陽台不算面積？不要再被開發商騙了

随着越來越多的人買房，面對高昂的房價，大多數普通人都要勒緊褲腰帶，能省的就省，能争取的就争取。而買房時必不可少的一個過程就是計算自己購買房屋的實際面積，畢竟，如此高的房價下，多算或少算一點都可是關乎到一大筆的真金白銀。

相信大家看房時，經常會聽到置業顧問告訴你陽台不算面積，或是陽台隻計算一半面積等類似的說法，有些人聽到後也其實迷迷糊糊，可能覺得贈送的或是隻計算一半的面積似乎是賺到了，其實你真的搞懂了嗎，下面，小編就給大家說一下關于陽台面積計算的規則，學到後就再也不會一知半解而被開發商騙了。

說到陽台面積的計算，自然要先說一下房屋建築面積的計算，一般情況下，我們大家的購房合同中都有購買房屋的基本信息，當然也包括房子的面積，但其實這個面積隻能算作購房面積，在實際交房時還會對房屋面積進行一次最終的測量核定，得出房屋實際面積，這時候，如果實際面積大于購房面積，您就要把這一部分差價補給開發商，反之，開發商則會退還您相應的房款，當然，實際面積與合同面積的誤差應該在3%範圍内，根據國家法律的規定，超出這個範圍，由開發商自行承擔超出範圍的價款，所有權依然歸屬買房人，而且也可以要求解除合同、要求返還已付購房款及利息。所以，重點就是，房屋面積一旦計算不清楚，本來不計算面積的陽台算入面積，造成的損失還是非常大的，動辄幾個月甚至大半年的工資都打水漂了。

終于說到陽台面積的計算了，現行的建築面積計算規則是根據住房和城鄉建設部發布的2013版《建築工程建築面積計算規範》。規範中陽台的定義為“附設于建築物外牆，設有欄杆或欄闆，可供人活動的室外空間”，而陽台面積的計算規範中很簡潔的說明了（見下圖），基本上分為兩種情況，主體結構内的陽台全面積計算，也就是說這種陽台在計算房屋建築面積時是全部計入的，而主體結構外陽台隻計算一半面積，指的是這類陽台在計算房屋建築面積時隻取陽台面積的一半，就是開發商經常說的送一半面積，不得不說開發商這個“送”字用的真是巧妙。

（陽台面積計算規則）

相信講到這，大家就會問結構外、結構内的陽台到底是如何區分的，不要急，待小編給你一一道來，結構外、結構内陽台的區分主要就是“結構”兩字。結構是指“接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性好安全性的有機聯系的構造”。現有常見的房屋結構主要包括磚混結構、框架結構和剪力牆結構、框剪結構、鋼結構等等，目前來說，現在的新房很少有磚混結構了，大部分都是框架結構、剪力牆結構、框剪結構，部分也有鋼結構或是延伸發展的鋼混結構等等。一般來說，主體結構内外之分按照如下原則進行判斷：

1、磚混結構：通常以外牆（即圍護結構，包括牆、門、窗）來判斷，外牆以内為主體結構内，外牆以外為主體結構外。

2、框架結構：柱梁體系之内為主體結構内，柱梁體系之外為主體結構外。

3、剪力牆結構主要分為以下幾種。

（1）陽台在剪力牆圍護之内，屬于主體結構内，計算全面積。

（剪力牆圍護的陽台，計算全面積）

（2）相對兩側為剪力牆時，屬于主體結構内，計算全面積。

（兩側為剪力牆的陽台，計算全面積）

（3）相對兩側僅一側為剪力牆時，屬于主體結構外，計算半面積。

（單側為剪力牆的陽台，計算半面積）

（4）相對兩側均無剪力牆時，屬于主體結構外，計算半面積。

（兩側無剪力牆的陽台，計算半面積）

4、陽台處為框剪結構混合時，分兩種情況：

（1）根基落地的角柱，為受力結構，則陽台為主體結構内，應計算全面積。

（根基落地的陽台柱，計算全面積）

（2）無根基的裝飾性造型角柱，則陽台為主體結構外，計算半面積。

（無根基的陽台造型柱，計算半面積）

看到這，對于陽台計算面積的情況基本已經分的很清楚了，當然，還有朋友可能會覺得上面有些太過術語的表述不是很能理解，那麼小編專門從網上找了一張圖片作為歸納（見下圖-凹凸陽台分類），結構内、外陽台可以按照下圖的凹、凸型陽台進行大緻的一個判斷，可以将凹陽台當做為結構内陽台，凸陽台為結構外陽台，當然，這隻是視覺直觀的判斷方法，具體的判斷還是要根據上面小編分類的方法去判别，需要注意的是圖中的複合型陽台，其部分屬于結構内，部分屬于結構外，計算面積時結構内部分計算全部面積，結構外部分計算半面積。

（凹、凸陽台分類）

（複合型陽台，分别計算面積）

關于陽台面積的介紹就到這了，希望您真正學到了相關的知識，有不懂或者有些地方不明白的小夥伴還可以留言和小編共同探讨。

（注：本文部分内容引自《建築工程建築面積計算規範-宣貫輔導教材》一書，内容若有纰漏或錯誤之處，敬請指正）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!