不否認，大環境依舊不景氣，但也需有清醒認知，市場已經出現積極變化。

7月15日發布的70城房價數據就有體現。

國家統計局數據顯示，2022年6月份，70個大中城市房價環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加。

5月份時，新房環比上漲城市有25個，最新的6月份增加至31個。

為今年以來的最高值。

二手房上漲城市數量，也比5月時增多了6個。

連帶綜合指數也有好轉，無論新房還是二手房，環比跌幅均明顯收窄。

6月份70城新房綜合指數環比漲幅為-0.1%，二手房綜合指數環比漲幅為-0.2%。

較5月份跌幅分别收窄0.1個百分點、0.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這充分體現了二季度以來房地産一攬子政策的有效性。

環比數據改善充分說明房價指标正努力走出降溫通道。

當然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預計要到四季度。

分城市來看，一二三線城市環比略有見好。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；

二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

尤其成都、杭州，表現最搶眼。

4、5月時，成都就在環比方面領漲全國，沒想到，6月份不僅繼續穩坐頭把交椅，漲幅還擴大了。

新房環比上漲1.3%；

二手房環比上漲2.0%，這是自2020年5月以來的最高漲幅。

不止如此，成都還以5.4%的二手房同比漲幅，一舉超過“霸榜”長達9個月的北京，拿下了二手房同比漲幅排行的NO.1。

也難怪成都二批次土地市場火爆了。

22塊土地悉數成交，其中8宗觸發土地最高限價轉入搖号。

相比其他城市的土地高流拍、房企“謹慎”拿地，房企對成都市場的信心可見一斑。

杭州此次也高調了一把。

新房同比漲幅為6.3%，位居全國首位。比北京、上海、深圳等一線城市都高。

值得一提的，這已是杭州近期的“三連冠”。

這也表明，一些城市已經走在了市場複蘇的前列。

從後續市場預判看，下半年勢必是一個房價小複蘇的過程。

此次國家統計局公布的房價數據中，天津也略有回暖迹象。

數據顯示，2022年6月，天津新房價格環比下調0.2%，同比下調2.4%。

環比跌幅比5月收窄了0.3個百分點。

天津二手房價格環比下調0.4%，同比下調2.6%。

環比跌幅較5月收窄0.5個百分點。

同時在70城中排名也靠前。

5月份時，天津新房價格漲幅還排50名，最新6月份，已跳至35名。

二手房環比漲幅排名也比5月前進了18個名次。

這說明，天津市場也在努力複蘇。

今年上半年天津新房成交量同比跌了44%，但6月份已出現改觀，環比量漲44%。

16個區也幾乎全是量漲的節奏。

要相信，否極泰來，市場終會恢複。

下半年肯定好于上半年。

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