的區域，是城市發展重心之所在。東站圈所在的鳳嶺北，更因占據“雙鐵”、教育資源、商業、公園景觀、高端醫療配套等衆多優勢，妥妥占據城市“C位”。

南甯東站高起點 區域價值一再升級

南甯東站的高起點，也使得東站所在的鳳嶺北闆塊，城市站位更高。

鳳嶺北，其規劃最早于1999年初步完成，并于2001年正式“開荒”。曆經20年建設發展，鳳嶺北的區域站位以及價值一再升級，已然是成熟宜居的高端生活區。在曆經最初的CLD（中央居住區）“1.0時代”，以及14年後建設城市門戶新區的“2.0時代”後，如今的鳳嶺北已經發展到高鐵“商旅文”中心區的“3.0時代”。

根據2013年南甯市人民政府批複的《南甯市南甯東站周邊地區控制性詳細規劃》《南甯市火車東站北片區規劃調整》，東站周邊建設5條主幹道和3處互通立交，并沿着東站南、北兩個廣場打造商業和商務辦公帶；對東站北片區路網格局及用地功能定位等進行優化，完善該區域公共服務、市政基礎配套設施等，合理确定用地開發容量。目前，東站周邊路網日漸完善，南北廣場商務、商業儲備用地也将相繼開發，已建成鳳嶺北綜合客運中心、南甯國際旅遊中心等标志性建築。

業内人士分析認為，依托高鐵、東站的強大勢能，再加上城市繼續向東外拓，南甯收費站向東遷移15公裡，以南甯東站為核心的鳳嶺北，正是位于整個大南甯的中心位置，核心腹地發展的外溢價值也将彙聚于此。南甯東站圈或将是下一個“上海虹橋”，高鐵“商旅文”中心區特征明顯。

鐵學商景一應俱全 是高端客群置業首選

得益于區域優勢及高配資源，經過20年的建設和積累，鳳嶺北目前各項配套設施完備，便利的交通、優質的學區、高端的商圈、高鐵經濟圈、公園美景……衆多優勢資源于一身，一直是購房者關注的焦點所在。

“地鐵 高鐵”雙鐵加持 立體交通通達性高，鳳嶺北交通優勢無可比拟。門戶南甯東站，作為西南地區最大綜合性鐵路交通樞紐，帶動區域人流、物流、資本流以幾何級數遞增，更承載粵港澳大灣區、國家級北部灣新區、東盟貿易區樞紐，勾勒“高鐵樞紐經濟圈”，締造南甯大未來。其中，被譽為南甯地鐵樞紐“換乘之王”的地鐵1号線與7号線（規劃）在南甯東站接軌，還有BRT專線（12條）、公交線路（30條）、機場大巴4号線，“三橫三縱”路網 城市快速環路，與繁華同行。

教育資源是鳳嶺北的一大“王牌” 鳳嶺北已經投用的小學有15所、中學有5所，影響力較大的有天桃實驗學校銀杉路校區、北大南甯附屬實驗學校、南甯市第四十七中學（鳳翔路中學）、南甯市第二中學鳳嶺校區、民主路小學佛子嶺校區等。據不完全統計，鳳嶺北未來2年内優質學校将增至29所，包括南甯市鳳嶺北路中學、南甯市楓林中學、新民中學等。

鳳嶺北也是繁華商圈的聚集地 除會展·航洋城外，霖峰壹號10萬㎡國際風情商業街部分開業，萬科城萬科裡開業，還有鳳嶺娛人碼頭商業體、鄰家廣場等。另外，目前全球最大的會員制商店之一的沃爾瑪山姆會員店，已擇址落戶在鳳嶺北高坡嶺路東側，給鳳嶺北商業配套的升級打入了一針“強心劑”。按照規劃，東站南、北兩個廣場也将打造商業和商務辦公帶，再加上榮和·城市之門近10萬㎡商業綜合體，将是未來繁華所在。

除此之外，鳳嶺北還擁有800畝鳳嶺兒童公園、自治區人民醫院東院區、醫科大二附院東院區等城市資源。

對于樓市而言，已進入價值凸顯期，核心腹地土地緊缺的鳳嶺北，房價也一直是南甯樓市的價格标杆，對購房者來說，“上車”門檻也比較高。從過去幾年的土地供應和樓市供應看得出，鳳嶺北在售樓盤較少，新盤尤為稀缺。目前闆塊内改善、豪宅産品居多，比較吸引經濟實力雄厚、喜歡成熟區域的高端客群。

（楊丹丹）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!