“我家的經濟适用房滿五年了，請問如何可以上市交易？政府份額該怎麼補繳？出售後再買商品房，按第幾套房計算？”最近，小編在後台收到了粉絲周先生的留言咨詢。

2013年，周先生申請到了一套1室戶的經濟适用房，也就是現在居住的，位于寶山區羅店大居的房子，2016年他辦出了房産證，到今年已經滿5年。

在這5年中，周先生結了婚，也生了寶寶，居住空間日益局促，他一直有想要換一套更大面積的商品房的想法，但礙于經濟适用房未滿5年不得直接上市交易的政策規定，周先生和家人隻能暫時蝸居在小房子中。

眼下，這套經濟适用房已經于今年9月滿5年了，根據《上海市共有産權保障住房管理辦法》相關規定：本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有産權保障住房，取得不動産權證滿5年後，共有産權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府産權份額。這也意味着他的房子可以上市交易了。

其實，和周先生有同樣疑問的購房者還真不少，2010年起，上海開始供應共有産權保障住房（也稱經濟适用房），房源基地遍布寶山顧村、羅店、松江泗泾、嘉定江橋、南翔、黃渡、浦東周康航、曹路、闵行浦江、魯彙等闆塊。

（松江泗泾保障房基地）

截至2020年底，全市共有産權保障住房曆年累計簽約購房約12.75萬戶（按照其中60%為複合家庭測算，實際受益家庭約21.3萬戶）。

對于不少當初的經濟适用房申請人來說，随着收入的增加、家庭成員的變更、對住房條件要求的提高等原因，讓他們打算取得房地産權證滿5年後，賣掉原有的經濟适用房，置換面積更大、離市區更近的商品房。

因為經濟适用房有規定，産權人必須将現有的經濟适用房産權全部回購或出售，才能另行購買商品房。因此在寶山顧村、羅店等大居基地，越來越多已滿5年的經适房被挂牌到房産中介門店中。

然而與普通商品房交易不同，經濟适用房上市交易，也需要滿足一系列條件。那麼，經濟适用房滿5年如何計算？政府産權份額如何補繳？轉讓要準備哪些材料和手續？今天，小編整理了相關資料，供大家參考。

01

經适房上市交易要滿足哪些條件？

《上海市共有産權保障住房管理辦法》明确規定：本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有産權保障住房，取得不動産權證滿5年後，共有産權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府産權份額，但購房人、同住人拒不履行區住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府産權份額後，住房性質轉變為商品住房。

本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有産權保障住房，取得不動産權證滿5年後，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有産權保障住房或者購買政府産權份額，但符合确有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規定。

非本市戶籍家庭購買共有産權保障住房，取得不動産權證滿5年後，其交易管理按照本市相關規定執行，但購房人的戶口遷入本市的，按照第一款、第二款規定執行。

指定機構放棄優先購買權，方可向他人轉讓

上市轉讓共有産權保障住房的，全部購房人、同住人應當達成一緻意見，并向房屋所在地的區住房保障實施機構提出申請。區住房保障實施機構或者區人民政府指定的機構在同等條件下有優先購買權；放棄優先購買權的，方可向他人轉讓。共有産權保障住房被上市轉讓或者優先購買的，購房人按照其産權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

收益部分要和政府分成

經适房如果滿5年後要出售，可以按照市場價格出售，但收益部分要和政府分成，一般是70%屬于個人，30%屬于政府。也因此，購房人、同住人購買政府産權份額的，就需要補繳價款，購買政府産權份額，補繳價款，其計算公式為：

補繳價款=房源項目市場基準價格×浮動幅度×住房建築面積×政府産權份額。

市場基準價格需要評估

據了解，這個房源項目市場基準價格，需要由具有相應資質和良好社會信譽的房地産估價機構評估，參考相鄰地段、相近品質商品房價格等因素來拟訂。同時單套房的銷售價格，在銷售基準價格基礎上，還根據樓層、朝向、位置，形成一個浮動幅度，浮動幅度不超過±10%。

如果你想要了解自家的經适房需要補繳多少房款，可以撥打區保障房中心電話。

02

經适房滿5年如何計算？

以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟适用住房房屋所有權證的發證時間為準。可由業主提供兩個證件中的任一個來确定經濟适用房買賣政策的居住時間。　

03

賣了經适房再買房，按第幾套房算？

購買共有産權房和商品房一樣，都會占用購房資格，即單身人士賣了共有産權房，再買商品房，也屬于第二套房，首付和貸款都按第二套算。

04

經适房轉讓所需材料和流程

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