2015年4月，前來濟南世茂廣場觀看電影《速度與激情7》的市民們驚訝地發現，新來的市委書記也在。

在此之前，這座城市一度将近100天沒有書記。人民需要領導。

地處丘陵地帶的濟南，是齊魯大地的要沖。北上可達京師，南下直抵江南。1948年解放軍解放濟南，美聯社評論說：再沒有什麼可以阻擋他們了。

和平年代，優勢成了劣勢。南北夾在京津長三角之間，東西橫在青島鄭州之間，環渤海經濟帶也帶不上。

濟南有點“三不靠”。

作為省會，它在山東這個經濟大省也沒有“龍頭”的底氣。這一年，GDP不僅落後于青島和煙台，甚至有被濰坊、淄博趕超之勢。

媒體把濟南稱為“鈍感之城”，把城市性格總結為“溫吞”。這座城市需要的，就是速度與激情。

新官上任三把火。幾個月後，新領導提出了三項重點工作：

招商引資、項目建設、征地拆遷。

那年年底，濟南二鋼片區開始拆遷。剛開始民調顯示該區八成居民拒絕拆遷，他們說二鋼廠在心中難以割舍。

幾個月後，被稱為“濟南房屋征收補償标準曆史新高”的貨币化補償方案出台。片區居民們紛紛用腳投票：

用行動責無旁貸地支持中央商務區建設。

很快，數千名手握現金補償的拆遷戶出現在各大售樓處。别的購房者還在糾結戶型細節，這波人卻像煤老闆在北京買房一樣搶。

多選擇三居大戶型，看中後全款。

整個2016年，濟南啟動了58個棚改項目，涉及四五萬戶居民。這其中，至少有一半人要拿着拆遷款沖進樓市。

棚改助力之下，濟南樓市爆發了。

2015年，濟南賣地收入352億；2016年，這個數字變成665億；到了2017年，濟南賣了967億土地——賣地收入跻身全國前十二名。

2016年之前，即便是夏雨荷穿越回大明湖，也得先掏錢買門票；2016年之後，收了59年門票的大明湖景區開始免費開放。

電影《戰無不勝》裡，大龍頭蔣天養教育他的員工，做大事要成功有三個條件：

第一鈔票，第二鈔票，第三還是鈔票。

1

棚改啟動之後，2016年6月，濟南土地市場上演了有史以來最激烈的搶地大戰。沉寂多年的唐冶，成為新一輪城市發展和地産商争奪的主戰場。

有個開發商一個月内在唐冶搶了五塊地，樓面地價最高達到7080元每平米，刷新了濟南土拍紀錄。每次競拍結束，唐冶都有在售項目開始封盤。他們醞釀着漲價。

這一年8月，萬達文旅城簽約濟南。簽約儀式上，王健林信誓旦旦：

一定讓這個項目取得成功。

如果630億元資金全部到位，這是濟南有史以來最大的單筆投資。但一年後，王健林就将包括濟南項目在内的13個文旅城賣給了融創。

當時濟南人搞不清楚前首富為什麼會抛售，就像最近大家都搞不懂他兒子為什麼會還不起1.5億債務一樣。

他們隻知道，濟南房價還在蹭蹭蹭地上漲。截止年底，濟南樓市住宅成交量同比上漲三成。這個“三線省會城市”均價終于突破五位數，站上萬元大關。

濟南，終于有了房價自信。有人甚至喊出了“54321理論”：

中心城區房價将超過5萬，唐冶未來要超過2萬。

但讓濟南人不自信的地方還有很多。

同樣是在這一年，一個濟甯公務員來省會參加培訓，有感于濟南環境衛生的髒亂差，他寫信給濟南市委書記：

一個副省級城市會管理成這個樣子？是不會管？不能管？不想管？還是不敢管？

不久後的一次調研中，市委書記也表示，違建未拆除時的濟南像個縣城。市長更是神補刀：

它連縣城都不如。

這封公務員的來信如同一場及時雨。以此為契機，政府展開了整治行動。

最終，曾四次參選全國文明城市、四次落選的濟南，以全國省會最高分，創城成功。

但這隻是濟南奔向未來的一小步。

2017年5月，新上任的省領導強調要把濟南建設成為一個現代化的省會城市，他用5個字概括具體要求：

大、強、美、富、通。

而在此前，鄭州被确定為國家中心城市、并且以鄭州為中心的中原城市群還把聊城和菏澤也納入其中，這深深刺激了濟南人。濟南市領導建議舉全省之力實施“省會戰略”：

濟南好，大家好；濟南強，山東強；濟南隆起，全省受益。

2

公開數據顯示，2017年全國各省市人口流入排名中，山東倒數第一。

省領導很焦慮。2018年春節，他發表了一篇被冠以《山東終于意識到自己落後了》的講話稿，狠狠“黑”了山東一把。

與此同時，他在講話中特意為鄭州的崛起點贊。明眼人都明白其中的内涵，城市群和省會在區域發展中的角色日益重要，甚至可以說是決定省域整體發展的引擎。

很快，濟南迎來了省會強勢崛起的重大曆史機遇，省領導在一次會議上強調：

支持濟南建設國家中心城市，切實把這個山東龍頭揚起來。

濟南人民相信，這座城市即将發生天翻地覆的變化，他們對自己的城市充滿信心。

這種信心首先折射在樓市上。有人說過，在一座城市買房，等于買了這座城市股票，押寶這座城市的未來。

過去兩年，濟南幾乎所有樓盤都是開盤售罄。以前在一線城市出現過的“半夜賣房”的戲碼，也頻頻在濟南上演。

政策不得不再次加碼。限購令變成了史上最嚴，二套首付提高到60%，土拍溢價超過150%得現房銷售等政策出台後，樓市才稍稍喘一口氣。

即便如此，2018年的均價仍然從2017年的15842元每平米，上漲到了17674元每平米。直到年底，這座城市的樓市才恢複理性。

2019年1月，地級市萊蕪并入濟南。這是3年來，濟南市第三次調整區域規劃。

不斷擴張區域範圍，成為濟南“做大做強”最直接的方法。合體後的濟南，人口870萬，有望成為山東第一個特大城市。

濟南的變化，青島也看在眼裡。今年6月，青島日報官微發文分析了濟南這兩年的變化，并引用了其市委書記的講話：

濟南正沖刺一萬億GDP大關，我們要有緊迫感。

濟南的“做大做強”，吸引了越來越多的年輕人。

有萊蕪網友在濟南讀大學時，談了一個外省省會的女朋友。畢業後各回家鄉工作，雖不忍分手，但女友家人卻不同意女兒跟他去萊蕪“小城市”生活。

耗了三年後，最近兩人終成正果，團聚在省會萊蕪區。對于這個故事，獸爺總結說：

兩個人的婚姻，當然要看堅持，但是也要考慮中國城市化的進程。

3

濟南如今有三條地鐵，一條通車，一條試運營，一條還在建。

第一條通車的地鐵南北向，和大多數濟南人無緣，被濟南人稱為“農村開往農村”的地鐵。

第二條也是南北向。

在建的第三條地鐵線R2線，才真正意義上實現東西貫穿，惠及大部分濟南人。

R2線的終點在唐冶。萊蕪劃歸濟南後，唐冶就處在濟南的地理中心上。

随着地鐵、魯商鳳凰廣場、首創奧特萊斯等大型商業中心紛紛落地唐冶，這一片區，終于成為城市核心區了。

這裡也是濟南教育資源最多的片區之一。包括10所小學、6所初中、2所高中，濟南名校曆城二中也搬入了唐冶新校區。

曆城二中及知名的私立稼軒中學旁邊有個項目，叫萬科翡翠山語。這是萬科在圍子山公園旁打造的東部中軸線上的都市山居疊墅項目。

濟南中央商務區首席設計師菲利普·恩奎斯特曾說過，他的設計靈感大多來自700多年前趙孟頫的那幅古畫《鵲華秋色圖》：

除了城内的泉、湖、河，城東還有多個小山以及泰山餘脈，景色非常優美。

幾年前，時任山東省長曾調侃濟南“滿城霧霾半城堵”。後來，堵和霾都有了很大的改觀。不過，住在圍子山公園附近的人從不擔心“霾”的問題，他們就住在菲利普所說的景色優美的“城東小山”裡，這裡有着唐冶片區最大最完整的公園綠地。

建在陽坡地帶上的翡翠山語利用台地高差打造了山地景觀，将古人的山居文化融入當代建築，為濟南的精英階層打造出了詩意的山居生活。

獸爺說他每天上下班，最煩等電梯。翡翠山語二期的堂院系列，推出的是戶戶專屬電梯的兩疊産品，“低密最大化”、多卧套房的設計理念處處彰顯其别墅化屬性。

為了讓業主們充分領略到趙孟頫描繪的山水意境，堂院系列改變了濟南疊院産品普遍“窄面寬”的現狀，設計了一個10.1米巨面寬産品。長面寬落地窗外的層層景觀，讓人不由想起老舍那篇《濟南的冬天》：

有山有水，全在天底下曬着陽光，暖和安适地睡着。隻等春風來把它們喚醒，這是不是個理想的境界？

前些天，孫宏斌在演講裡說，十個人裡面，有五個人想要改善住房。

濟南樓市已經回歸理性。越來越多的中産階級已經由剛需轉向改善，更陽光、更舒适、更均好的住宅産品是他們首選。

在“限墅令”背景下，萬科翡翠堂院這樣的産品日益稀缺。相對于其他區位的高端住宅，它還有着更實實在在的優勢：

這是一個中産階級也住得起的城市别墅。

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