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買房的出房率是什麼意思

生活更新时间:2025-02-03 12:02:53

購房者在購買房子的過程中，不僅要考慮容積率、綠化率、車位配比等指标，還要參考得房率這一重要指标。得房率的高低影響着購房者的居住體驗，那麼得房率究竟是什麼呢？得房率是越高越好嗎？

買房的出房率是什麼意思（得房率是什麼意思）1

一、得房率是什麼意思？

得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

買房的出房率是什麼意思（得房率是什麼意思）2

1、計算方法

得房率=套内建築面積/套型建築面積

套内建築面積=套内使用面積套内牆體面積陽台面積

套型建築面積（即銷售面積）=套内建築面積分攤的公用建築面積（即公攤面積）

買房的出房率是什麼意思（得房率是什麼意思）3

2、影響因素

對得房率影響最大的便是公攤面積。公攤面積包括兩個部分：

（1）公攤面積電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。

（2）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

主要體現在：①房型結構（幾梯幾戶）。②樓盤形态。③物業類型。④公共活動區域大小。

二、得房率多高比較合适

作為房屋的一個重要指标，得房率過低則購房者可支配的房屋面積會變少，不夠實惠。但并不是得房率越高就越好，得房率過高那麼公用面積就會變少，這意味着相關配套措施的規模會被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量将受到直接影響。進而影響購房者的居住體驗。通常得房率在80%左右比較适中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。

買房的出房率是什麼意思（得房率是什麼意思）4

因此，一味地追求高得房率是不可取的。假如得房率是100%，那麼整個房子可想而知是沒有樓梯和走道的，這樣的房子根本不能住人。購房者在看房時還要注意咨詢開發商有沒有将房屋贈送面積算入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

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