核心提要

1、藍孔雀：華東師範大學附屬杭州學校

2、申花：杭州市育才登雲小學

3、市中心：賣魚橋小學（長樂地塊）新校區

文/住浙網研究員 杜若

近日，拱墅區教育局發布了這樣一則消息：“大城北教育資源爆發！這10所新學校，今年秋季投用！”

研究員看過，發現這10所學校中有3所小學，1所初中和6所幼兒園。

新增3所小學之後，哪些小區一躍成為了學區房？哪些小區學區已悄然更換？

拱墅區新增3所小學及學區範圍示意圖（制圖/陳明泉）

研究員實地探訪了這3所小學及周邊小區，最新學區幹貨都在文中啦。

01

藍孔雀：華東師範大學附屬杭州學校

2015年前後，在拱墅區看過房子的應該都知道申花藍孔雀闆塊。

闆塊内，隻有融信藍孔雀、融信學院府、招商雍景灣（二期名為招商學院北麓）、三江花園道壹号（汀瀾府）、新城金玺钰府5個商品房小區，是一個待開發的全新闆塊。

如今，5個小區均已交付，闆塊居住氛圍已十分濃厚；幼兒園、商業、農貿市場等配套也較為完善，居住較為便利。

唯一缺憾的是，闆塊範圍内并沒有相應的小學、初中，教育資源缺乏。

于是，5個小區的開發商出資，經拱墅區教育局協調，引進了華東師範大學附屬杭州學校（九年一貫制，即包括幼兒園、小學與中學），預計今年9月将正式投用，教育配套問題迎刃而解。

目前，華東師範大學附屬杭州學校主體建築皆已完工，正緊鑼密鼓地進行内裝工作。

照這個進度來看，今年9月應該可以順利開學。

華東師範大學附屬杭州學校實景

學校總建築面積約10.4萬㎡,規劃辦學規模為78班，有近千方的屋頂綠化,4萬多方的地下空間,6千多方的架空層，讓學生有廣闊的學習空間。

據德祐門店工作人員介紹，5個小區二手房一直堅挺，挂牌價穩定在5萬 左右，近一月成交均價基本都在4萬元/㎡以上。

其中，融信藍孔雀成交量最大，價格也最貴，近6月最高簽約價達57015元/㎡。

華師大附屬杭州學校部分學區房價格一覽

數據來源于好找房

華東師範大學是全國雙一流大學，附屬杭州學校也立志成為比肩學軍的名校，且生源良好，各方面來看發展趨勢還是好的。

也有家長提出了一些憂慮：1、華東師範大學附屬杭州學校是九年一貫制公辦學校，也就意味着中學不能再考民辦，對中考高考有一定影響；2、化工用地建操場，孩子的身體會不會受影響？

02

申花：杭州市育才登雲小學

育才登雲小學由融創代建，是拱墅區新增的3所小學中進度最快的，目前主體建築與校園綠化均已完工，大門已有校名标示。

杭州市育才登雲小學實景

學校計劃招生36個班，也将在今年9月正式投入使用。

根據最新公布的2019年學區劃分，學校周邊如天陽武林邸、天陽尚景國際、勤豐小區、上尚庭等小區的學區已由賣魚橋文津小學改為育才登雲小學。

杭州市育才登雲小學及周邊實景

值得注意的是，融創宜和園與育才登雲小學僅一路之隔，屆時交付如果學區劃分不再更改，大概率也是這個學區。

學校周邊如天陽武林邸、上尚庭等商品房雲集，但如勤豐小區、拱苑小區等房齡較老的房改房也不少，對生源有一定影響。

據我愛我家門店工作人員介紹，目前距離育才登雲小學較近的小區如天陽武林邸，天陽尚景國際挂牌價在5萬 ，天陽武林邸近6月最高成交價達62134元/㎡。

杭州育才登雲小學部分學區房房價一覽

數據來源于好找房

其中，勤豐小區是1995年的房改房，價格相對較低；此外距離學校稍遠一點的萊德紳華府、上尚庭等商品房也有議價空間。

03

市中心：賣魚橋小學（長樂地塊）新校區

賣魚橋小學（長樂地塊）新校區是賣魚橋小學本部擴建的小區，與湖墅校區、霞灣校區進行教育資源統整，規劃36班；

相比于其他兩所小學，學區劃分并無更改。

目前學校進度較慢，部分樓幢主體建設還未完工，原定今年9月投用能否順利開學還有待驗證。

賣魚橋小學（長樂地塊）新校區實景

小學臨近大兜路曆史街區、遠洋樂堤港、綠地中央廣場，出門便是地鐵3号線香積寺路站（在建），在位置上屬于鬧中取靜。

劃定學區範圍内以倉基新村、湖墅新村、盛德嘉苑等老小區為主，成交均價多在4.3-5萬/㎡之間，上下浮動。

商品房如綠城錦蘭公寓近6月最近成交價則達到了51644元/㎡；遠洋公館近1月成交均價為59660元/㎡。

總的來說，賣魚橋小學新校區學區未變，育才登雲小學與華東師範大學附屬杭州學校為新學區，三個學校周邊學區房價格都在4-6萬/㎡上下浮動。

但值得注意的是，區域和學校不同，房東的心理預期也不一樣，最終能否買到心儀的學區房還要自己踏踏實實去淘一淘。

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