法拍房的全稱為司法拍賣房産
主要來源于以下幾個方面
1、債務糾紛（包括個人抵押貸款、資金周轉，以及企業法人債務糾紛等等）
2、按揭購房斷供
3、涉及職務侵占
4、婚姻财産
5、涉刑房産
目前法拍房90%的房源都是來源于債務糾紛以及按揭購房斷供，來自其他幾個方面的房源僅占10%左右。
很多人對法拍房都有先天性的排斥感，主要是因為涉及法院拍賣，大部分老百姓都不願意跟法院産生聯系，所以就算接受，也覺得必須撿漏才行。
事實上能成為法拍房的都是已經經過了法院判決後才産生的房子，之前的債務關系跟購買法拍房的業主再無關聯，相當于是從法院手中購買了一套房産而已。
購買法拍房所需要的注意的重點是房子的其他因素，因為雖然是法院拍賣，具有公正性，但是法院會在公告中将該房産的大概信息進行公示，隻是需要注意一個方面，那就是法院對公布的信息僅供參考，不負其他責任，
所以為了避免法拍房的風險，一定提前做好更詳細的背景調查，以避免購房風險。
法拍房可能會存在以下幾種風險
1、惡意租約
2、隐藏費用（是否有繼承稅、遺産稅、贈與性質以及物業費等等相關費用）
3、是否占用且拒不騰房
4、原業主是否存在正在審理的官司
5、是否多抵押多查封
6、是否是命案或者火災房産
7、是否為多戶主
以上為法拍房的主要風險點，雖然有風險，但是相當于買新房可能存在的爛尾樓、開發商跑路或者交房遇見水簾洞一樣，不一樣的是法拍房可以通過購買前的背景調查來規避以上風險，讓購買法拍房的風險為0。
法拍房可以做銀行按揭，目前大部分走的擔保貸款，貸款的性質也是按照住房貸款執行，最長可以貸30年，貸款利息為同期銀行住房貸款利息。
再加上目前西安法拍房在政策上面還屬于不限購、不限戶口，所以很多外地戶口以及名下房産超過2套以上的人群都會選擇通過法拍房來實現購房目的，但是由于很多外地人參與，對他們來說，隻要可以購買到房産，那麼按照市場價參拍也是可以接受的，所以有些人參拍時會發現，法拍房接近市場價，無漏可撿，所以放棄。
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