燕郊什麼時候開始限購的? “環北京”區域的限購政策4月1日正式出台後，剛需和投資客何去何從，衆聲喧嘩，民間更是騷動不止昨天，上面一張香河網簽系統的消息截圖被到處轉發、評論，人們紛紛據此猜測其真實性和由此帶來的可能的變化，情緒有悲有喜：，下面我們就來聊聊關于燕郊什麼時候開始限購的?接下來我們就一起去了解一下吧!

燕郊什麼時候開始限購的

“環北京”區域的限購政策4月1日正式出台後，剛需和投資客何去何從，衆聲喧嘩，民間更是騷動不止。昨天，上面一張香河網簽系統的消息截圖被到處轉發、評論，人們紛紛據此猜測其真實性和由此帶來的可能的變化，情緒有悲有喜：

“我去年8千多一平米買的，本想今年5月高價賣出，沒想到限購政策來了。”一位年輕女購房者稱，她在北京工作，去年為了投資買入了燕郊某樓盤的兩居室，今年價格接近翻倍，高興之餘沒想到限購令來了，提高了對買方的限制，這相當于減少了她手中這套房子的流動性，“不好出了。”

另一個有燕郊戶口，但目前一家三口擠在上上城三季一間大開間的李先生告訴燕郊在線：“我去年就開始準備換房，但錢不夠，現在好不容易有點積蓄了想行動呢，但聽說4月7日起，燕郊限購，我這種情況怎麼辦？改善型的是不是也得交6成首付？還有再來一套是不是在香河、固安各來一套也有資格？”

在燕郊在線後台，不少網友給我們留言。這事我們也不清楚，除了框架性的《關于完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》外，一切細節隻字未提，面對絡繹不絕的咨詢者，房管局也三緘其口。

調控細節尚未公布 燕郊樓市熱度稍降

通州買房施行限購，與其一河之隔的燕郊樓市從去年下半年到今年3月止“熱度”一直未減，一些樓盤因有意購買者衆多，排号費居然從去年的一萬兩萬跳至四萬元，但仍難抵買房者們的熱情。“價格越來越高、房源越來越少、競争越來越激烈”，燕郊在線了解到，這是促使購房者甘願交大額排号費的主要原因。

但随着《關于完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》的出台，燕郊樓市熱度稍降。某售樓處，售樓員張女士介紹，政策雖然剛剛出台，但市場反映熱烈，因為限購，特别投資客來看盤的少了，“對于想買房的客戶，我們會建議抓緊時間，盡早簽合同，辦理貸款手續，争取在細節政策實施之前辦完一切手續。”

燕郊在線在102國道，傳說中的燕郊售樓一條街觀察，發現曾經蜂擁而至的“小蜜蜂"較新政前少了不少，熱情也不像以前那樣粘人，”看你，就不像誠心買房的。”跟了兩步後，一個40多歲的漢子悻悻離去，“我們找的是精準客戶，有目标才出擊！”看房人比以前少了吧？燕郊在線問，“生意是淡了些，這些天。”小蜜蜂"邊說邊走遠了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廊坊此次出台政策符合市場預期，北三縣等城市此前房價快速上漲，加大了購房者的購房壓力，進而使得房地産市場的預期不穩定，不利于後續市場的健康發展。此次新政對剛需影響不大，但對于投資的群體來說，後續炒房的可能性已經非常小了，市場和價格将趨平穩。根據其數據，北京周邊的燕郊、香河、固安和廊坊四個衛星城市的典型樓盤在2月就已經呈現出較明顯的漲價态勢，漲幅之猛甚至令3月房價出現環比下跌。

房價看漲看跌各有道理

現在，廊坊限購了，燕郊的房子還能買嗎？房子漲跌永遠是老百姓最關心的，每一個人，都有自己的預期。幸運的話，預測對了，能夠落個心裡踏實，若是一旦預測錯了，内心就要受到良心的譴責，懊悔自己給了别人錯誤的引導。“我該拿什麼主意呢？”一個正糾結的準備買房人說，“選擇一次，可能後悔或慶幸一生。”

如果你還沒買房，你會希望房價漲呢還是跌呢？房價漲了，我們心裡或是嘴上肯定是要罵罵咧咧的；那麼跌了呢，竊喜之外，你會買嗎？買漲不買跌的思想已然根深蒂固，沒有一個人願意當傻子被嘲笑。所以，房價漲或是跌，我們都會不高興，這真是讓人糾結的事情！如果你已經買了房，那房價漲不漲跟你有多大關系呢？漲了你會賣嗎，賣了你住哪裡？再買一套，且不說這一天一個價的市場，你賣房子的錢，可能第二天就買不了同等檔次的房子，就說這買房資格，限購一套，你要想再買一套可能就要花點心思了，為了買個剛需自住的房，再鬧一出假離婚，可不劃算！

未來走勢，論壇中有相關人士指出，配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套看，完全無法與通州郊區相比，所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需，這導緻市場一旦出現觀望，很可能就出現需求銳減，從而導緻價格波動、回調。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，燕郊房價過快上漲，更主要的原因是開發商過度炒作，無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短闆。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匮乏以及難以解決的交通瓶頸。

也有看好未來環京樓市的，評論人康輝認為京津冀協調發展給這些優質教育醫療資源帶來了外遷北京周邊的機會，從而導緻有購買需求的人大量外溢到燕郊等大北京區域。他認為隻要有人買賣的市場行為就不存在泡沫，尤其北上廣深一線城市更沒有泡沫，因為限購令還在實施，就足以說明，這些地方的房價依然有足夠上漲的動力。

接下去的燕郊樓市故事會是什麼？燕郊觀察公号創辦人張曉波認為，北上深燕四個房價一線，燕郊會繼續簡單、粗暴、野蠻，“至于房子漲跌，你從來沒見一線的房子要跌。”“4.7日，不過是個開始，接下去的故事，慢慢來，總之，這是一場人間慘劇的開始。”

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