我們買房時，會看到小區樓盤上寫着容積率3.0，綠化率36%。那麼容積率是不是像綠化率一樣，越高越好呢？
答案恰恰相反，容積率越低越好！
容積率是指小區地上總建築面積與小區土地面積的比值。比如一個小區占地面積為10萬平方米，地上建築面積為40萬平方米，則這個小區的容積率為4.0。
容積率越高，就表明這個小區的居住環境越差，比如光照不足，通風不好，隐私性差、噪音大、停車位緊張、人多、空氣質量差、不安全等等。
那麼理想的容積率是多少呢？
我想如果不計成本，每個人都想擁有一個莊園，湖光山色，盡收眼底。
然而現實非常殘酷，即便是在偏遠的農村，容積率也在0.3以上，因為我國雖然國土面積比較大，但人口衆多，所以無法實現人人都住别墅的夢想，因為我們不能把所有的土地都修成房子，那樣的話我們吃什麼？
而且做為一個城市而言，有些資源是緊缺的，比如地鐵口、公交站、醫院、學校、購物商場、供暖設施，所以呢，人也不能住的太分散了，因此的話就有了學區房，因為我國的入學是按居住地劃分的，好的學校就那麼幾所，人人都想讓孩子去上，怎麼辦呢，自然是學校附近住的人家優先，于是樓房越修越高，樓間距越修越小，容積率也越修越大。
因為做為我們普通人，買房考慮的不是住着舒适，而是如何能讓孩子上一個好的學校。
因為對于我我們普通人，孩子升學考試是唯一能逆天改命的事，對于我們普通人，能省一點是一點。
于是乎，在一些搶手地段，房子的容積率特别高，有的甚至達到了6.0。
學區房雖好，但是你見過哪個富豪去買學區房了，因為他們追求的是住着舒适，至于孩子上學，他們不在乎什麼擇校費，甚至打小，人家就把孩子弄到國外去上學了。
目前，在我國，将容積率0.3以下的，那都是超級豪華的獨幢别墅，一般洋房容積率在0.7-1.0之間，多層容積率在1.2-2.0之間，高層普遍容積率在3.0以上。
所以在城市，有錢人住低層，沒錢人住高層，而農村恰好相反，因為農村人的房子，幾乎家家都算别墅(獨門獨戶，有院子)。
因為在城市，容積率越低的房子價格越高，容積率越高的房子價格越低。
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